15天13个商品住宅项目获批入市 北京下半年新房供应井喷

作者:证券时报
来源:证券时报
2018-07-18
摘要:
6月预售商品住宅项目达到14个,7月前15天就有13个项目获批预售,而今年以来除了2月达到12个外,其余月份预售项目数量均为个位数。

在楼市持续调控背景下,今年上半年,北京新房成交量创历史新低,供应和需求受限是主要原因。而随着6月限房价项目的供应开闸,北京新房项目加速入市。证券时报记者根据北京市住建委网上公示信息统计,6月预售商品住宅项目达到14个,7月前15天就有13个项目获批预售,而今年以来除了2月达到12个外,其余月份预售项目数量均为个位数。


证券时报记者从多个已开盘和即将开盘项目的售楼处了解到,由于地理位置和产品品质不同,已开盘项目的销售情况冷热不均。6个限房价项目中,除了瀛海府日光外,其他仍有部分房源在售;而多个即将开盘的项目同样因位置和品质不同,受关注程度差别较大。


业内人士认为,下半年,北京新房供应量将井喷,限房价项目的大量入市,对成交量有拉升作用,同时也有望进一步平抑市场价格。不过,供应量集中、过大的部分地区新房成交情况也可能冷热不均,位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力,房企竞争也更加激烈。


新房供应开闸


随着6月8日北京首批4个限房价项目入市,拉开了市场供应的闸门。进入7月份,新房项目继续加速入市,证券时报记者根据北京市住建委公开的信息统计,7月上旬(至15日)就有13个商品房项目获得预售证,其中,有4个是限房价项目,而6月获得商品房预售证的项目为14个。


限房价项目是“限房价、竞地价”土地出让方式下的商品房,土地出让时就限定了未来商品房销售价格,由于该售价比周边房价要低,因此备受市场关注。不过,证券时报记者从多个项目处了解到,并不是每个限房价项目都开盘日光,6月初首批开盘的4个项目中,除瀛海府查看详情)(位于大兴区南五环外)日光外,其他3个项目由于位置相对较远,目前仍有少量房源,其中有个别房源是清退出来的。而7月初开盘的两个项目,目前也有房在售。其中,中海京西里查看详情)(位于房山区西南六环内)的一位销售对证券时报记者说:“我们项目在六环里,目前还有少量房源,这个月将清盘,销售限价40837元/平方米,周边市场价都在每平方米5万多了,六环外的项目每平方米也要三万八九呢。”


证券时报记者了解到,本周还有2个限房价项目将开盘。


其中,位于昌平区北六环内的华润理想国查看详情),销售限价均价49520元/平方米,共开盘875套,户型面积90-140平方米,总价470万/套起,开盘当天将采用手机在线选房加传统选房的方式。一位销售人员告诉证券时报记者,由于房源比较多,不太挑剔的客户都能选中;另一个位于大兴区东南五环外的万和斐丽查看详情),销售限价均价52449元/平方米,户型面积60-90平方米,一位销售人员对证券时报记者说,该项目售价要比周边在售新建商品房价格低19%,开盘共644套,目前排卡已经到1200号,开盘采取网上选房,不用摇号。


据不完全统计,7月下旬还将有十余个限房价项目入市,其中,位于朝阳区东北五环外孙河别墅区的瑞悦府查看详情受关注程度较高,证券时报记者上周六在售楼处现场看到不少前来咨询的客户。一位项目销售人员告诉证券时报记者,预计开盘509套90平方米的3居洋房,目前排卡的人数已经超过1000人。


“我们周边都是别墅项目,单价都在每平方米七八万以上,我们项目销售限价67516元/平方米,总价600万左右,这个价格在望京也就买个2000年左右的二手房。我们开盘将采取公证处摇号的方式。”他说。


此外,位于南二环外的永定府查看详情)也备受关注,因限价均价不超过89068元/平方米,远低于周边二手房价格,有可能被转为共有产权住房。


除了大量限房价项目,下半年还将有不少普通商品房项目和别墅项目入市。其中,位于大兴区南五环边的中铁华侨城·和园查看详情)7月14日下午开盘,72套150平米的3居室并没有实现之前销售人员所预期的开盘售罄,截至当天下午5点,证券时报记者在售楼处现场的销控板上看到,有两套已经网签,有25套已草签。该项目单价每平方米6万7,是总价在一千万左右的大平层,小区定位高端改善。另外,下半年有望入市的别墅项目中,还有一些昔日地王项目备受关注,其中一个是位于南三环内的懋源·璟岳,该项目仅有70席,每套房子都是独门独院,紧邻丽泽金融商务区和金融街。这是2013年北京单价地王项目,过去几年在北京三环内,带产权、成规模的别墅住宅供应几近为零。


合硕机构首席分析师郭毅指出,2010年至今,北京三环内供应了9620套商品住宅,仅相当于同期商品住宅供应总量的2%。其中,三环内别墅更为珍贵。从北京开始网签的2006年至今的12年时间里,三环内仅供应了87套别墅,最近唯有区区6套。“极度的稀缺让其大多被房企持有,并未面向市场销售,实际可售的三环内别墅只有1套,且别墅的四周均为高层。”她说,未来,三环内别墅的潜在供量依然极为有限。最近三年,三环内出让了5宗住宅用地,虽然个别地块通过“拉高排低”的手法挤出了少量别墅,但项目的主力产品依旧为高层住宅,无法实现产品的均质与客群的纯粹。


此外,位于南四环外的泰禾·金府大院查看详情),是2015年丰台区总价地王,当年被华侨城联合华润、招商蛇口以总价83亿元拿下,去年转让给了泰禾集团。


市场竞争加剧


今年上半年,北京新房成交量创历史同期最低。据我爱我家集团研究院统计,今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签10786套,比去年下半年下降23.34%,比去年上半年下降31.88%,降幅比例较大。其中,普通住宅7443套,共有产权房2242套,别墅1083套,公寓类18套。从成交价格来看,上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43198元/平方米,比去年下半年降低5.84%,比去年上半年上涨4.78%。从成交区域和结构来看,新房成交大多都在五环以外,远郊化特征明显,中小户型仍是主流房型,共有产权住房在新房供应中所占比例逐渐加大。


对于上半年北京新房成交量创历史同期最低的原因,郭毅对证券时报记者表示,一方面是供应受局限,由于限价政策对商品房价格管控,原本计划上市的项目不能如期上市,同时,限房价项目销售管理办法5月底才落地执行,6月部分限房价项目才入市,上半年的楼市总供给处于低位,供应端影响需求端,造成部分改善需求和刚需处于无房可买、持币待购状态。另一方面,限购限贷等调控措施抑制需求的释放,而限房价项目5年限售,资产流通性受制约,使得部分需求从新房市场转向二手房,这也使得个别在6月入市的限房价项目没有取得预期成绩,从而影响到新房市场的成交总量。


一位商品房项目的销售人员也对证券时报记者表示,限房价项目虽然价格有优势,但是从签约到交房至少要2年时间,等拿到房本还得2年时间,再加上5年限售的规定,这意味着购房者10年内不能置换。


对于下半年的市场成交情况,多位接受证券时报记者采访的业内人士认为,下半年随着供应量的加大,成交量也有望增加。


“从2018年6月开始,北京限房价项目供应逐渐增加,未来成交量也会有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时说,预计下半年新房将出现签约井喷,特别是限房价项目的大量供应,这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。从价格走势看,2018年北京市场因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大,在经历过2017年大幅度下调后,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。


郭毅也认为,下半年,随着供应量集中上升,总成交量也将增加,特别是中低价位限房价项目入市,对成交有拉升作用。但是,她同时指出,供应量集中、过大的部分地区,新房成交情况也可能冷热不均,位置好、品质高的项目成交好,位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力。如限房价项目供应量过于集中的亦庄,供应量远超区域需求量,有滞销可能。再如北京北部昌平区域,地段位置较远,产品同质化,仅靠微弱差异化的优势吸引细分人群,竞争也将白热化。“面对未来的激烈市场竞争,限房价项目争相抢先入市,率先收拢购房需求成为房企共同的选择。”她说。


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北京6月已有13个住宅项目获批入市

(记者 朱开云)6月份以来,北京楼市新建商品房迎来了一个供应小高峰。据不完全统计,截至昨日,6月北京已有13个住宅项目和4个非住宅项目获批预售证,后者包括商办项目和地下车库等。


市住建委官网显示,6月已领取预售证的住宅项目主要集中于昌平、顺义、房山、门头沟、平谷等区域,具体包括亦庄逸家园、观唐云鼎小区、世外桃苑、绿湾星苑、平悦园、未来融尚家园、稻香悦家园、西山燕庐家园、尚锦佳苑、舒朗苑、林悦和苑、棠韵家园苑、润昌科创中心等。上述项目的销售价格最低为1.4万元/平方米,最高售价达6.8万元/平方米,户型面积集中在90-140平方米范围,个别项目拥有300平方米以上的大户型。

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非住宅项目分别是位于海淀的方恒时尚中心、位于通州的万科滨水中心和成大中心以及北京经开壹中心。

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业内人士介绍,去年北京入市的地块下半年或批量入市,北京过去一年新房入市较少。近期楼市的供应放量,或将有助于继续对冲房价,改变市场预期,改善市场供需结构,促进楼市健康发展。


楼市进入增加“有效供给”新时期 高端住宅产品或入市

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资料图:福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄


近期,房地产调控政策迈入了一个新的阶段。一方面政策普遍强调继续抑制非理性需求,另一方面重点调节供给市场。业内人士分析认为,楼市将进入增加“有效供给”新时期,在未来的政策变化趋势中,不仅仅只是限购、限售、限贷这些限制性措施,很多城市将进入补库存、增供给的新时期。


政策倾向“增加有效供给”


5月初,住建部就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人,强调要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,认真落实稳房价、稳租金的调控目标,有针对性地增加有效供给,大力发展中小套型普通住房,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。


5月下旬,住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,再度重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。


随后,多个城市出台了与房地产市场相关的中长期规划。其中,北京市推出未来5年的住宅用地供地计划;提出将限价房中可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的,收购转化为共有产权住房,从供给端增加共有产权住房的规模。上海发布上海市住房发展“十三五”规划,大幅增加住房土地供应规模,增加政策性支持住房及租赁住宅的土地供应。


中指院相关负责人分析认为,一线城市的住房供应结构特点已经非常明显了。“目前北京、上海、深圳的住房供应基本体现为4:4:2的三分结构。这个结构最主要的特点就是扩大了政策性支持住房的比重以及租赁住房的比重。这种结构上的变化,使能够满足中低端住房需求的房源大大扩充”。


该人士分析指出,“这是很重要的变化,有效供给的概念会渗透到以后各个城市的住房供给侧改革当中去。从企业的层面来看,要开始关注增加有效供给后会给以后的市场业务带来哪些变化和影响。企业对机遇的把握应适时转移到对住房供给侧改革的关注。”


6月12日,易居房地产研究院发布的最新“百城住宅库存数据”显示,截至2018年5月底,受监测的全国100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4482万平方米,环比增长7.2%,同比增长15.1%。


“从库存规模看,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,这也是此类城市近期政策调控中,明确提出积极增加供地补库存的原因所在”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,总体上看,5月份房企推盘节奏有所加快,这有助于购房者获得更多的选房机会。


市场供给“结构性匹配”


中原地产研究院的数据显示,6月份开始,北京商品房住宅市场供应开始明显增加。新入市的10个项目中有4个限价房项目,包括瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语等。


“整体来看,6月份以内,新入市的10个项目有望增加3000套的市场供给,这一数据也有望刷新最近数月的供应纪录”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,限价房政策明确后,这部分项目有望加快入市,增加市场供应量。预计从6月开始,将出现市场供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。



“高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房供应制度提出已有多年”。上述中指院相关负责人分析认为,这一轮住房供给侧的结构性变化最重要的一点就是注重践行“有效供给”与“结构匹配”。


在北京,高端别墅作为稀缺型的产品形态,历来是北京住宅市场的重要组成部分。近期,北京庄园、万科观承别墅等一批别墅型产品陆续入市,将高端住宅市场拉伸了一个新的高度。


其中,北京庄园的严格预约制参观引发了业内的持续关注。有分析人士称,北京庄园严苛的参观门槛背后,实则是顶豪别墅和高端收入阶层群体两者之间互为对标的一个产物。


近年来,随着高端收入阶层的日益发展壮大和人们对豪宅产品理解层次的不断加深,这一阶层开始对生活品质提出了更高要求,并尝试从普通别墅中走出来,不断寻找对标世界顶级豪宅的墅居生活,以满足不断向上的人生状态。


区域优势成就增长型别墅区


严跃进告诉记者,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实出现了“开闸放水”的供应策略。另外很多房企从半年度销售目标的角度出发,也会适当增加项目入市的机会。


他认为,在这样的背景下,二季度市场供应将更有保障,产品形态也将更加多样。“针对高端住宅市场而言,产品的分化也会进一步加剧”。尤其是在北、上、广、深等城市,占比较多的别墅等高端住宅产品将迎来集中入市的机会。


6月初,万科观承别墅东方十二境园林示范区及新品观承别墅·大家首次面世。万科方面介绍,这是在此前观承别墅“桃花源记”主题示范区上的延续迭代。自2013年北京万科将首个别墅项目“观承别墅”落地在了顺义高丽营,2017年北京万科再次选择高丽营地块。


之所以选择高丽营板块,首要原因是因为这里属于中央别墅区辐射范围之内。在历经20多年发展之后,过去传统意义上所指“中央别墅区”已完成了含义的外延与地理上的扩展,而高丽营板块则成了受益者之一。



高丽营依托温榆河水域,拥有“三园一湖”的优质自然环境,又共享着中央别墅区成熟的社区配套及教育资源。北京万科营销中心总经理孙然介绍说,观承别墅区还依托“未来科学城”这一重要经济增长极。“北京提出未来科技创新中心,与政治文化国际交往中心并列。而在三城一区的规划中,无论从发展潜力还是区位属性来看,未来科学城都将是未来15-20年驱动北京成为科技创新中心的增长极。”


北京万科北一片区营销总监周楚说,“未来科学城的增长驱动、望京商务区向北延伸、中央别墅区最后的机会,三股合力催生的观承别墅区,它的形成似乎是巧合,但巧合背后恰恰是时代的选择和经济要素的强大支撑。”


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2018北京限购政策解读(包含普通商品房、限竞房、共有产权房)

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买房一个家庭很重要的事情,买之前需要了解相关的政策,我在北京能买房吗?我可以买限竞房吗?我可以买共有产权房吗?都需要什么资格?贷款能贷多少?大白一图帮您了解。


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在北京买房,首先要分清楚我买房属于首套还是二套,去银行贷款的话如何认定。


在进行购房资格审核时,住建委会根据家庭住房登记的数据来确认家庭名下住房套数,在北京有 1 套住房再买就算作二套。而这与贷款时,银行执行的“是首套房,还是二套房”贷款政策的认定无关,贷款时,即使目前家庭名下无房,也有可能按照二套房贷款政策来。


那么,家庭住房套数怎么算呢?


贷款的房屋套数计算,是网签或登记在购房人或购房人家庭成员(包括配偶及未成年子女)名下的房屋套数。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,计入各自家庭的住房套数。


这里要注意的是,若想在通州区买房,会有更加严格的政策来限制,购买商品住宅除了要满足北京市的购房限购政策,还要满足“通州籍,或不是通州籍但近3年在通州连续缴纳个税或社保”、“在通州落户三年以上”。


那普通住宅和非普通住宅怎么区分呢?

北京市认定普通住房的单价和总价上线如下:

5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元/套;

5环到6环为单价31680元/平米、总价374万元/套;

6环外23760元/平米,总价281万元/套。

单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到,就是非普通住宅。


想了解更多北京及北京周边地区限购政策,请点击阅读→

北京及京周边最全!买房地图+最新房价

说人话 告诉你首套二套的认定问题


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购买限竞房的话,除了解什么是限竞房,还要知道以下问题:


1.限价房这个事是什么时候开始的?

2017年以来的所有土地都是限价的,之前政策没有明确,这些限价房一直没有动静儿,政策逐渐明确后,这部分项目将加快入市。


2.限竞房和普通商品房有什么区别吗?

限竞房拿到房产证之后5年,才能往出卖,别的没区别。


3.限竞房适合什么人?

限竞房比周边商品房便宜,一般都是大开发商的项目,品质也不错,所以买的人挺多。但并不是所有人都适合买限竞房。下面这几点可以参考下:


· 想在北京长久发展的人。限竞房有个5年出售的限制,买房、建好、入住、拿到房产证、再过五年,才能往出卖,如果你这之间想离开北京,限竞房也是不能往出卖的,所以这点要想好。


· 刚需。什么叫刚需?就像渴了就要喝水、饿了就要吃饭一样,如果不做这件事就影响正常生活了,就叫刚需。结婚、生二胎、大龄青年至今没房…这些都叫刚需。粗略算来,买个500万以内的90平小的三居,首付也得200万。如果拿不出这么多,去选择二手老破小也是可以的,但是品质就是云泥之别了。


· 改善居住水平的人。限竞房不乏大户型,挺适合改善家庭。家里人口比较多、老中青三代这种,或者是想卖掉城里的老破小换个住着舒服的,或者就是中产,起点高,就像一步到位,这些人群都挺适合买限竞房。


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2018北京限竞房年中盘点(最全图表)

近期关于限竞房的一些问题


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对于共有产权房,还有一些细节问题需要注意:


1. 如果一个家庭,老公是京籍,老婆是非京籍,按京籍家庭审核,还是非京籍家庭审核?

一个家庭只能有一个主申请人,按照主申请人的情况来分类。


2. 持有北京市工作居住证的家庭,是按照京籍还是非京籍?

按照京籍家庭审核,但参加的30%“新北京人”那一拨的摇号选房。


3. 我拥有了共有产权房后,父母又赠给我一套房,我用退出共有产权房吗?

购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权房产权份额由代持机构回购。例如,小白有一套共有产权房,又有(买、继承、被赠予)了一套,小白要不退出共有产权房,要不把另一套房卖掉,只能二选一。


4. 怎么计算共有产权房放弃选房的次数,是否摇号后不选房就计入次数?

申请家庭房企选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权房。上述情况不包括:摇号未选房,选房后未签认购书。


5. 共有产权房可以出售或者出租吗?

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6. 什么人适合买共有产权房?

· 纯刚需人群,不想或没钱买新、二手商品房;

· 纯居住属性,不考虑将来的溢价空间;

· 本区人,在共有产权房项目当地居住或工作;

· 交通方便的,共有产权房周边工作,交通方便,上班时间能控制在1小时以内;

· 家庭成员多,拖家带口的,可以尽快考虑了,共有产权房也有大户型;

· “新北京人”要抓住机会了。未来北京新房市场有三种房子可供选择,共有产权房、公共租赁房、中高端商品房,是眼下买共有产权房还是再努把力够到中高端住房。


另外,怀密延平的共有产权房项目,别的区工作的人慎考虑,太远;别看现在周边的配套,得看近3年的发展,等你住进去,配套也建成了。


提醒:申请共有产权房时,通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,禁止十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同,用由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。


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2018共有产权房最强购买攻略


最近有一个比较深的感触,买房路上小白很多,不懂真的没有关系,但如果不明确自己需求、市场情况、楼盘自身的情况,不做综合考虑就盲目购买,就真的不好了。当然,有钱真的可以任性,但房子这种大宗产品,在我们大多数人这里,还是要耗费很多财力的,不是吗?

买了好车却常年不变驾驶模式?

拿着单反却还是auto?

手里拿着钱不搞清楚了就买房?

买之前好好研究下吧!


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北京两块限竞房用地成交 一块临铁,一块临湖

7月4日,北京土地市场又成交了2宗限竞房住宅类用地,分别位于房山区和顺义区。


第一块成交宗地:顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块R2二类居住用地,北京建工地产以26亿元最终竞得,溢价率44.4%,楼面价39720元/平米。


商品住房销售均价:不超过55583元/平方米(含全装修费用)

最高销售单价:不得超过58362元/平方米(含全装修费用)

该地块全部居住用途均建设为普通商品住房 。


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四至范围:东至规划路,南至双裕街,西至裕丰路,北至19-6011、6012地块。

地块在顺义别墅生活区附近,属于首都机场空港区商圈,周边有龙腾世纪文化广场、中粮祥云国际生活区等,附近有地铁15号线后沙峪站和花梨坎站。

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第二块成交宗地:房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地,金地以17.5亿元最终竞得,溢价率41.13%,楼面价约22858元/平米


商品住房销售均价:不超过37245元/平方米(含全装修费用)

最高销售单价:不得超过39107元/平方米(含全装修费用)

该地块执行“9070政策”,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上 


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该地块在房山青龙湖镇,西临魏各庄路,东邻刺猬河,距离京昆高速、西六环路比较近,自驾出行还是挺方便的;但是周边公交站少,也没有地铁等轨道交通,公交出行是个问题。


地块西侧北侧被青龙湖、崇青水库包围,自然环境非常好。


周边娱乐配套相对丰富,有青龙湖、崇青水库、龙湖山庄等;但生活配套较为稀少,临近的学校有青龙湖小学和北京市第十三中青龙湖分校,医疗方面也只有青龙湖镇社区的卫生服务中心,大型综合商场也没有,配套还需要进一步完善。

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截止到2018年7月15日房山已经确定名称的限竞房有:

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还未确定名称的房山限竞房地块有:

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顺义目前尚未有确定项目名称的限竞房,有3个已成交地块等待入市中。

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2个限竞房拿证,都是临铁刚需盘!

市住建委官网显示,2个限竞房项目拿到销售证了,他们分别是位于房山的“苏锦佳苑”(“中海京西里”),位于大兴的“瀛锦苑”(瀛海府)。

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中海京西里

该项目由中海地产旗下的北京中海兴良房地产开发有限公司开发,位于房山区苏庄大街和长虹路交叉口,地铁苏庄站北侧50米,旁边就是地铁房山线苏庄站。

大搜家提供的项目电话:400-898-6868 转11805

此次拟获批预售的房源为:11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼。

中海京西里项目地处房山区良乡镇,紧邻地铁房山线苏庄站A出口,经由京港澳(京石)高速、地铁房山线-9号线可通全市交通网络,毗邻拱辰大街、苏庄东街等,交通便捷,教育、商业、医疗、休闲配套完善,产品有75㎡两居及87㎡三居,预计均价40837元/㎡,300买房山临铁2居,性价比很刚需。


瀛海府

瀛海府,位于大兴-亦庄-瀛海,周边地铁为八号线终点站瀛海站

价格:52449元/㎡

主力户型:88平方米三居

大搜家提供的项目电话:400-898-6868 转11701

之前就开过一期,现在又要开了,还是88平3居,此次该项目拟批准预售部位包括7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼等。

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  -瀛海区域简介- 

【交通】自驾地铁都方便

京台高速、京沪高速、京开高速连接城区,走京台高速连接德贤路直达南二环。项目距五环京台高速出口1000米,出门上高速。

在建地铁8号线瀛海站,预计今年年底开通,开通后,从瀛海可以直接坐到二环,打通了大兴到内城的距离。

沿北京中轴线建设、贯穿城市南北的交通大动脉地铁8号线有了最新进展。记者2018年3月5日从市重大项目办获悉,8号线珠市口站至瀛海站区段日前实现洞通,预计今年底开通试运营。——北京晚报

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图片来源:首都之窗


【环境】

距离北京最大的湿地公园南海子公园,南海子公园的面积比奥林匹克公园还要大一些,守着这么大一公园住,平时遛弯健身感受大自然什么的还是很养眼的。


【商业配套】

基本配套比较完善,目前大型高端商业比较匮乏

区域小区聚集,基本的生活配套可以满足,日常休闲购物方面去可以去旧宫生活圈的住总万科广场,里面有大型永辉超市、综合百货、银行等,约10分钟车程;

现阶段高端商业比较匮乏。离大兴的荟聚和丰台的万达广场其实也不远,15公里左右,开车的话也挺方便。

亦庄核心区临铁150㎡品质现房 500万起

亦庄南海子公园旁墅级品质洋房,105㎡精装现房三居670/套

改善房就单单指面积大吗?错!

大兴稀缺改善盘 让中产眼红的绝好户型原来长这样



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