购买二手房的流程有哪些?购买二手房时需要注意什么?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2018-11-08
摘要:
  对于很多人来说,二手房并不陌生,跟新房相比,二手房的价格确实低了不少,而且房子购买得当的话可能只有一小部分需要在重新装修,虽然二手房的价钱比较低,但是购买起来也是很麻烦的,过程较为复杂,有一些人对于购买二手房的流程并不熟悉

  对于很多人来说,二手房并不陌生,跟新房相比,二手房的价格确实低了不少,而且房子购买得当的话可能只有一小部分需要在重新装修,虽然二手房的价钱比较低,但是购买起来也是很麻烦的,过程较为复杂,有一些人对于购买二手房的流程并不熟悉,下面就让我们一起来探讨了解一下购买二手房的流程有哪些?购买二手房时需要注意什么吧。

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  购买二手房的流程有哪些

  1、下定时要明确议价期限

  我们下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

  2、注重实地调查

  在签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

  3、签约前多查相关证件

  那比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。

  4、付款后要收取收据

  在房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。

  5、其买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。

  购买二手房时需要注意什么

  其实结构等问题。

  1、弄清二手房的产权情况

  购买二手房,重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。

  2、了解二手房的一般二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

  3、实地看看二手房的周边环境和配套设施

  那购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

  以上就是购买二手房的流程有哪些?购买二手房时需要注意什么?的相关信息了,我们在购买二手房时一定要注意流程,以免上当受骗,而且二手房上当受骗之后索赔起来是非常困难的,所以在购买时应注意产权,文本也要仔细观察,房屋的结构提前了解一下,以免出现差错。

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  无产权的房子可以买卖吗

  1、从我国的法律政策上来看,没有产屋的权房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记(就是所谓的“过户”)为标准,没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的,国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。

  2、小编也建议大家较好别买这种房子,因为如果没有房屋的产权证的话那么将不能够进行贷款、不能够进行过户、也不能够来办理公证,双方所签定的购房协议也会是无效的。

  3、没有房屋的产权证并且不能够来办理过户的话,那其中所隐藏的购房的风险将会很大,不进行房屋过户的话那么房屋的所有权应该还是原来业主的。例如,如果原房屋业主离异的话房产就会被分割,如果他有一些债务被起诉的话,那么这套房产会被法院列入到可执行的财产。

  4、对没有产权的房子叫做合同方买卖,这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖,办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项,然后到公证处办理一个合同公证,等产权证下来后在办理过户手续。

  什么房子没有产权

  1、未取得规划审批的项目

  2、利用集体所有土地开发的项目

  3、未经立项批准或私自变更立项的项目

  4、私自变更规划的项目

  5、未经验收或验收不合格的房屋

  6、私自改变土地用途的项目

  7、土产权存在纠纷

  8、土地、房屋被有关部门司法查封

  9、没有销售许可证又无产权证的房屋

  10、土地或房屋未解除抵押的

  11、开发商未交纳相关税费的

  以上就是小编对无产权的房子可以买卖吗,什么房子没有产权这两个问题所做的介绍,小编建议大家在购买房屋的时候还是要尽量避免购买这样没有房产证的房子,因为这类房子潜藏的危害很多,由于没有房产证无法进行产权过户,购房者的权利得不到保障,很有可能让花的钱打水漂。

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产权证就是房产证吗?产权证和房产证有哪些区别?

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  产权证就是房产证吗

  关于土地产权证是说你有使用那块地的权利。房屋产权证是说你拥有的房子。两者不是一概念。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

  产权证和房产证有哪些区别?

  1、什么是房产证,其实购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

  2、那房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证,而产权证仅局限于房屋所有权证,以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。

  3、其《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分4、现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。

  在原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系,本质区别5、不大,房产证包含产权证,而产权证的实质作用更大些,以后交易等都起到最关键的作用,没有国土证可以进行交易,但是没有产权证就不行,我们常说的产权证为房屋产权证,而房产证则包括房屋产权证和国土证。

  要买房子的话大家就一定不能疏忽大意,最好选择正规的房地产开发市场进行问题咨询,并严格依照流程来进行房屋买卖的办理。以上就是本文对于产权证就是房产证吗?产权证和房产证有哪些区别?所做的解释,想必大家通过阅读本文之后对以上相关问题也有了更多的了解。

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  房屋买卖新政策有哪些?

  1、如果当个人购买户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性

  2、住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金:购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

  3、可提取配偶公积金的情况?购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

  4、自行缴纳公积金人员。在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金,送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

  5、缴存金“限高保低”。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资,不得低于60%,也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%,下限不应低于5%。

  房屋买卖过户的注意事项有哪些

  1、那如果说收到了房管交易的书面同意书,那么买卖的双方就可以各自开始自己的行动了。

  2、其实对于卖房的朋友来说,房子的买卖交易过程中还是会涉及到一定的税费的,这些内容都是需要卖家来承担的,因此卖房的朋友还需要到相关的部门交纳一定的税费。

  3、对于买房的朋友来说,如果需要按揭贷款买房的话,也可以向银行提交一些申请,一般来说,在房子的买卖交易的过程中,耗时就是按揭贷款买卖的重要的步骤。

  4、从申请到后的放款需要比较长的一段时间。很多买房的朋友也应该要对房子买卖过程中的税费付起相关的责任。只有双方完成税费缴纳之后,这样才能获取相应的完税的凭证。

  5、相关的人员只有在获取到完税凭证之后,双方还应该要一起前往房屋的交易进行房子买卖过户手续,这个时候,就可以直接领取到新的房产证了。

  房屋买卖可是人生中的一件,一旦出现纠纷,解决起来是非常麻烦的,所以在购房之前一定要了解清楚,希望大家看了小编以上所介绍的关于房屋买卖新政策有哪些?房屋买卖过户的注意事项有哪些这两个问题的解答,能对这类问题有一定的了解,在办理房屋买卖时最为保险的方法还是去找专业的中介机构来进行操作。

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房屋买卖新规定是什么?个人房屋买卖的流程有哪些?

  如今的社会发展速度快,人们的生活质量也随之提高,很多年轻人都会选择为买房子而努力工作,但是买房子并不简单,很多人都不了解房屋买卖的规定,购买时就容易吃亏,那么今天就让小编来为大家介绍一下房屋买卖的新规定有哪些?个人房屋买卖的流程有哪些?希望大家看完之后能对这类问题有所了解。

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  卖屋买卖新规定是什么

  1、有关直系亲属或配偶之间房地产赠与,免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税和土地增值税。只要交契税、印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。

  2、有关其他房地产赠与,视同一般买卖计征税费。接受由个人赠与的非购置不动产再销售的,营业税按销售价全额征收,受赠人应以房屋的价值为基数缴纳20%的所得税。

  3、那房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的,免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税、契税和土地增值税,只要交印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。

  4、对于法院强制执行涉及多次转移行为而未登记的,就最后两次转移行为按规定征收税费。法院强制执行未办理一手房地产证,且未提交税务部门免税证明的,全额计征营业税。

  5、下列行为视同转让行为征税:(1)以房地产出资与他人成立法人企业的(2)一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的(3)收购或合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的(4)以房产抵债的(5)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨

  6、下列行为不属于房地产转让(1)共有人之间对共有房地产的分割(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

  个人房屋买卖的流程有哪些

  1、咨询、了解信息

  那对于房屋买卖的双方来说,了解信息是步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

  2、寻找房源(1)、通过亲朋介绍;(2)、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;(3)、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

  3、找到房源之后实地去看房

  当选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。提醒您:一定要与产权人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。

  4、签合同

  其实卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  5、办理过户

  需买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  6、办理贷款

  那对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

  7、完成交易

  当买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  以上就是小编为大家所介绍的关于房屋买卖新规定是什么?个人房屋买卖的流程有哪些这两问题的解答了,大家平时在进行房屋买卖之前一定做好充分的了解,以免在购买房屋是被坑骗,如果自己没有进行具体了解的话,最好去找中介公司来帮忙进行操作,以防出现意外,相信本文能够给你带来一定的帮助。

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