小产权房是什么意思?关于小产权房的真相有哪些

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2018-11-08
摘要:
  小产权房的名称是针对大产权房产生的,其实小产权房只是大家口中经常提到的一个词语,对于小产权的说法,在法律上并没有认可,不过基于现在的高房价

  小产权房的名称是针对大产权房产生的,其实小产权房只是大家口中经常提到的一个词语,对于小产权的说法,在法律上并没有认可,不过基于现在的高房价,小产权房的交易在市场中还是存在的,有的朋友可能不清楚小产权房,今天小编就来讲讲小产权房是什么意思呢,关于小产权房的真相有哪些呢?

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  一、小产权房是什么意思

  按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

  二、关于小产权房的真想有哪些

  1、由于小产权房土地性质的原因,它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭。

  2、若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。

  3、小产权房无法办理产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。

  4、目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

  5、大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。

  以上就是关于小产权房是什么意思以及关于小产权房有什么真相的介绍了,其实有很多购房者是清楚的知道小产权房存在的风险的,但是迫于经济压力,购买小产权房也是无奈之举,没有准备多的购房成本,只能选择一些价格比较低的特殊房屋,而小产权房就是其中的一种。

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  一、北京买房需要什么条件呢

  京籍家庭需满足:

  1、已婚京籍家庭(除通州外):无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。

  2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的,可购买1套住房。

  3、想在通州买房的京籍家庭,符合本市限购政策的前提下,还需要满足下列条件之一,可在通州购买一套住房:已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。

  非京籍家庭需满足:

  1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。

  2、若想在通州区购买房屋,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

  二、在北京买房要注意什么

  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;身份证、结婚证和户口本。

  2、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款利率上浮百分之十。集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。

  3、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格,需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税,即自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税(不为 零),缴纳年份不能中断,补缴无效。

  以上就是关于北京买房条件以及在北京买房子要注意什么的介绍了,现在很多一线城市的房子都非常抢手,想要在北京买房子就更难了,不过购买房屋的时候还是要根据自己的情况来看,如果不是北京定居的朋友,也没有长时间居住在北京,也没有必要花大价钱在北京买房子了。

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长治二手房的交易流程是什么?二手房在交易时的需要什么材料?

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  长治二手房的交易流程是什么

  1、一般买方透过代理与卖方议价及洽谈各项条款;

  2、要签订临时买卖合约,支付细订(一般为楼价之3-5%);

  3、在签订临时合约后14天内,买卖双方签署正式买卖合约,买方付予卖方大订,一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数,便是应缴付之大订,细订加上大订,通常是楼价的一成;

  4、要打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约;

  5、在买卖双方协议正式完成交易日期(正常签署正式买卖合约后一个月内);

  6、由买方律师审核业权;

  7、由买方律师草拟楼契,由卖方律师审核确保无误;

  8、在成交前一日,买方前往单位验楼,查看一切是否妥当;

  9、要正式完成交易日;

  10、需买卖双方签署楼契,买方律师将楼价余数交给卖方律师,卖方将物业交吉及交还单位钥匙予买方(交吉日期不定,可由双方协议);

  11、要打厘印及于土地注册处登记该楼契;

  12、最后完成交易。

  二手房在交易时的需要什么材料

  1.房屋产权证原件;

  2.网上签约的存量房买卖合同原件;

  3.登记申请书原件(受理窗口提供);

  4.申请人身份证明;

  5.房屋产权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份;

  6.契税完税或减免税凭证原件;

  7.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

  8.其他资料:住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件,补交土地出让金的证明,商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

  以上就是对于长治二手房的交易流程是什么?二手房在交易时的需要什么材料?这两个问题的相关介绍了,二手房交易时还需要缴纳一些费用,二手房交易其实与新房交易差不了多少,但是在交易之前最好多了解一下,虽说是差不多,但是还是有一定的差别,不作了解容易吃大亏。

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  购买二手房的流程有哪些

  1、下定时要明确议价期限

  我们下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

  2、注重实地调查

  在签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

  3、签约前多查相关证件

  那比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。

  4、付款后要收取收据

  在房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。

  5、其买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。

  购买二手房时需要注意什么

  其实结构等问题。

  1、弄清二手房的产权情况

  购买二手房,重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。

  2、了解二手房的一般二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

  3、实地看看二手房的周边环境和配套设施

  那购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

  以上就是购买二手房的流程有哪些?购买二手房时需要注意什么?的相关信息了,我们在购买二手房时一定要注意流程,以免上当受骗,而且二手房上当受骗之后索赔起来是非常困难的,所以在购买时应注意产权,文本也要仔细观察,房屋的结构提前了解一下,以免出现差错。

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无产权的房子可以买卖吗?什么房子没有产权?

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  无产权的房子可以买卖吗

  1、从我国的法律政策上来看,没有产屋的权房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记(就是所谓的“过户”)为标准,没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的,国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。

  2、小编也建议大家较好别买这种房子,因为如果没有房屋的产权证的话那么将不能够进行贷款、不能够进行过户、也不能够来办理公证,双方所签定的购房协议也会是无效的。

  3、没有房屋的产权证并且不能够来办理过户的话,那其中所隐藏的购房的风险将会很大,不进行房屋过户的话那么房屋的所有权应该还是原来业主的。例如,如果原房屋业主离异的话房产就会被分割,如果他有一些债务被起诉的话,那么这套房产会被法院列入到可执行的财产。

  4、对没有产权的房子叫做合同方买卖,这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖,办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项,然后到公证处办理一个合同公证,等产权证下来后在办理过户手续。

  什么房子没有产权

  1、未取得规划审批的项目

  2、利用集体所有土地开发的项目

  3、未经立项批准或私自变更立项的项目

  4、私自变更规划的项目

  5、未经验收或验收不合格的房屋

  6、私自改变土地用途的项目

  7、土产权存在纠纷

  8、土地、房屋被有关部门司法查封

  9、没有销售许可证又无产权证的房屋

  10、土地或房屋未解除抵押的

  11、开发商未交纳相关税费的

  以上就是小编对无产权的房子可以买卖吗,什么房子没有产权这两个问题所做的介绍,小编建议大家在购买房屋的时候还是要尽量避免购买这样没有房产证的房子,因为这类房子潜藏的危害很多,由于没有房产证无法进行产权过户,购房者的权利得不到保障,很有可能让花的钱打水漂。

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