二套房贷款政策有哪些?什么情况下才算二套房

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2018-11-08
摘要:
  大家都知道,由于现在购房需求还在不断上涨,但是房源有限,各个地方,特别是一些一二线城市,还要接受来自各个地方的购房需求,所以很多城市都是有买房限购政策的,如果购房者不了解当地的一个政策情况,不妨跟小编一起来看看,二套房贷款政策有哪些呢,什么情况下才算二套房呢?

  大家都知道,由于现在购房需求还在不断上涨,但是房源有限,各个地方,特别是一些一二线城市,还要接受来自各个地方的购房需求,所以很多城市都是有买房限购政策的,如果购房者不了解当地的一个政策情况,不妨跟小编一起来看看,二套房贷款政策有哪些呢,什么情况下才算二套房呢?

大搜家

  一、二套房贷款政策有哪些

  1、由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,2010年4月17日,国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

  2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

  二、哪些情况下属于二套房

  1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

  3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  以上就是关于二套房贷款政策以及哪些情况属于二套房的介绍了,其实现在的限购政策就是为了控制一些炒房人士,保证一些自住需求的购房者,买房子一般都是用于自己和家人居住的,但往往有很多真正需要购买房屋的朋友,还处于一个买不起房子的状态。

大搜家

大搜家


你可能会喜欢

二手房网签流程 二手房网签有什么好处

  网签是现在购买二手房的时候非常重要的一步,很多朋友觉得购买二手房产权上会存在很大的风险问题,自己在购买私人房源的时候,也不知道如何去辨别查询房屋的产权是否有问题,但有了二手房网签之后,很多购房者就比较放心购买二手房了,那么二手房网签的流程是什么呢,二手房网签有什么好处呢?

大搜家

  一、二手房网签流程

  1、二手房买卖双方达成买卖意向后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成,签个授权书就可以了。

  2、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容。

  3、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。

  4、二手房买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。

  二、二手房网签有什么好处

  1、房屋网签最大的好处就是避免一房二卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。其次,网签后房东资质经过核实会更加可信。最后,网签有利于政府对二手房市场进行监控。

  2、买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

  以上就是关于二手房网签看流程以及二手房网签好处的介绍了,很多购房者在进行二手房买卖的时候都会比较担心自己上当受骗,没有买到房子还好,但如果没买到房子,自己准备的购房资金还被骗了就亏大了,希望小编讲解的内容能够帮助到各位购房者。

大搜家

大搜家


定金怎么退?哪些情况下可以退定金

  相信大家都清楚,在购买房屋的时候一般都是需要交纳定金的,因为购买房屋涉及到的交易资金比较多,所以交纳的定金相对也会多一些,如果定金比较少,一般也不会存在什么问题,有的购房者担心自己选好的房屋被抢走,就会缴纳定金,那么买房子定金怎么退呢,哪些情况下可以退定金呢?

大搜家

  一、买房定金怎么退

  退还押金有一定的条件,即由于未能达成共识,合同可以退休。对于没有销售许可证或产。权证书的内部订阅等项目,由于没有销售条件,可以在任何情况下退还押金。做了很多法医工作,你可以直接起诉。此外,合同必须在订阅书规定的期限内签署。必须证明这一点才能退还押金。

  购买者可以通过合同条件协商期间双方修改的记录证明,或者可以通过记录双方之间的对话来证明。有些买家自己不想要这个房子,这是违约,但也达到了通过增加补充协议来退还押金的目的

  二、哪些情况下可以退定金

  到目前为止,涉及到定金的法律有以下一些:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。

  2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。

  3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

  4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

大搜家

大搜家


小产权房是什么意思?关于小产权房的真相有哪些

  小产权房的名称是针对大产权房产生的,其实小产权房只是大家口中经常提到的一个词语,对于小产权的说法,在法律上并没有认可,不过基于现在的高房价,小产权房的交易在市场中还是存在的,有的朋友可能不清楚小产权房,今天小编就来讲讲小产权房是什么意思呢,关于小产权房的真相有哪些呢?

大搜家

  一、小产权房是什么意思

  按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

  二、关于小产权房的真想有哪些

  1、由于小产权房土地性质的原因,它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭。

  2、若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。

  3、小产权房无法办理产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。

  4、目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

  5、大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。

  以上就是关于小产权房是什么意思以及关于小产权房有什么真相的介绍了,其实有很多购房者是清楚的知道小产权房存在的风险的,但是迫于经济压力,购买小产权房也是无奈之举,没有准备多的购房成本,只能选择一些价格比较低的特殊房屋,而小产权房就是其中的一种。

大搜家

大搜家


北京买房需要什么条件?在北京买房要注意什么

  北京作为我国的首都,有来自世界各地的友人生活旅游,北京的房价有多高,已经到了一提到房价就会感叹北京立足难的境地了,不过现在还是有很多手里面有钱的朋友想要在北京买房子,只是苦于没有购房资格,无法买到心仪的房子,那么北京买房需要什么条件呢,在北京买房要注意什么呢?

大搜家

  一、北京买房需要什么条件呢

  京籍家庭需满足:

  1、已婚京籍家庭(除通州外):无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。

  2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的,可购买1套住房。

  3、想在通州买房的京籍家庭,符合本市限购政策的前提下,还需要满足下列条件之一,可在通州购买一套住房:已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。

  非京籍家庭需满足:

  1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。

  2、若想在通州区购买房屋,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

  二、在北京买房要注意什么

  1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;身份证、结婚证和户口本。

  2、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款利率上浮百分之十。集体户口没有以上限制,但是集体户口现在不视为北京户口,你必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效。这样才能在京买房。

  3、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格,需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税,即自申请年的上一年开始往前推算连续五年,每年至少一次缴纳个人所得税(不为 零),缴纳年份不能中断,补缴无效。

  以上就是关于北京买房条件以及在北京买房子要注意什么的介绍了,现在很多一线城市的房子都非常抢手,想要在北京买房子就更难了,不过购买房屋的时候还是要根据自己的情况来看,如果不是北京定居的朋友,也没有长时间居住在北京,也没有必要花大价钱在北京买房子了。

大搜家

大搜家


推荐楼盘

dasoujia_im