防城港房价如何?买了房子怎么办理房产证

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2018-11-08
摘要:
  很多购房者往往会因为自己没有办理过买房手续而担心害怕,现在一提到房价,大家不由自主的就会感叹房价有多高,有些人没有实际去咨询过楼盘的价格

  很多购房者往往会因为自己没有办理过买房手续而担心害怕,现在一提到房价,大家不由自主的就会感叹房价有多高,有些人没有实际去咨询过楼盘的价格,就听到身边的人将房价越穿越高,其实现在买房子的价格都不一定的,每套房子之间价格都存在差别,那么防城港房价如何呢,买了房子后怎么办理房产证呢?

大搜家

  一、防城港房价如何

  1、防城港商品房具体需要多少钱,其实根据相关的信息,商品房套型以90平方米以下为主。很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。目前已经供地的几个商品房看,销售限价为2000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右。

  2、此前相关部门曾表示,防城港商品房的单套总价基本在200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。

  二、买房后怎么办理房产证

  1、确定开发商已经进行初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

  2、到管理部门领取并填写《防城港房屋(地)所有权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

  3、防城港首套房拿测绘图(表):由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

  4、防城港首套房领取相关文件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

  5、缴纳公共维修基金、契税:防城港首套房公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

  6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

  以上就是关于防城港房价如何以及买房后如何办理房产证的介绍了,大家买了房子后一定要及时办理房产证,不管是新房还是二手房,新房的话,也要注意开发商是否按合同约定的时间办理了房产证,而二手房更是要时刻督促房产证过户手续的办理,这样才能放心。

大搜家

大搜家


你可能会喜欢

二套房贷款政策有哪些?什么情况下才算二套房

  大家都知道,由于现在购房需求还在不断上涨,但是房源有限,各个地方,特别是一些一二线城市,还要接受来自各个地方的购房需求,所以很多城市都是有买房限购政策的,如果购房者不了解当地的一个政策情况,不妨跟小编一起来看看,二套房贷款政策有哪些呢,什么情况下才算二套房呢?

大搜家

  一、二套房贷款政策有哪些

  1、由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,2010年4月17日,国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

  2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

  二、哪些情况下属于二套房

  1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  2、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

  3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  以上就是关于二套房贷款政策以及哪些情况属于二套房的介绍了,其实现在的限购政策就是为了控制一些炒房人士,保证一些自住需求的购房者,买房子一般都是用于自己和家人居住的,但往往有很多真正需要购买房屋的朋友,还处于一个买不起房子的状态。

大搜家

大搜家


二手房网签流程 二手房网签有什么好处

  网签是现在购买二手房的时候非常重要的一步,很多朋友觉得购买二手房产权上会存在很大的风险问题,自己在购买私人房源的时候,也不知道如何去辨别查询房屋的产权是否有问题,但有了二手房网签之后,很多购房者就比较放心购买二手房了,那么二手房网签的流程是什么呢,二手房网签有什么好处呢?

大搜家

  一、二手房网签流程

  1、二手房买卖双方达成买卖意向后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成,签个授权书就可以了。

  2、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容。

  3、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。

  4、二手房买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。

  二、二手房网签有什么好处

  1、房屋网签最大的好处就是避免一房二卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。其次,网签后房东资质经过核实会更加可信。最后,网签有利于政府对二手房市场进行监控。

  2、买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

  以上就是关于二手房网签看流程以及二手房网签好处的介绍了,很多购房者在进行二手房买卖的时候都会比较担心自己上当受骗,没有买到房子还好,但如果没买到房子,自己准备的购房资金还被骗了就亏大了,希望小编讲解的内容能够帮助到各位购房者。

大搜家

大搜家


定金怎么退?哪些情况下可以退定金

  相信大家都清楚,在购买房屋的时候一般都是需要交纳定金的,因为购买房屋涉及到的交易资金比较多,所以交纳的定金相对也会多一些,如果定金比较少,一般也不会存在什么问题,有的购房者担心自己选好的房屋被抢走,就会缴纳定金,那么买房子定金怎么退呢,哪些情况下可以退定金呢?

大搜家

  一、买房定金怎么退

  退还押金有一定的条件,即由于未能达成共识,合同可以退休。对于没有销售许可证或产。权证书的内部订阅等项目,由于没有销售条件,可以在任何情况下退还押金。做了很多法医工作,你可以直接起诉。此外,合同必须在订阅书规定的期限内签署。必须证明这一点才能退还押金。

  购买者可以通过合同条件协商期间双方修改的记录证明,或者可以通过记录双方之间的对话来证明。有些买家自己不想要这个房子,这是违约,但也达到了通过增加补充协议来退还押金的目的

  二、哪些情况下可以退定金

  到目前为止,涉及到定金的法律有以下一些:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。

  2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。

  3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

  4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

大搜家

大搜家


小产权房是什么意思?关于小产权房的真相有哪些

  小产权房的名称是针对大产权房产生的,其实小产权房只是大家口中经常提到的一个词语,对于小产权的说法,在法律上并没有认可,不过基于现在的高房价,小产权房的交易在市场中还是存在的,有的朋友可能不清楚小产权房,今天小编就来讲讲小产权房是什么意思呢,关于小产权房的真相有哪些呢?

大搜家

  一、小产权房是什么意思

  按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

  二、关于小产权房的真想有哪些

  1、由于小产权房土地性质的原因,它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭。

  2、若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。

  3、小产权房无法办理产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。

  4、目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

  5、大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。

  以上就是关于小产权房是什么意思以及关于小产权房有什么真相的介绍了,其实有很多购房者是清楚的知道小产权房存在的风险的,但是迫于经济压力,购买小产权房也是无奈之举,没有准备多的购房成本,只能选择一些价格比较低的特殊房屋,而小产权房就是其中的一种。

大搜家

大搜家


推荐楼盘

dasoujia_im