房屋过户需要哪些手续?该准备什么材料?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2018-11-18
摘要:
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要哪些手续以及需要准备哪些材料呢?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要哪些手续以及需要准备哪些材料呢?


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签订房屋买卖合同

合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用交房时间和定金多少。


办理房屋过户手续

办理房产过户手续的程序如下:


1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。


2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。


3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。


4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。


5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。


6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书


①房屋权证书;

②买卖合同(原件);

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。


房产转让过户规定

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:


1、当事人提供的材料是否合法、有效;


2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;


3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;


4、受让人按规定是否可以受让该房地产;


5、买卖的房地产是否已设定抵押权;


6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;


7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;


8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。


房产过户需要准备的资料:


1、房地产转移登记申请表。


2、申请人身份证明。

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。


买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。


3、房地产权利证书。


4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。


5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。


6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。


7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。


8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。


9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。


10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。


11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。


12、房地产共有人同意转移的意见书。


13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。


14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。


15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


以上是房产过户手续以及需要准备的材料。


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  1、其借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

  3、当贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

  特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。

  假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性

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  2、要挑选房源。这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

  3、要实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

  4、当谈判签定买卖合同。确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  公积金贷款买房的流程是什么?

  1、相关借款人申请住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、那市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

  3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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  买一层送一层房子好吗?

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  3、LOFT:指的是那些“有内墙隔断的高挑开敞空间”,可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格,最直观的特点就是5.2米左右甚至更高的挑高,有独立的两层空间。

  4、错层:所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一水平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

  5、跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接,有小别墅的感觉。

  6、不难看出,错层并没有增加更多的空间,而跃层其实是两层空间,楼上楼下都计入建筑面积,不存在“买一层,送一层”的说法。也就是说,市场上号称“买一层送一层”的户型,无非就是复式户型或者LOFT户型。

  复式房子为什么便宜?

  1、复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,增加土地利用率,限度降底开发成本。

  2、复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能很困难。

  3、复式住宅在设计施工和使用上有一些不足:比如复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差;复式的中空容易形成回声噪音,较难避免。

  4、对面积不大的复式来说,中空比较浪费,会导致上层面积不易分配;复式住宅层的高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感;也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间安全性较差。

  以上内容便是有关于买一层送一层房子好吗以及复式房子为什么便宜的相关介绍了,希望能够对大家有一定的参考价值。其实,关于买一层送一层的房子究竟好不好,是没有什么统一定论的,主要还是在于个人的爱好。复式房子优点也不少,手头紧张的购房者们可以考虑。

买房子19楼有讲究吗?房子风水主要看什么?

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  买房子19楼有讲究吗?

  1、19代表天长地久,专业,守财,所以这个数字还是比较吉利的。

  2、19楼层五行属金,要看户主于五行金的生克关系,金和水都很好的。

  3、数字19在易经数理当中是属于凶数。第19数暗示意义为:多难。诗曰:风云蔽日,辛苦重来,虽有智谋,万事挫折。

  房子风水主要看什么?

  1、房子风水物。根据你自己的八字五行情况定适合的风水物摆放在房子的吉位或者说一些风水位,来化煞去霉运,镇宅增运。所以,这建议到无相铜炉官网定适合的无相吉祥物摆放为好。

  2、对房屋的气有冲撞作用,对房屋的风水的冲击作用也较大,阳台和卧室是否直接面临道路成一条直线,若是有,则由于来往车辆尘土飞扬噪音过大。

  3、若有,也对风水有冲撞作用,房屋是否在立交桥、道路交叉口处,时间久了亦对人体健康造成损害。

  4、其磁场会干扰房屋磁场,而玻璃大厦反射的人影已有压抑之感,外周是否有发电厂、玻璃大厦,若有且容易造成光污染。

  5、是否有松软的山体、坟场墓穴等在其附近,若有,松软的山体根基不稳,不能扶住房屋风水,坟场墓穴入眼,亦会不洁,还有高直的烟囱对着窗户,亦不吉利。

  6、若有,则不仅采光受影响,其气的凝聚散失也会有阻碍,在科学上也不适合购买。当然,房屋的风水还有许许多多,若是只照本宣科,则是大错特错、以偏概全,要想真正掌握房屋的风水周围的建筑是否均很高,使自己房屋呈山谷之势,抓住福祉的龙脉,还要多多勘察,多多理解才是。

  以上内容即是小编给大家整理的关于买房子19楼有讲究吗以及房子风水主要看什么的详细内容了,希望可以帮到大家。现如今我们对于楼层的选择有了一定的了解,19楼的房子其实讲究并不是非常的多,在查看房屋风水的时候,大家不妨请一位有经验的大师,效果更好。

楼市降温已肉眼可见,为什么说房价大跌的概率为零?

  2年多来,奇哥一直坚定不移地认为,以“房住不炒”为基本准则的楼市调控绝非儿戏,房地产终究会回归健康理性,全国流窜的投机炒作也会在马拉松式的调控中,最后没落地退出历史舞台。我们任何人都不该质疑中央调控楼市的决心,原因众所周知,高房价造成的社会弊端正在逐渐突显,房地产过度繁荣造成的恶劣影响,必须被叫停。

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  历经2年多之久的楼市调控终于在近期迎来了阶段性胜利——房价降温已肉眼可见:住房大数据联合实验室、中国社科院142个大中城市数据报告显示,与上月相比,10月份一二三四线城市房价均稳中有降,继“金九”哑火之后“银十”亦黯然失色。

  其中最值得一提的是,被无数专家高唱“房价永不会跌”的北上广深四个一线城市,10月份房价均环比下跌,尤其是北京,不仅新二手房量价齐跌,最近媒体又爆出“学区房已跌回16年水平”;连2个月前还“涨势喜人”的三四线城市亦毫无意外地调转走势:廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市,10月房价环比跌幅也位居三四线城市前列。

  不仅如此,近两个月以来土地市场更是接连失利,太原、合肥、南京、北京等热点城市均出现了优质土地的流拍事件,且诸多城市虽然土地勉强成交,但是溢价率相比去年却大幅下跌。更加不可思议的是,自9月以来,号称“炸楼也不会降价卖给购房者”的开发商,更是频遭打脸:恒大、万科、泰禾、融信、碧桂园等一大批规模房企不仅打出了降价促销的终极王牌,而且降价幅度令人咂舌——万科厦门项目直接“腰斩”降价,合肥泰禾项目更是直降6000元/平。

  总而言之一句话,当前楼市是房价下跌的压力比房价上涨的压力大。对于这一点,中原地产集体主席施永青近期接受采访时,也说得非常明确:中国楼市转折点已经到来,房价已经进入下跌通道。

  无独有偶,11月7日,标普全球评级更表示,中国住宅销售价格已见顶,预计2019年房价将下跌,同时住宅销售面积将下滑3%-7%。

  而更加难得的是,在漫长的楼市调控重压下,即便国内经济下行压力巨大,但是上至中央政府,下至地方政府,都没有放松房地产调控的意图——尤其,近期住建部和新华社紧急喊话楼市调控,重申“调控不会半途而废”、“打消房价‘复燃’幻想”、“遏制房价上涨决心依旧在”,可见中央调控楼市、解决好房地产市场问题的决心和毅力之大。

  房价下跌虽然已经肉眼可见,而且无论是地产专家还是专业机构都预测明年房价还会有继续下跌的趋势,但是奇哥始终认为很多人眼巴巴渴望的“房价大跌”出现的概率极低,理由有三点:

  首先,楼市调控的出发点并非降房价。这也是很多人最容易误解的地方,我不止一次强调过,国家调控楼市的根本目的并不是为了降房价,而是为了稳定房地产大局,回归房子的居住属性。所以两年多来,我们看到上至中央下至地方出台的一系列政策,几乎都是关于剔除房地产市场中的乱象,抑制炒房投机,端正开发商的销售行为,严查严打违法违规黑中介等,这些看似眼花缭乱的招数背后其实都有一个统一的目的:纠偏楼市,稳定楼市。

  类似的车轱辘话我已经不厌其烦地说过很多次了,很多人还是看不清楼市调控的本质,依然在痴心妄想着天上掉馅饼似的来一场“房价大跌”,然后就能轻轻松松上车,奇哥想说,这纯粹是痴心妄想。

  其次,地方政府降房价毫无动力。奇哥说过,虽然房地产过度发展带来的副作用越来越明显,但是不可否认多数城市仍然是靠房地产在拉动经济。数据显示,这么多年来,土地出让收入在地方财政收入中占了一半还多,再加上房地产开发、交易中产生的税和费,估计就占到了地方财政收入的65%-70%了。

  而众所周知,土地价格的涨跌对房价又有着直接作用,想让房价下跌其本质还是让地方政府“割肉”降低土地出让金,这无异于搬起石头砸自己的脚。如此情况之下,地方政府哪里真有动力去降房价呢?这一点其实从地方政府对中央的政策落实不积极,4月份的时候多数热点二线城市纷纷“被约谈”,中央重申要加强地方主体问责,可见一斑。

  很多人不知道的是,调控持续两年多了,实际上大多数地方财力早就吃紧了。近日经济学家董藩甚至建言国家,应该尽早放松楼市管制。即便不如其所愿,但是我们怎么能奢望房价会出现“大跌”行为呢?

  再者,“房价大跌”摧毁力巨大,利益各方均承受不起。我之前单独撰文分析过房价大跌的具体影响,很多人单纯的认为“房价大跌”自己手上的资金就足以支付首付,买房也就无忧了,实质上并没有这么简单:“房价大跌”不仅无数人会资不抵债房子被银行收回,无家可归;绝大部分银行也会因为坏账暴增,而陷入破产危机,银行都破产了,试问你还如何买房贷款呢?而房地产又是中国的支柱性产业,房价大跌房地产岌岌可危,失业潮必将接踵而至,就算你勉强拿手上的钱够了房,你又如何保障自己不会失业,贷款每月都能还得上呢?

  覆巢之下安会有完卵!

  奇哥还是那句话:中国房地产从来也不是解药,但它也不是剧毒,他有时亦充当缓释胶囊的作用。房地产疯狂发展的这些年头,巨大的副作用的确暴露出来了,我们有理由相信房地产回归居住属性、房价回归合理是大势所趋,但我们也要有正视问题的勇气——房价大跌的几率几乎为零。

  综上所述,虽然我很乐于看到房地产回归健康平稳理性,中央对房地产“房住不炒”的定位能够最大程度得到实现,古人“安有广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的大同愿景能够实现。但一味地眼巴巴渴望“房价大跌,然后抄底轻松上车”,这只是大多数人内心里的妄想,更是一厢情愿。现实很残酷,房地产和中国经济过去是共命运同呼吸,未来依然是,至少15-20年内这不以任何人的意志为转移。

  地产天下主播梁霄曾经说过的一段话,我觉得也非常理智,他说,你们不要觉得房价跌了就能买得起。跌,只是暂时的,涨,瞬间就几年白干。要当心啊,少年!不要在下一波浪潮中自怨自艾,不要透支消费,有良好的储蓄投资习惯,不打无准备之仗!

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