置业指南:不可忽略的卖房细节

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2018-11-25
摘要:
现在随着地产行业的发展十分迅速,很多人都会开始进行房产交易,那么在卖房后户口怎么办也是很多人在卖房前没有考虑到的问题,如果在卖房后户口没有能够及时的处理会给我们在以后的生活带来不少麻烦,卖房后户口如何处理?

现在随着地产行业的发展十分迅速,很多人都会开始进行房产交易,那么在卖房后户口怎么办也是很多人在卖房前没有考虑到的问题,如果在卖房后户口没有能够及时的处理会给我们在以后的生活带来不少麻烦,卖房后户口如何处理?小编为准备卖房的朋友提供以下的解决方案。


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1、建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处

按照相关规定,如果因为卖出房屋而迁出户口的,可迁入本市户口的直系亲属处,也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的,就没有必要需要当地派出所批准,若迁入非直系亲属的其他人处的,需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此,需要迁出户口的话,须找到同意接收的直系亲属。


2、迁入公共户口

卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地,建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后,再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。


3、请买方宽限时间

假如不能立即找到接收户口的亲属或者是其他人,需要考虑卖房后再重新购买房屋,而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理户口迁移的过程中,卖家可以与买家进行协商,约定给予户口迁移的宽限期,可以在宽限期内重新购买新的房屋,再将户口迁入新购买新的地址中。


4、申请社区托管

可以到当地派出所进行咨询,询问我们所在社区是否有社区托管户政策,如果有的话我们可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续,前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。还是要强调一点并不是无房居民都能申请社区托管。从申请情况看有的居民拥有不止一处房产,还有的外地居民购房不足5年,都不可以申请社区托管户。此外,还有不少居民长期在国外定居,已经取得外国国籍,他们卖掉唯一住房后,也不能再申请社区托管户口。


上述所提供的户口解决方案是我们在卖房后会通常遇到的问题,不管是卖房后户口迁出还是办理户口托管,我们终还是建议广大的朋友在卖房后及时将所在的户口及时迁出以避免不必要的麻烦。

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  1、目前,证券交易印花税税率为1%,最近一次调整是自2008年4月24日起,财政部经批准调整了证券交易印花税税率由3%上调至1%。证券交易印花税税率最早是1990年是双边收取的为6%,后来在1991年,调整为3%,1997年又调整为5%,1998年调整为4%。

  2、1999年又调整为3%,2001年调整为2%,2005年调整为1%,2007年又调整为3%,最后一次就是最近的2008年调整。证券交易印花税是由普通印花税演变发展而来,基金以及债券是不征收印花税的,故该印花税是专门针对股票交易发生额而收取的,又称为股票交易印花税。

  证券交易印花税的特点?

  1、股票交易印花税以发行股票的有限公司为纳税人,主要包括有限保险公司和有限银行公司。股票印花税以股票的票面价值为计税依据。由于股票可以溢价发行,因而还规定,如果股票的实际发行价格高于其票面价值,则按实际发行价格计税。为方便计算,增加透明度,采取比例税率,一般税负都比较轻。

  2、股票交易印花税对于中国证券市市场,是政府增加税收收入的一个手段。1993年我国股票交易印花税收入22亿元,占全国财政收入的0.51%,2000年此项收入达478亿元,占财政收入比重更达到3.57%。

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  按揭的房子可以贷款吗?

  1、按揭的房子是可以贷款的,目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到估值九成。

  2、房抵贷申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。

  3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,按揭的房子均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。

  我们二次贷款要注意什么?

  1、我们二次贷款要注意贷款公司。这个是要明确的,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。

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  3、房产抵押贷款的金额。我们二次贷款要注意房产抵押贷款的金额,如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。当然,你每个月还是要还贷款的,而且你的贷款时间后延了。

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  购房合同书签订注意事项?

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  1、买了房子一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。

  2、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  3、地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。

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  买卖房子过户怎么缴税?

  1、买卖房子过户需要交纳工本费、80元。契税法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  2、营业税也是买卖房子过户需要交纳的税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

  3、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。

  4、交易手续费:5元/平方米。公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,不低于200元。

  房子买卖怎样过户?

  1、私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

  2、房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

  要知道房子的买卖可不是小事情,现在的房价这么高,要是能顺利的把房子卖出去,或者能买到满意的房子都是一件高兴的事情,所以很多人都在房屋买卖之前去了解一些交易过户的知识,上文小编对买卖房子过户怎么缴税?房子买卖怎样过户的知识做了全面的解析,希望可以帮助到大家。

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