二手房过户流程是什么?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2018-12-02
摘要:
看房选房挑房忙活一大圈终于等到了最后的环节——二手房过户。对于二手房过户的具体流程是怎样的一些朋友可能还不太清楚,今天编辑就来告诉你关于过户流程应该怎样操作。

看房选房挑房忙活一大圈终于等到了最后的环节——二手房过户。对于二手房过户的具体流程是怎样的一些朋友可能还不太清楚,今天编辑就来告诉你关于过户流程应该怎样操作。


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第一阶段

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。


交易:买卖双方验人签字。

  

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

  

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

  

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

 

地税:营改增后,卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税

  

第二阶段

1.提交材料


2.缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执

  

总结:这两个阶段差不多要花费7个工作日,在领取回执后,10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证,根据各地办公效率和办事人员个人问题,不同地区办理周期会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。

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买房选大社区好还是小社区好?

对于那些有计划买房的人而言,在选择买房之前的考察中,不可避免地会面临这样一个问题:是选择大社区还是小社区呢?其实,不管是大社区还是小社区都有各自的优势和劣势,买房者应该根据自身需求作出选择。下面就让我们一起来具体了解双方的优劣吧!

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一、大社区、小社区的界定


小社区:通常情况下小区建筑面积不超过10万㎡的社区统一划定为小社区。

中等规模社区:而建筑面积在10万~20万㎡的社区划定为中等规模社区。


大社区:小区建筑面积在20万~30万㎡的社区划定为大社区。


二、小社区优点


1、建造周期短,业主生活质量有保障

小社区一般在两三年内便可全部完工,相对来说建造周期短,同一社区的可以同时交房,同一段时期内装修,因此装修带来的相互干扰较小。小区也没有后面二三期等的后续开发,可以保障已入住业主的生活质量。


2、人少,社区生活相对和谐

社区小,社区内邻里辨识度高,邻里关系简单,也方便被管理。同时同期的社区产品也决定了社区内业主的层次相似,社区会相对和谐和纯净。


3、配套人均占有率高

每个社区都会有基本配套,而小社区的基本配套因为社区人少,进而分配到每一位业主身上的机会就多,相对居住体验也会更佳。


三、小社区缺点

小社区配套相对较少,很多小社区主要依赖周边其它小区或街道的配套;选择成熟区域内的小社区,生活才会比较便利但价格也会比较高。


四、大社区优点



1、 开发大规模的楼盘,要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心,这类楼盘发生烂尾的情况比较少,购买时也更放心。

2、 由于是大规模开发,小区的户型分类也比较多,可以选择的范围广;另外,因为规模大,容纳的人口多,小区的绿化环境会比较好,与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、也都会比较齐全。

3、 大社区的市政配套等各方面如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善,因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况。

4、 大社区的更大。大社区在建成之初,尤其是首期开盘,价格不会太高,优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善,价格会慢慢抬升。

5、成规模的小区,在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心,消费者对大型住宅区的信任非小型住宅区可比。


五、大社区缺点


大社区少,一般的大社区都距离市区有一段距离,甚至分布于更远的郊区地段。

1、 交通状况都比较差,入住后还需要一段时间解决,而且由于社区大,步行至公交车站比较远。

2、 在配套方面,就医、逛街购物、银行、超市等这类需求无法完全满足,就算各方面的配套比较完善,但其可选择的范围不多。另外,好一点的中一般都分布在居住环境成熟的城区。

3、 前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受到影响,上下班出行往返会受到工地噪音和粉尘的影响,小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。

4、大社区如果规划不好,停车位不够或者是出行的道路比较窄,容易造成堵车,影响出行。社区太大,人口多了,上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童等情况。

80后奇葩夫妻,花60万租房,家里却全是“过时”家具和旧物,竟引来全球10W+人围观

  “什么?花了60万租房!”

  房君嘴里的一口茶还没来得及咽下全喷了出来,看了眼对面云淡风轻的84和灵犀一眼,默默把后半句话咽回了肚子里:这都能给房子凑个首付了啊。

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  俗气如我,一开始,是怎么都不能理解这种拿大价钱租房住的人是怎么想的,更不能理解的是,这么贵的房子,却很“旧”,里面装的全是“过时”家具和旧物。

  这对别人眼里的奇葩,不务正业的80后夫妻,愣是把生活倒退了100年。

  01

  第一次来觉园,感觉像是跌入了一个个时空错乱的梦境。

  1926年的老房子,民国时期的红砖被岁月磨得,一年比一年更有味道。

  走进屋子,阳光透过苹婆树的枝叶,透过带着岁月印记的窗,照在地上,仿佛看到穿着长裙的姑娘在百年前的花砖上垫着脚尖跳舞。

  旋转,跳跃……一眨眼,跳舞的姑娘却不见了。

  图片来自@疯婆子阿MAY

  追到二楼,终于在绿窗户旁又看到了她。

  窗外的竹叶一蓬一蓬,把姑娘和外面的喧嚣隔绝了起来,也藏起了她的心事。

  图片来自@疯婆子阿MAY

  推开另一扇吱呀作响的红木门,里面却藏着另一场梦。

  红绿撞色,贴着日本瓷片的梳妆台,早已被收拾妥当,像是王家卫的《花样年华》里,苏丽珍等到了周慕云,收拾了行李,带着船票,一走了之。

  仅仅百米之外,是广州喧嚣繁华,车水马龙的现代生活。

  而在觉园,却像是进入了一个与世隔绝的错时空世界,仿佛时钟被往回拨了100年。

  图片来自@疯婆子阿MAY

  02

  觉园全称为“觉园1984”,是84和灵犀一手打造的,外号“奇葩夫妻”,不仅奇葩,还很佛系,完全是另类夫妻。

  很多人不知道,其实84和xixi是师生恋,他们爱情的开始像是偶像剧一般。

  84和灵犀

  那个时候,因为兴趣,灵犀去学习摄影,正是84授课。

  工作严谨,思维缜密的灵犀碰到浑身散发着艺术气息的84,感觉像是触碰到了另一个世界,而84也慢慢对灵犀产生了不一样的感觉。

  正在授课的84

  但真正让灵犀有勇气,决定和自己的老师84在一起的,不仅仅是对他的爱,还有出于对84品质的欣赏。

  “他的内心像孩子一样赤城,而且很执着于自己的内心,一旦确定了自己喜欢什么,就会毫不犹豫去做,去专研,而且能做到很好。”  84和灵犀

  其实,在广州,很多人都知道84,他玩摄影,做木工,做民宿,是个标准的斜杠青年,但是他每一样都能做到很好。

  你能想象一个一米八,留着络腮胡的大男人,弯着腰做发簪吗?

  上油,盖章,卷上宣纸,绑红绳,装盒,女生都不一定做得好的细致活儿,手作人84干得麻溜又妥帖。

  正是这样活得认真,尊崇自己内心的样子吸引了灵犀,但在外人看来,甚至在父母亲戚看来,84可能并不是世俗意义上合适的另一半。

  自由职业,没有固定工作,买房这种事情更是没有提上日程,而太过于专注自己的内心的艺术世界,也可能会忽略社会上的一些东西。

  而灵犀却是一个异常果敢的女生。

  84镜头下的灵犀

  她从来没想过要世俗的婚姻,就像从来没有想过要世俗的成功一样,所以她当年可以头也不回地离开条件优渥的家,也可以毫不犹豫地嫁给前途未卜的84。

  而未来,刚好可以一起创造。

  比如说,创造出一个番茄酱出来

  03

  遇见觉园其实是一个偶然。

  他们正在找房子住,而觉园刚好在找主人,它就静静站在那里,盖着一层轻柔的尘砾,好像轻轻一吹开,就能回到旧时光里。

  觉园

  “你能想象在10万/㎡的东山口,有一个那么大院子的老房子吗?树那么高,竹林还很丰盛,幸运的话,还能看到松鼠跑过。”

  回忆起初见,灵犀依然很激动,84就在旁边笑着提醒她说慢点。

  觉园院子里的小松鼠

  再一打听,发现这是1926年的老房子了,是一个澳大利亚华侨回国造的,红砖外墙,柱式门廊,木质楼梯,柚木门窗……这些带着岁月痕迹的元素都依然保存完好。

  两人对视一眼,都读出了心中对这个家的渴望。

  和房东再三磨合,花了60万租下了这栋老房子,又花了几十万按照自己的心里家的样子修饰了起来。

  觉园

  很多人都说他们疯了,这个钱都能付套首付了,可84和xixi却一直活在世俗的眼光之外,他们对生活有自己的定义——

  去做自己真正感兴趣的事,然后用心创造自己想要的生活,不让人生留有遗憾。

  更奇葩的是,他们把租来的“豪宅”里塞满了“过时”的家具和旧物。

  客厅的那个箱子,是他们从一个东山少爷家里搬过来的,是从爷爷辈就已经在用的东西,不是缘分,还真很难找到这样的箱子。

  墙上的地契,老式的收音机,旧式的台灯,花格子的长背椅。

  很多人进来,误以为是进入了小时候的家。

  这个剧场设置,像是一秒穿越到民国少爷家的家庭舞会,美丽的在弹琴,跳舞的男女各怀心事。

  按照他们自己的心意,这里一共有五间房。84喜欢《戏梦巴黎》,灵犀喜欢《天使爱美丽》,于是有了法式诗意的巴黎房。

  巴黎房

  布达佩斯房的灵感来自于维思.安德森的《布达佩斯大饭店》,粉蓝和粉红的对比色彩,透露着一种恋爱的甜蜜。  布达佩斯房

  波斯房灵感源自伊朗这个亦东方亦西方的神秘国度,它的存在就极具戏剧性。

  有人说伊朗是蓝色和黄色的,蓝色的是清真寺,黄色的是清晨和黄昏,还有那建立在一圈圈弧线上的风情……

  上海房是房君最喜欢的,大胆的红绿撞色,暖黄色的灯光,典型的王家卫色彩美学,浓墨重彩中充斥着《花样年华》,《2046》等苏丽珍故事系列的情绪表达。

  台湾房呈现的台湾可能对于年轻人来说有点陌生,因为不是陈绮贞,《那些年》里描述的小清新的台湾,这是李安,林怀民,侯孝贤,杨德昌,蔡琴那个年代的台湾,有种怀旧气息的闽南风格。

  素雅的墙面,讲究的实木家具,跟香气十足的阿里山乌龙茶最配合不过了。

  84收集了自己喜欢的音乐器材和唱片,向每一个来到觉园的人展示音乐的美好,也认识很多志同道合的朋友。

  84收集的音乐器材

  音乐会,书法课,做集市,和菓子课,有意思的活动找到灵犀,灵犀都热心地帮他们一一在觉园举行。

  小提琴家五岛龙

  觉园1984X東土手鞠俱乐部

  法国《Vogue》造型大师LouiseWittich在觉园开设彩妆课

  而这些带有时光印记的旧物在84和灵犀的重新运用下,也重新散发了生命力,很多品牌都跑来觉园取景拍摄。

  很多人说觉远是民国风,其实在灵犀看来,觉园是不能被定义的,100个人来,

  可能就会有101个觉园被感受到。

  话说,很多广告在这里拍视频,一不小心就10W+了……

  04

  看上去,住在一堆旧物里,他们的生活像是倒退了100年,但他们却很开心,最大的收获,还是因为觉园认识了更多有趣的人,也获得了很多认可。

  这位布拉格贵族的老先生,即使浪费了五星级酒店的房费也要住觉园。

  早上沐浴在阳光下,喝杯茶,看本书,听听鸟叫声,晚上与家人在小阳台喝喝啤酒,聊聊天……惬意!

  挪威的夫妇说他们在挪威的房会准备一间房子给他们一家三口,还邀请他们去挪威的雪山上听音乐会,他们说觉园是一个充满了magic的house。

  番茄酱呢,完全释放了天性,他在这里认识了各种各样的人,早已成了超越爸爸的小网红了。

  蹭拍?不存在的

  最好的还是,亲近自然,还有有邻居的小伙伴一起玩。

  不知不觉,觉园已经存在有一年了,这个当初不被看好的决定,却创造了他们心目中最理想的家。

  所以,去做自己真正感兴趣的事,然后用心创造自己想要的生活,不让人生留有遗憾。


小户型低总价,刚需族买房该如何选择?这5点要记牢

  对于刚需来说,首先有北京的购房资格,小户型低总价的房源是适合的,而且这样的小户型多是临铁的,交通上比较便利适合刚需上下班通勤,有些新开的项目虽然现在看起来配套设施还不理想,但是过段时间未来的配套完善之后,还能享受到增长的红利。

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  小户型低总价,刚需族买房该如何选择?以下几点需要记牢!

  1、交通便利,临近地铁,适合刚需购房者

  临近地铁的项目在交通方面是一个最大优势,刚需本身更加依赖于公共交通的出行,日常通勤上下班也好,周某出行去玩耍也好,都会选择日常的地铁出行。

  临近地铁,不用担心加班过晚而没有交通不能回家,也不用担心交通安全,地铁相对来说比较安全的公共交通了。初次置业能选择到交通这样的一个重要的资源的房源是比较合适的,同时也是比较方便日后换房的时候出售,地铁房总是受人欢迎的。

  2、小户型,低总价,适合初次置业

  刚需一族往往工作时间不长,积蓄有限,能承担的房贷也是有限的,所以在重视交通便利的前提下,可能就需要牺牲一下面积。

  在总价一定的情况下,小户型是首选,面积不大的小户型。一般的小户型房源户型为54-83平1-3居,有些项目80多平米能做成南北通透的小三居,小而精巧,既能满足刚需家庭初次置业需求,又能满足二胎家庭的改善购房需求,既可以作为短期过渡,也可以作为长久的居住,也不会影响居住舒适度。

  在现在限购政策的落地执行,北京商业、住宅均限购的情况下,低总价的住宅商品房将会成为刚需购房首选,户型设计紧凑不浪费,简约却功能强大的住宅产品就更加值得初次置业的购房者期待了。

  3、初次置业要选择发展空间巨大,有增值潜力的区域

  购房者都希望自己的房子有足够的上涨空间,初次置业刚需族也是一样,在购买的时候需要考虑增值保值性,有些新项目所在地虽然目前配套尚未完善,但是这恰恰是一个增值的亮点,未来配套完善之后,上涨空间巨大。

  4、需要重视小区内外部环境的优劣

  小区内外部环境的优劣直接影响着以后居住的舒适性和生活的质量,无论是小区绿化还是采光都需要关注。

  5、户型设计要合理,动静分离更舒心

  户型规划和设计的需要合理,不能有浪费的空间,客厅的活动区域面积需要宽敞,日常活动居住舒适度才会更高。

  居室布局合理,通风良好,动静分离,最好能兼顾到了卧室和卫生间的私密性,客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

  综合各方面来看,现在适合刚需上车的项目已经不多了,正在经历着发展提速的关键时期的区域也比较少,限购政策趋严,房地产市场住宅产品供不应求,适合刚需的项目更是稀缺产品。

  所以,作为刚需来说,买房不是小事,区位、配套、教育等等都需要弄清楚,不能瞎买,毕竟以后自己要长期生活在这里。


什么人适合小户型?小户型的房屋有哪些特点

  如今户型的房屋存在,它们多集中于商务区,交通便捷、无论商业还是生活配套都十分成熟,另外只要户型设计合理,虽然空间较小,却仍然可以有高质量的生活氛围。那么什么人适合购买小户型的房屋?小户型的房屋有哪些特点?

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  什么人适合小户型?

  1、单身人士

  单身人士经济能力相对有限,无力购买价格昂贵的房屋,而小户型一般总价较低,是置业的最佳选择。如单身人士本身无房,选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

  2、“新兴而立”族

  这部分人年纪大概在30岁左右,事业初成,一般来说是公司白领或小公司经营者,收入中等,但是如果说买房的话,如果买一个面积大的“一步到位”又比较困难,这个时候购买小户型时非常合适的,能方便工作与生活。

  3、在外打工者

  如果是长期在外打工的朋友,在工作基本稳定在某个城市的时候,可以选择买一个房子。这个时候,买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡,即使为了转让,由于小户型的总价低,相对也更容易出手。

  4、两口之家

  对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人,在资金实力有限的情况下,购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低,不仅能使自己的婚后生活没有太大压力,而且购房后的日子可以过得舒适惬意。但需要注意的是,如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩,那么建议直接购置大户型,以避免房屋频繁置换带来的不便。

  5、养老一族

  由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方,长期住在一起容易产生矛盾,特别是婆媳关系难以相处。如果母亲与子女分开居住,倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅,既孝敬了父母,还是一项很好的投资。

  小户型的房屋有哪些特点

  1、总价低、首付低、月供低

  不仅买得起,还要住得起。小户型总价不高。这其中包含了前期购房费用,如购房款、契税、大修基金等,也包含了后期运行费用,如物业费等,这些费用都依据建筑面积核算。

  2、过渡性超强

  对大多数单身贵族或小夫妻而言,想一步到位难度较大。因此,小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型容易出租出售。

  3、小户型大生活,适用性强

  一般来说,小户型功能区紧凑,起居方便,这一点,对于年轻人“死宅”,“死懒”,养老人群日常活动范围有限,或者对于需要陪读的家长来说,该有的生活一样不少,也完美的避免了空间浪费,可谓是完美的生活居所。

  购房者在买房选户型时有很多选择,但是选择的能力不是谁都有的,量力而行很重要,小型户的选择是为了实用性强,房子的氛围和舒适度跟房子的大小没有太大关系,重要的是是否适合自己,所以大家在选择的时候要谨慎。


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