公摊面积的大小各有哪些影响?

作者:选房师宁静
来源:大搜家原创内容工作室
2018-12-06
摘要:
很多人买房一般都是看房屋价格的高低,而对于公摊面积往往不会在意,有在意的人也认为公摊面积是越小越好。那到底什么是公摊面积?哪些因素影响公摊面积大小?对于公摊面积又是越小越好吗?对于这些问题就跟着小编一起来了解下吧。

很多人买房一般都是看房屋价格的高低,而对于公摊面积往往不会在意,有在意的人也认为公摊面积是越小越好。那到底什么是公摊面积?哪些因素影响公摊面积大小?对于公摊面积又是越小越好吗?对于这些问题就跟着小编一起来了解下吧。

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一、公摊面积是什么?


归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间被称为公摊面积。公摊面积的计算方法:


建筑面积=套内建筑面积+公摊面积


公摊面积=公摊系数x套内建筑面积


公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)


套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积


房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。


一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。


二、公摊面积指的是哪些?


一般的房屋,都有公共使用面积的部分,例如公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等等。总的来说,就是除去每家住户实际占用的面积以外,该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。


三、高层的“公摊面积”翻一倍


下边就以一套80平方米的两居室户型作为例子,来说明一下公摊面积差异:


如果多层产品按公摊12%计算为9.6平方米;如果是小高层按公摊16%计算为12.8平方米;如果是高层按24%计算为19.2平方米;如果是别墅产品按8%计算为6.4平方米。


这样计算可以看出,同样一套面积80平方米的房子,多层与高层公摊面积相差近10平方米。这也就能看出为什么面积相同的房子,多层和高层的舒适度是不一样的了。


由于针对公摊面积国家还没有作出明确的规定,更多的是取决于建筑内户型的设计,比如楼梯、电梯等公共设施的大小,各层是否有横向通道、是否专门为本栋配备有设备房等。并且各楼盘由于自身的实际情况并不相同,因而公摊也是不同的。


四、为什么楼层越高公摊越多?


1、电梯需求增加


层数越高,居住的人就越多,住户对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,来减少某一台电梯发生故障对住户出行的影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。


一般来说,十二层及十二层以上的高层住宅,其电梯数不应少于2台;每层住40人、层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人、层数为35层以上时,应设4台电梯。


2、消防面积增加


高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,因此高层住宅楼的消防通道比较于低层住宅楼的消防通道面积应该更大,还需要修建消防疏散通道,这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。


3、承重墙体投影面积增大


高层住宅的整体高度较高,楼本身的重量以及住户的总体重量都比低层住宅楼大很多,墙体也需要承担更大的压力,因此一般高层住宅楼的墙体也是会比底层住宅楼墙体厚一些,这样才能更有安全保障。而在计算公摊面积时,墙体投影面积的一半也会被计入其中,所以进一步拉大了高层和低层住宅之间的公摊系数差距。


以上便是小编给您介绍的有关公摊面积高低的各种影响。希望能给您在购买房屋时带去帮助。最后,小编希望大家都能买到自己满意的房子。


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对于公摊面积你需要了解这些事情

现在买房的时候很多购房者都会考虑房屋的公摊面积问题,购房者普遍认为公摊面积越小越好,因为这样就意味着购房者可以以相同的钱买下更多的实际使用面积。现在对于公摊面积也存在这样的规律:楼层越高,公摊面积越多,这么看来,购买高层住宅的房屋是否划算呢?

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一、公摊面积的含义:


所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,主要是指在一栋楼中,产权人共用的整栋楼公用部分的建筑面积。其主要包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。


如果单从公摊面积的含义来看,公摊面积是所有业主共有的公共部分的面积,而不是产权人实际可用的面积。这么一说,公摊既要算在买房的面积里,但是又不在自己住的房子里,似乎是一笔“白花”的钱。所以很多人都有公摊面积越小越好的想法也是可以理解的。


二、公摊面积楼层越高摊得越多吗?


真多不同的楼来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。但是如果是在同一栋楼里,无论你所在的楼还是低,公摊都是一样的。


三、那为什么高层公摊多呢?那买房还能买高层吗?


1、电梯数量和大小


层数越高,对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅,通常需要3部电梯来满足住户的需求,或者2部容量会大一些的电梯,当然所占面积也会更大。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。


2、消防通道面积增加


高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。


3、 承重墙体投影面积大


高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。


高层的公摊面积要比其他类型住宅的公摊面积要高很多,那么究竟还要不要买高层呢?其实虽然说公摊大,但是还是有人愿意住在高层,毕竟同一栋楼的公摊比是一定的,选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显,比如采光好、通风好、空气新鲜等。所以大家也是可以考虑高层的。


楼道公摊面积怎么计算?

在购买房子的时候,一般业主都会发现自己的合同中,会出现公摊面积,这个就是公共的地方,是需要业主公摊的。其实对于公摊面积,大家并不是很清楚,当然楼道也有公摊面积的,小编就教给你如何的计算。楼道公摊面积怎么计算?楼道使用面积计算公式是什么?一一的为大家介绍。

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一、楼道公摊面积怎么计算?


1、在计算楼道使用面积时,我们首先要将范围划定清楚,然后在测量每一部分的水平面积,相加之后除以使用的住户就是楼道公摊面积。自用楼道面积需要共有人的同意才可以,但是对于出入的方便以及安全来讲,自用这部分面积并不适合。划定范围。


2、对于楼道里面的面积并不只是出入的楼梯,日用的垃圾间,还有楼道里面的其他设施属于楼道公摊面积,例如一楼的大厅,配电间等,根据自己居住的房屋的对应的楼道设施来判定楼道面积范围。对于楼道的面积的计算。首先需要测量一层以上其中一层的楼道共用面积,如后再测量一楼的面积,计算住户的数量,相除就是楼道的公摊面积。不可以用公摊系数进行计算,因为公摊系数还包括楼外的公摊面积。


二、楼道使用面积计算公式是什么?


1、楼道面积属于住户,任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积,首先需要同一层的住户的同意,并且物业认同。物业虽然没有产权,但是拥有管理责任,私占之后的安全物业并不负责。


2、计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。


3、楼道使用面积分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。


以上是小编介绍的楼道公摊面积怎么计算?楼道使用面积计算公式是什么?对于楼道的公摊面积,我们已经有了一些了解,其实很多的业主看见公摊面积的部分,都是在合同上,所以为了自己多摊,大家一定要学会正确的集权方式,以免自己的权益受到伤害。


楼道公摊面积包括哪些?

现在很多小区都是楼房,一般楼房都是有公摊面积的,当然楼道也是属于公摊面积,很多人在购买房子的时候,都会出现一些公摊面积,然而很多人不太了解关于楼道的公摊面积。不知道公摊面积主要是包括哪些方面。小编就来告诉你楼道公摊面积包括哪些?楼道公摊面积一般是多少?

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一、楼道公摊面积包括哪些?


1、楼道公摊面积包括楼梯,安全通道,还有绿化。但是也有一定的计算方式,楼道使用面积计算公式是:楼道面积属于住户,任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积,首先需要同一层的住户的同意,并且物业认同。物业虽然没有产权,但是拥有管理责任,私占之后的安全物业并不负责。


2、计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。楼道使用面积分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。


二、楼道公摊面积一般是多少?


1、普通住宅的一般公摊比例:多层:8%—15%小高层:10%—20%高层:15%—30%。划定范围、楼道里面的面积并不只是出入的楼梯,日用的垃圾间,还有楼道里面的其他设施属于楼道公摊面积,例如一楼的大厅,配电间等,根据自己居住的房屋的对应的楼道设施来判定楼道面积范围。


2、计算面积、首先需要测量一层以上其中一层的楼道共用面积,如后再测量一楼的面积,计算住户的数量,相除就是楼道的公摊面积、不可以用公摊系数进行计算,因为公摊系数还包括楼外的公摊面积。


对于楼道公摊面积包括哪些?楼道公摊面积一般是多少?我们有了一些了解,楼梯的公摊面积有一定的比例的,虽然人们都交了楼梯的公摊面积,但是对于与业主来说,任何人都没有私用的道理,想要私自占有楼梯是不对的,所以大家应该注意一下。


车位公摊面积标准是多少

购买房子的时候,不仅仅楼梯有公摊面积,房屋有公摊面积,对于车位也会有一部分的公摊面积,这些都是业主比较有疑问的问题,因为不了解标准和比例,所以就不能计算,有时还会出现多摊的发生,为此在购买车位前,都想要了解一下公摊面积的标准和比例。小编就来一一介绍车位公摊面积标准是多少?车位公摊面积比例一般是多少?

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一、车位公摊面积标准是多少?



1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的,公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因:地下室车位所需分摊的公摊部位,除了通常的楼电梯间、风机房风井外,还需要分摊“车道”面积!


2、我们通常来说,11平方米套内面积的车位,公摊面积会在15~17平方米左右,总建面26~28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数,个数约少,那每个车位分摊到的公摊面积就会越大,反正就越小。其实作为车位业主来说,没必要纠结这些,都是按个数买卖的。


3、对车位公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


二、车位公摊面积比例一般是多少?


1、对于车位公摊率没有明确的条款规定,不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%。


2、车位公摊面积分摊的基本原则是:商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积。公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。


以上是小编介绍的车位公摊面积标准是多少?车位公摊面积比例一般是多少?对于车位的公摊面积标准和比例我们有了一些了解,当然为了自己的利益,大家要学会计算的方法,这样才可以保证我们的利益,不会多花钱买公摊面积,并且可以避免多摊公摊面积的情况发生。


户型公摊面积多少合理

我们在购买房子的时候都会有一定的公摊面积,但是消费者往往不太注意到底这些公摊面积有多少,是不是合理,因为我们国家也有一些相关的规定,公摊面积要在一定的比例之内。那么接下来小编来介绍有关于户型公摊面积是什么意思?户型公摊面积多少合适?

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一、户型公摊面积是什么意思


1、其实所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的问题。


2、在目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。


二、户型公摊面积多少合理



相信购房者都明白,公用建筑面积是不可缺少的,其中花园、走道、大堂等是常见的公用面积。公摊面积和套内建筑面积之和构成了一套房子的建筑面积,所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中,公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么,公摊面积应该占多大比例呢?


1、一般情况下,北京住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。


2、从建筑形式上分,一般塔楼要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。


3、根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。一般来说,高层里塔楼的分摊系数在18%~26%之间,而高层板楼则在14%~16%之间,多层建筑在11%~16%之间。


以上是小编的介绍,有关于户型公摊面积是什么意思?户型公摊面积多少合适的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公摊面积的大小也是有一定的标准的,所以我们在购买的时候要注意这方面,不然的话很可能会有一些问题的出现。


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