地下室公摊面积包括哪些

作者:选房师宁静
来源:大搜家原创内容工作室
2018-12-06
摘要:
公摊面积就是我们俗话说的共用分摊建筑的面积,人们在购地下室子时,合同中就会简单的提一下关于公摊面积,但是对于很多外行人来说,根本不知道那些书属于公摊面积中的面积,以及地下室公摊面积是多少。小编就来介绍一下有关于地下室公摊面积包括哪些?地下室公摊面积一般是多少?

公摊面积就是我们俗话说的共用分摊建筑的面积,人们在购地下室子时,合同中就会简单的提一下关于公摊面积,但是对于很多外行人来说,根本不知道那些书属于公摊面积中的面积,以及地下室公摊面积是多少。小编就来介绍一下有关于地下室公摊面积包括哪些?地下室公摊面积一般是多少?

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一、地下室公摊面积包括哪些?


1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


2、地下室共有建筑面积,包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。


3、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。


4、地下室建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。


二、地下室公摊面积一般是多少?


1、对于地下室的公摊率没有明确的条款规定,不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%。


2、公用建筑面积分摊的基本原则是:


(1)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。


(2)为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积。


(3)公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。


以上是小编介绍的地下室公摊面积包括哪些?地下室公摊面积一般是多少?对于公摊面积包括哪些设施以及公摊面积的标准,我们已经有了一些了解。但是小编提醒大家,很多人在公摊面积中吃亏上当,所以大家应该学会正确的计算方法,才不会掉进陷阱中。


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北京地下室公摊面积标准是多少?

现在很多楼盘在建造的时候,都会在楼盘底层建造地下室,这样就可以放置车辆等,可以方便小区的居民。北京的朋友们如果要计算地下室公摊面积的话,要注意具体计算方法。那么北京地下室公摊面积标准是多少?地下室公摊面积比例一般是多少?我们来了解下吧。

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一、北京地下室公摊面积标准是多少


1、住宅的地下室公摊面积计算方法:


(1)公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数


(2)各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。


2、公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


3、公用建筑面积的计算原则:凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说,整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。


二、北京地下室公摊面积比例一般是多少


1、对于地下室公摊面积没有很明确的规定,地下室时在合同中约定建筑面积的同时,也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。


2、地下室分摊的公用建筑面积=地下室公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。


3、公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


计算地下室公摊面积的话,一定要注意一下具体的计算方法,可以根据上述计算方法来进行,这样买房子的话就可以保证自己的权益。以上就是小编关于北京地下室公摊面积标准是多少?地下室公摊面积比例一般是多少?的相关介绍,希望对于大家有一定帮助。


对于公摊面积你需要了解这些事情

现在买房的时候很多购房者都会考虑房屋的公摊面积问题,购房者普遍认为公摊面积越小越好,因为这样就意味着购房者可以以相同的钱买下更多的实际使用面积。现在对于公摊面积也存在这样的规律:楼层越高,公摊面积越多,这么看来,购买高层住宅的房屋是否划算呢?

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一、公摊面积的含义:


所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,主要是指在一栋楼中,产权人共用的整栋楼公用部分的建筑面积。其主要包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。


如果单从公摊面积的含义来看,公摊面积是所有业主共有的公共部分的面积,而不是产权人实际可用的面积。这么一说,公摊既要算在买房的面积里,但是又不在自己住的房子里,似乎是一笔“白花”的钱。所以很多人都有公摊面积越小越好的想法也是可以理解的。


二、公摊面积楼层越高摊得越多吗?


真多不同的楼来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。但是如果是在同一栋楼里,无论你所在的楼还是低,公摊都是一样的。


三、那为什么高层公摊多呢?那买房还能买高层吗?


1、电梯数量和大小


层数越高,对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅,通常需要3部电梯来满足住户的需求,或者2部容量会大一些的电梯,当然所占面积也会更大。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。


2、消防通道面积增加


高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。


3、 承重墙体投影面积大


高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。


高层的公摊面积要比其他类型住宅的公摊面积要高很多,那么究竟还要不要买高层呢?其实虽然说公摊大,但是还是有人愿意住在高层,毕竟同一栋楼的公摊比是一定的,选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显,比如采光好、通风好、空气新鲜等。所以大家也是可以考虑高层的。


楼道公摊面积怎么计算?

在购买房子的时候,一般业主都会发现自己的合同中,会出现公摊面积,这个就是公共的地方,是需要业主公摊的。其实对于公摊面积,大家并不是很清楚,当然楼道也有公摊面积的,小编就教给你如何的计算。楼道公摊面积怎么计算?楼道使用面积计算公式是什么?一一的为大家介绍。

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一、楼道公摊面积怎么计算?


1、在计算楼道使用面积时,我们首先要将范围划定清楚,然后在测量每一部分的水平面积,相加之后除以使用的住户就是楼道公摊面积。自用楼道面积需要共有人的同意才可以,但是对于出入的方便以及安全来讲,自用这部分面积并不适合。划定范围。


2、对于楼道里面的面积并不只是出入的楼梯,日用的垃圾间,还有楼道里面的其他设施属于楼道公摊面积,例如一楼的大厅,配电间等,根据自己居住的房屋的对应的楼道设施来判定楼道面积范围。对于楼道的面积的计算。首先需要测量一层以上其中一层的楼道共用面积,如后再测量一楼的面积,计算住户的数量,相除就是楼道的公摊面积。不可以用公摊系数进行计算,因为公摊系数还包括楼外的公摊面积。


二、楼道使用面积计算公式是什么?


1、楼道面积属于住户,任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积,首先需要同一层的住户的同意,并且物业认同。物业虽然没有产权,但是拥有管理责任,私占之后的安全物业并不负责。


2、计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。


3、楼道使用面积分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。


以上是小编介绍的楼道公摊面积怎么计算?楼道使用面积计算公式是什么?对于楼道的公摊面积,我们已经有了一些了解,其实很多的业主看见公摊面积的部分,都是在合同上,所以为了自己多摊,大家一定要学会正确的集权方式,以免自己的权益受到伤害。


楼道公摊面积包括哪些?

现在很多小区都是楼房,一般楼房都是有公摊面积的,当然楼道也是属于公摊面积,很多人在购买房子的时候,都会出现一些公摊面积,然而很多人不太了解关于楼道的公摊面积。不知道公摊面积主要是包括哪些方面。小编就来告诉你楼道公摊面积包括哪些?楼道公摊面积一般是多少?

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一、楼道公摊面积包括哪些?


1、楼道公摊面积包括楼梯,安全通道,还有绿化。但是也有一定的计算方式,楼道使用面积计算公式是:楼道面积属于住户,任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积,首先需要同一层的住户的同意,并且物业认同。物业虽然没有产权,但是拥有管理责任,私占之后的安全物业并不负责。


2、计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。楼道使用面积分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。


二、楼道公摊面积一般是多少?


1、普通住宅的一般公摊比例:多层:8%—15%小高层:10%—20%高层:15%—30%。划定范围、楼道里面的面积并不只是出入的楼梯,日用的垃圾间,还有楼道里面的其他设施属于楼道公摊面积,例如一楼的大厅,配电间等,根据自己居住的房屋的对应的楼道设施来判定楼道面积范围。


2、计算面积、首先需要测量一层以上其中一层的楼道共用面积,如后再测量一楼的面积,计算住户的数量,相除就是楼道的公摊面积、不可以用公摊系数进行计算,因为公摊系数还包括楼外的公摊面积。


对于楼道公摊面积包括哪些?楼道公摊面积一般是多少?我们有了一些了解,楼梯的公摊面积有一定的比例的,虽然人们都交了楼梯的公摊面积,但是对于与业主来说,任何人都没有私用的道理,想要私自占有楼梯是不对的,所以大家应该注意一下。


车位公摊面积标准是多少

购买房子的时候,不仅仅楼梯有公摊面积,房屋有公摊面积,对于车位也会有一部分的公摊面积,这些都是业主比较有疑问的问题,因为不了解标准和比例,所以就不能计算,有时还会出现多摊的发生,为此在购买车位前,都想要了解一下公摊面积的标准和比例。小编就来一一介绍车位公摊面积标准是多少?车位公摊面积比例一般是多少?

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一、车位公摊面积标准是多少?



1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的,公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因:地下室车位所需分摊的公摊部位,除了通常的楼电梯间、风机房风井外,还需要分摊“车道”面积!


2、我们通常来说,11平方米套内面积的车位,公摊面积会在15~17平方米左右,总建面26~28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数,个数约少,那每个车位分摊到的公摊面积就会越大,反正就越小。其实作为车位业主来说,没必要纠结这些,都是按个数买卖的。


3、对车位公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


二、车位公摊面积比例一般是多少?


1、对于车位公摊率没有明确的条款规定,不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%。


2、车位公摊面积分摊的基本原则是:商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积。公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。


以上是小编介绍的车位公摊面积标准是多少?车位公摊面积比例一般是多少?对于车位的公摊面积标准和比例我们有了一些了解,当然为了自己的利益,大家要学会计算的方法,这样才可以保证我们的利益,不会多花钱买公摊面积,并且可以避免多摊公摊面积的情况发生。


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