北京房屋公摊面积标准是多少?

作者:选房师宁静
来源:大搜家原创内容工作室
2018-12-06
摘要:
大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。那么下面我们一起来了解一下北京房屋公摊面积标准是多少,北京房屋公摊面积比例一般是多少,看一下这方面具体的比例究竟是怎样的。

大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。那么下面我们一起来了解一下北京房屋公摊面积标准是多少,北京房屋公摊面积比例一般是多少,看一下这方面具体的比例究竟是怎样的。

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一、北京房屋公摊面积标准是多少?


1、一般7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%;按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。


2、如果12-33层住宅公摊率为14-24%,另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。


3、别墅住宅:别墅类的公摊率为1-8%,一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。


二、北京房屋公摊面积比例一般是多少?


1、在高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。


2、有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。


上面的内容就是小编为大家整理到的北京房屋公摊面积标准是多少,北京房屋公摊面积比例一般是多少,根据规定,一般作为使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不能计入公摊面积;只要小区楼房有通道、电梯等设施,就会产生公摊面积。


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北京楼房公摊面积标准是多少?

现在楼房在买卖的时候,都是需要计算一下公摊面积,这样也是为了保证业主们的权益。北京是一个大城市,如果要计算楼房公摊面积的话,要注意一下公摊标准的问题。那么北京楼房公摊面积标准是多少?楼房公摊面积比例一般是多少?我们来了解一下吧。

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一、北京楼房公摊面积标准是多少?


1、公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。


2、我们现在高层住宅公摊面积的计算方式为:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。


3、因为普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。


4、我们在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。


二、北京楼房公摊面积比例一般是多少?


1、北京房屋公摊面积比例是不一样的,一般而言,多层建筑合适的公摊比例是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊比例一般在15%-20%之间。


2、根据我国的《住宅设计规范》规定,4-5层的建筑被视为多层建筑;10层以上的建筑被称为高层;小高层是生活中比较常见的说,其实就是7-11层的楼房。


北京朋友们如果要计算楼房公摊面积的话,可以请专业人士来计算,也可以根据上述公式来计算,保证自己的权益不受到影响。以上就是小编关于北京楼房公摊面积标准是多少,以及楼房公摊面积比例一般是多少的相关介绍,希望对于大家计算公摊面积有一定帮助。


北京地下室公摊面积标准是多少?

现在很多楼盘在建造的时候,都会在楼盘底层建造地下室,这样就可以放置车辆等,可以方便小区的居民。北京的朋友们如果要计算地下室公摊面积的话,要注意具体计算方法。那么北京地下室公摊面积标准是多少?地下室公摊面积比例一般是多少?我们来了解下吧。

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一、北京地下室公摊面积标准是多少


1、住宅的地下室公摊面积计算方法:


(1)公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数


(2)各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。


2、公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。


3、公用建筑面积的计算原则:凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。也就是说,整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。


二、北京地下室公摊面积比例一般是多少


1、对于地下室公摊面积没有很明确的规定,地下室时在合同中约定建筑面积的同时,也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。


2、地下室分摊的公用建筑面积=地下室公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。


3、公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


计算地下室公摊面积的话,一定要注意一下具体的计算方法,可以根据上述计算方法来进行,这样买房子的话就可以保证自己的权益。以上就是小编关于北京地下室公摊面积标准是多少?地下室公摊面积比例一般是多少?的相关介绍,希望对于大家有一定帮助。


对于公摊面积你需要了解这些事情

现在买房的时候很多购房者都会考虑房屋的公摊面积问题,购房者普遍认为公摊面积越小越好,因为这样就意味着购房者可以以相同的钱买下更多的实际使用面积。现在对于公摊面积也存在这样的规律:楼层越高,公摊面积越多,这么看来,购买高层住宅的房屋是否划算呢?

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一、公摊面积的含义:


所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,主要是指在一栋楼中,产权人共用的整栋楼公用部分的建筑面积。其主要包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。


如果单从公摊面积的含义来看,公摊面积是所有业主共有的公共部分的面积,而不是产权人实际可用的面积。这么一说,公摊既要算在买房的面积里,但是又不在自己住的房子里,似乎是一笔“白花”的钱。所以很多人都有公摊面积越小越好的想法也是可以理解的。


二、公摊面积楼层越高摊得越多吗?


真多不同的楼来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。但是如果是在同一栋楼里,无论你所在的楼还是低,公摊都是一样的。


三、那为什么高层公摊多呢?那买房还能买高层吗?


1、电梯数量和大小


层数越高,对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅,通常需要3部电梯来满足住户的需求,或者2部容量会大一些的电梯,当然所占面积也会更大。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。


2、消防通道面积增加


高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。


3、 承重墙体投影面积大


高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。


高层的公摊面积要比其他类型住宅的公摊面积要高很多,那么究竟还要不要买高层呢?其实虽然说公摊大,但是还是有人愿意住在高层,毕竟同一栋楼的公摊比是一定的,选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显,比如采光好、通风好、空气新鲜等。所以大家也是可以考虑高层的。


楼道公摊面积怎么计算?

在购买房子的时候,一般业主都会发现自己的合同中,会出现公摊面积,这个就是公共的地方,是需要业主公摊的。其实对于公摊面积,大家并不是很清楚,当然楼道也有公摊面积的,小编就教给你如何的计算。楼道公摊面积怎么计算?楼道使用面积计算公式是什么?一一的为大家介绍。

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一、楼道公摊面积怎么计算?


1、在计算楼道使用面积时,我们首先要将范围划定清楚,然后在测量每一部分的水平面积,相加之后除以使用的住户就是楼道公摊面积。自用楼道面积需要共有人的同意才可以,但是对于出入的方便以及安全来讲,自用这部分面积并不适合。划定范围。


2、对于楼道里面的面积并不只是出入的楼梯,日用的垃圾间,还有楼道里面的其他设施属于楼道公摊面积,例如一楼的大厅,配电间等,根据自己居住的房屋的对应的楼道设施来判定楼道面积范围。对于楼道的面积的计算。首先需要测量一层以上其中一层的楼道共用面积,如后再测量一楼的面积,计算住户的数量,相除就是楼道的公摊面积。不可以用公摊系数进行计算,因为公摊系数还包括楼外的公摊面积。


二、楼道使用面积计算公式是什么?


1、楼道面积属于住户,任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积,首先需要同一层的住户的同意,并且物业认同。物业虽然没有产权,但是拥有管理责任,私占之后的安全物业并不负责。


2、计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。


3、楼道使用面积分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。


以上是小编介绍的楼道公摊面积怎么计算?楼道使用面积计算公式是什么?对于楼道的公摊面积,我们已经有了一些了解,其实很多的业主看见公摊面积的部分,都是在合同上,所以为了自己多摊,大家一定要学会正确的集权方式,以免自己的权益受到伤害。


楼道公摊面积包括哪些?

现在很多小区都是楼房,一般楼房都是有公摊面积的,当然楼道也是属于公摊面积,很多人在购买房子的时候,都会出现一些公摊面积,然而很多人不太了解关于楼道的公摊面积。不知道公摊面积主要是包括哪些方面。小编就来告诉你楼道公摊面积包括哪些?楼道公摊面积一般是多少?

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一、楼道公摊面积包括哪些?


1、楼道公摊面积包括楼梯,安全通道,还有绿化。但是也有一定的计算方式,楼道使用面积计算公式是:楼道面积属于住户,任何人没有私用的道理。如果想要使用楼道面积,首先需要同一层的住户的同意,并且物业认同。物业虽然没有产权,但是拥有管理责任,私占之后的安全物业并不负责。


2、计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。楼道使用面积分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。


二、楼道公摊面积一般是多少?


1、普通住宅的一般公摊比例:多层:8%—15%小高层:10%—20%高层:15%—30%。划定范围、楼道里面的面积并不只是出入的楼梯,日用的垃圾间,还有楼道里面的其他设施属于楼道公摊面积,例如一楼的大厅,配电间等,根据自己居住的房屋的对应的楼道设施来判定楼道面积范围。


2、计算面积、首先需要测量一层以上其中一层的楼道共用面积,如后再测量一楼的面积,计算住户的数量,相除就是楼道的公摊面积、不可以用公摊系数进行计算,因为公摊系数还包括楼外的公摊面积。


对于楼道公摊面积包括哪些?楼道公摊面积一般是多少?我们有了一些了解,楼梯的公摊面积有一定的比例的,虽然人们都交了楼梯的公摊面积,但是对于与业主来说,任何人都没有私用的道理,想要私自占有楼梯是不对的,所以大家应该注意一下。


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