别墅使用面积和建筑面积换算公式是什么

作者:选房师宁静
来源:大搜家原创内容工作室
2018-12-06
摘要:
其实说到建筑面积和联排别墅使用面积很多人都是搞不清楚,人们说的建筑面积就是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。而使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,所以人们在换算时,不知道换算的公式是什么。那么小编就来介绍一下联排别墅使用面积和建筑面积如何换算?联排别墅使用面积和建筑面积换算公式?

其实说到建筑面积和联排别墅使用面积很多人都是搞不清楚,人们说的建筑面积就是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。而使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,所以人们在换算时,不知道换算的公式是什么。那么小编就来介绍一下联排别墅使用面积和建筑面积如何换算?联排别墅使用面积和建筑面积换算公式?

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一、别墅使用面积和建筑面积如何换算?


1、别墅建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


2、建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。


3、包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。


二、别墅使用面积和建筑面积换算公式?


1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公式解释:


2、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙,两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。


3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。


以上是小编介绍的联排别墅使用面积和建筑面积如何换算,以及联排别墅使用面积和建筑面积换算公式的内容,对于如何换算和换算公式我们已经有了一些了解。一般来说,使用面积的比例大概占总面积的百分之六十或者七十之间,并且在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。


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别墅使用面积和建筑面积如何换算?

现如今,很多商品房都是按建筑面积进行销售的,尤其是预售商品房,购房人在购买的时候无法测量其使用面积,在交房之后如果实际的使用面积与建筑面积有很大差异的话就麻烦了。那么,别墅使用面积和建筑面积如何换算?别墅使用面积和建筑面积换算公式是什么?

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一、别墅使用面积和建筑面积如何换算


1、建筑面积:由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。


2、建筑面积是指建筑物各屋外墙外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。


3、使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。


4、包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。


二、别墅使用面积和建筑面积换算公式


1、别墅使用面积×1.3=建筑面积,可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积(厅、卧、厨、卫、储净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。


2、别墅套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。别墅公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。


3、别墅的套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。


别墅使用面积和建筑面积如何换算?别墅使用面积和建筑面积换算公式是什么?这下大家应该有所了解了吧。除此之外,因为建筑面积是计算商品房总价格的结算数据,因此对于广大的购房者们来说,熟知建筑面积的计算方法是十分重要的。


别墅使用面积怎么算?

别墅的面积是比较大的,但是别墅的使用面积是多少很多人却并不是了解,别墅的使用面积分为套内使用面积和公摊使用面积,如何计算也是有一定的标准,小编就来和大家说一说别墅使用面积怎么算?顺便说一说关于别墅的建筑面积包括地下室吗?

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一、别墅使用面积怎么算?


1、对于别墅的面积计算,是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积,这种面积又叫套外建筑面积。


2、而另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积),阳台算一半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。


3、其套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积,一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积,搁楼不算建筑面积,天井不算建筑面积。


4、别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点,相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为别墅的建筑策划,在选址上必须强调名符其实,到达市核心的车程应该在30分以内(公交车程60分以内)。作为别墅,小区内外应该具有良好的自然环境。


5、别墅的交通便利性使其成为人们第1居所,并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的居所,又非城郊渡假暂栖的第2居所;它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。


二、别墅建筑面积包括地下室吗?


1、联排别墅全地下室不算建筑面积,半地下室按规定计算。联排别墅面积测量房屋外包围肋脚上水平投影计算建筑面积种面积又叫套外建筑面积另外各户室内高度2.2米上空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积,阳台算半面积,两面有柱走廊算全部面积,边有柱另边悬挑走廊算半面积。


2、套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积,公摊面积按各户套内面积按比例分配各户。算面积地下室超过2.2高度算全部面积,一般情况下地下室高度设计2米了,计算建筑面积搁楼算建筑面积天井算建筑面积。


3、《建筑工程建筑面积计算规范》中对地下室的说法是这样的:地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。


综上所述就是别墅使用面积怎么算以及建筑面积包括地下室吗的相关内容,通过上文的阅读,别墅的使用面积计算还是有规律可循的,地下室是不算在别墅建筑面积里,大家要清楚这点。以上内容希望帮助到大家。


别墅使用面积怎么计算?

对于别墅应该是我们每一个人向往的居住环境了,而且我们了解到别墅的类型有很多,别墅就是其中的一种形式。但是对于别墅的使用面积我们知道如何来计算吗,公式是什么呢。接下来小编来介绍有关于别墅使用面积怎么计算?别墅使用面积计算公式是什么?

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一、别墅使用面积怎么计算?


1、使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。


2、套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,是外墙,如果有保温层就更困难了。


3、公用建筑面积:是指全部公用部分的建筑面积之和,所谓公用部分包括的内容很多,像电梯井、楼梯、过道、门厅等等,但是有两个基本原则:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连,第二要目的是为本楼服务所用。


4、分摊的公用建筑面积:各个消费者都分摊到一部分公用面积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。


5、也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积;别墅的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例。


二、别墅使用面积计算公式是什么?


1、别墅的面积计算,是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积,这种面积又叫套外建筑面积。


2、另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积),阳台算一半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。


3、套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积,一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积,搁楼不算建筑面积,天井不算建筑面积。


4、别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点,相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为别墅的建筑策划,在选址上必须强调名符其实,到达的车程应该在30分以内(公交车程60分以内)。作为别墅,小区内外应该具有良好的自然环境。


5、别墅的交通便利性使其成为人们居所,并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的初居所,又非城郊渡假暂栖的第二居所;它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。


以上是小编的介绍,有关于别墅使用面积怎么计算,以及别墅使用面积计算公式是什么的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解台。别墅的形式也是现代人比较喜欢的类型,那么对于别墅的使用面积的计算,以上也为大家介绍了一些,希望可以帮助大家。

联排别墅使用面积计算公式是什么

对于别墅应该是我们每一个人向往的居住环境了,而且我们了解到别墅的类型有很多,联排别墅就是其中的一种形式。但是对于联排别墅的使用面积我们知道如何来计算吗,公式是什么呢。接下来小编来介绍有关于联排别墅使用面积怎么计算?联排别墅使用面积计算公式是什么?

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一、联排别墅使用面积怎么计算


1、对于联排别墅的面积计算,是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积,这种面积又叫套外建筑面积。


2、而另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积),阳台算一半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。


3、其套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积,一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积,搁楼不算建筑面积,天井不算建筑面积。


4、联排别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点,相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为联排别墅的建筑策划,在选址上必须强调名符其实,到达市核心的车程应该在30分以内(公交车程60分以内)。作为别墅,小区内外应该具有良好的自然环境。


5、联排别墅的交通便利性使其成为人们第1居所,并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的居所,又非城郊渡假暂栖的第2居所;它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。


二、联排别墅使用面积计算公式是什么


1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公式解释:


2、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙,两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。


3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。


以上是小编的介绍,有关于联排别墅使用面积怎么计算?联排别墅使用面积计算公式是什么的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解台。联排别墅的形式也是现代人比较喜欢的类型,那么对于联排别墅的使用面积的计算,以上也为大家介绍了一些,希望可以帮助大家。


联排别墅使用面积和建筑面积如何换算?

其实说到建筑面积和联排别墅使用面积很多人都是搞不清楚,人们说的建筑面积就是住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。而使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,所以人们在换算时,不知道换算的公式是什么。那么小编就来介绍一下联排别墅使用面积和建筑面积如何换算?联排别墅使用面积和建筑面积换算公式?

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一、联排别墅使用面积和建筑面积如何换算?


1、建筑面积:由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。


2、建筑面积是指建筑物各屋外墙外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。


3、使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。


4、包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。


二、联排别墅使用面积和建筑面积换算公式?


1、联排别墅的面积计算,是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积,这种面积又叫套外建筑面积。


2、另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积),阳台算一半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。


3、套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积,一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积,搁楼不算建筑面积,天井不算建筑面积。


4、联排别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点,相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为联排别墅的建筑策划,在选址上必须强调名符其实,到达的车程应该在30分以内(公交车程60分以内)。作为别墅,小区内外应该具有良好的自然环境。


5、联排别墅的交通便利性使其成为人们居所,并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的初居所,又非城郊渡假暂栖的第二居所;它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。


以上是小编介绍的联排别墅使用面积和建筑面积如何换算,以及联排别墅使用面积和建筑面积换算公式的内容,对于如何换算和换算公式我们已经有了一些了解。一般来说,使用面积的比例大概占总面积的百分之六十或者七十之间,并且在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。


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