买房使用面积和建筑面积如何换算?

作者:选房师宁静
来源:大搜家原创内容工作室
2018-12-06
摘要:
说到房屋的面积,很多人脑中首先浮现的就是房屋的总面积,但其实,房屋面积可以分为使用面积和建筑,使用面积的比例可以占到总面积的60%至70%,并且在房屋买卖的过程中,开发商就是以建筑面积来计算价格的。但是,买房使用面积和建筑面积如何换算?买房使用面积和建筑面积换算公式??

说到房屋的面积,很多人脑中首先浮现的就是房屋的总面积,但其实,房屋面积可以分为使用面积和建筑,使用面积的比例可以占到总面积的60%至70%,并且在房屋买卖的过程中,开发商就是以建筑面积来计算价格的。但是,买房使用面积和建筑面积如何换算?买房使用面积和建筑面积换算公式??

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一、买房使用面积和建筑面积如何换算


1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


2、建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。


3、包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。


二、买房使用面积和建筑面积换算公式


1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。


2、使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙,两户之间的分隔墙,外墙三个部分。


买房使用面积和建筑面积如何换算?买房使用面积和建筑面积换算公式?以上就是大概的相关介绍了。由于建筑面积是计算商品房价格的结算数据,因此对于广大的购房者们来说,熟知建筑面积的计算方法是十分重要的,希望大家加以重视。


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一、高层使用面积和建筑面积如何换算


1、高层建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


2、建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。


3、包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。


二、高层使用面积和建筑面积换算公式


1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。


2、使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙,两户之间的分隔墙,外墙三个部分。


高层使用面积和建筑面积如何换算?高层使用面积和建筑面积换算公式?这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家,大家在购房的时候,如果对此不了解,或者是对购买的房子计算出的结果表示怀疑的话,可以咨询专业人员或请专门测量机构,重新测量计算。


别墅使用面积和建筑面积如何换算?

现如今,很多商品房都是按建筑面积进行销售的,尤其是预售商品房,购房人在购买的时候无法测量其使用面积,在交房之后如果实际的使用面积与建筑面积有很大差异的话就麻烦了。那么,别墅使用面积和建筑面积如何换算?别墅使用面积和建筑面积换算公式是什么?

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一、别墅使用面积和建筑面积如何换算


1、建筑面积:由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念,建筑面积要比使用面积大。


2、建筑面积是指建筑物各屋外墙外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。


3、使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。


4、包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。


二、别墅使用面积和建筑面积换算公式


1、别墅使用面积×1.3=建筑面积,可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积(厅、卧、厨、卫、储净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。


2、别墅套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。别墅公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。


3、别墅的套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。


别墅使用面积和建筑面积如何换算?别墅使用面积和建筑面积换算公式是什么?这下大家应该有所了解了吧。除此之外,因为建筑面积是计算商品房总价格的结算数据,因此对于广大的购房者们来说,熟知建筑面积的计算方法是十分重要的。


商业使用面积和建筑面积如何换算?

我们在买房时,都会去关心建筑面积和使用面积,房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积,商品房一般是按房屋建筑面积计价,建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款,使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大,因此了解商业使用面积和建筑面积如何换算?换算公式是什么?这对购房者来说是非常重要的。

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一、商业使用面积和建筑面积如何换算


商业使用面积和建筑面积之间没有确定的换算系数,也没有限额的。公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据你所购买房产的平面计算所得。


开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们可能告诉你的是公摊率。公摊率=(建筑面积-使用面积)/建筑面积。从上面提到的两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像你的公摊就比较小似的。


主要体现在以下几个方面:

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算。

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等不计入。

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入。

4、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。


因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。


1、商业建筑面积其实就是在非住宅的商业用房所测量的建筑规模的指标。测量单层的商业性建筑物的建筑面积,应当按照其外墙勒脚以上结构的外围水平面积来计算。


2、单层建筑物的高度在2.2m及以上的则应计算全部的面积;若楼层不足2.2m的则应计算其二分之一的面积。其中的勒脚指的是建筑物外墙跟室外的地面或是散水的接触部位墙体的加厚部分;而高度指的是室内的地面到屋面的低处结构标高之间垂直的距离。建筑面积是统称,有各种计算的方法。


二、商业使用面积和建筑面积换算公式


1、商场使用面积×1.3=建筑面积,可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积(厅、卧、厨、卫、储净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。


2、商场套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。商场公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。


3、商场建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


4、商场的套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。


购买商品房一般是按房屋建筑面积计价的,而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。 建筑面积的计算关系到商品房总房款,使用面积的计算说明购房者室内空间是否足够大,是购房者实际可利用的空间,因此了解商业使用面积和建筑面积如何换算的问题对我们来说是非常有必要的。


套内使用面积计算公式是什么

大家在购买房屋时,会根据自己的实际情况而选择合适面积的房屋。那么商品房套内使用面积怎么算?计算公式是什么?这也是我们购房者需要了解的问题,套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积,针对今天的问题,我们一起来看看下面文章是如何介绍的。

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一、套内使用面积怎么算


销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观也比较好操作。那对发展商来说,按套内面积计算也不必向业主解释太多面积差异的产生原因,减少了双方的误会,避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说,这种套内建筑面积计算方式对双方都有利。


有效保护了购房者的利益,避免了开发商多计算公共面积增加利润。那么套内使用面积怎么计算呢?


成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。即套内使用面积为套内建筑面积的一部分。


套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:


1、套内房屋使用面积为卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和;


2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;


3、不包括在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;


4、内墙面装饰厚度计入使用面积;


5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。


二、套内使用面积计算公式


1、套内建筑面积是指成套(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。


(1)套内使用面积:套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积/【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】;


(2)套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积


2、套内墙体面积:套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为:


(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。


(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。


3、套内阳台建筑面积:按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;


关于商品房套内使用面积怎么算以及商品房套内使用面积计算公式?的内容就介绍这么多了,大家看完上诉内容之后,如果还有什么不明白的事宜,可以去专业机构找专业人士进行咨询,这样我们也会得到更为准确的信息,希望对大家能有所帮助。


仓库使用面积和建筑面积如何换算?

在一些大型的工厂和企业,很多朋友们会建造仓库,这样也可以用来放置一些物品或者货物。仓库有使用面积和建筑面积等的区分,要注意一下二者的换算方法和技巧。那么仓库使用面积和建筑面积如何换算?换算公式是什么?我们来看看小编的相关介绍吧。

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一、仓库使用面积和建筑面积如何换算


1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。


2、建筑面积怎么算?建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。


3、一般来讲,使用面积占建筑面积的70%左右,如果高于这个水平,则房屋的实用率较高。建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。


二、仓库使用面积和建筑面积换算公式


购房者所购仓库的套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积即为仓库建筑面积。相关的计算公式包括:


建筑面积=套内建筑面积+公摊面积


公摊面积=建筑面积×公摊系数


公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积


套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积


以上计算公式的解释为:


1.套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家的面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。


2.套内墙体面积,包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。


3.阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭的阳台按照一半面积计算。


4.公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半。


仓库可以用来放置货物,这样也方便生活和企业发展,要注意一下具体的计算方法,可以根据上述公式来计算,也可以请专业人士来帮忙计算。以上就是小编关于仓库使用面积和建筑面积如何换算?换算公式是什么?的相关介绍,希望对于大家计算仓库面积有一定帮助。


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