什么是套内面积?

作者:选房师宁静
来源:大搜家原创内容工作室
2018-12-06
摘要:
听说过公摊面积,使用面积,你听说过套内面积吗?首先需要弄清楚的是,套内面积绝非使用面积,根据有关规定,套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

听说过公摊面积,使用面积,你听说过套内面积吗?首先需要弄清楚的是,套内面积绝非使用面积,根据有关规定,套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

大搜家

一、什么是套内房屋使用面积


套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:


(一)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;


(二)烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。


(三)非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;


(四)住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等


(五)套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。


2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。


二、套内房屋使用面积如何计算


1、套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。


2、套内阳台建筑面积:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。


你可能会喜欢

套内面积计算方法

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积,去除公摊之后的面积。大的面积是建筑面积,它包含了公摊,然后是套内建筑面积,那么今天小编就带大家一起来了解一下如何计算套内面积,套内面积计算方法,我们一起来看一下这方面具体的情况究竟是怎样的。

大搜家

一、如何计算套内面积?


1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。


2、套内墙体面积:共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。


二、套内面积计算方法?


套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:


(一)套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;


(二)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;


(三)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;


(四)内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。


上面的内容就是小编为大家整理到的如何计算套内面积,套内面积计算方法,希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法,从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积,面积上的一些猫腻才能被识别出来。另外大家多多了解一下这方面的相关内容对于购买房屋是有非常大的帮助的。


如何计算套内面积?

听说过公摊面积,使用面积,你听说过套内面积吗?首先需要弄清楚的是,套内面积绝非使用面积,根据有关规定,套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

大搜家

那么什么是套内房间使用面积呢?怎么算套内房屋使用面积?下面是小编整理出的有关套内面积的详细信息,希望对各位网友能有所帮助。


一、什么是套内房屋使用面积


1、套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。


2、对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。只要有一点数学常识的人,他都可以计算,这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情。


二、套内房屋使用面积如何计算


套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:


1、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;


2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;


3、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;


4、内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。


阳台算套内面积吗?

买房子的时候,大家关心的就是房屋的面积,而房屋面积的计算是要注意计算方法。套内面积和建筑面积是两个不同的概念,而且具体的计算方法也有差异。那么阳台算套内面积吗?套内面积都包含什么?针对这个问题,我们来了解一下房屋面积计算方法吧。

大搜家

一、阳台算套内面积吗


套内面积,全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。


套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园,空中花园等)就很难细说了。通常常见的有以下几种情况:


1、未封闭阳台,按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的,不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的,不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。


2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。


3、套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:1)、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;2)、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。


二、套内面积都包含什么


(一)、套内建筑面积


1、套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。


2、 套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。


3、套内楼梯按自然层数的水平投影面积总和计入使用面积。


4、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。


5、内墙面装饰厚度计入使用面积。


(二)、套内墙体面积


套内墙体面积是:套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。


(三)、套内阳台建筑面积。



套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。


套内阳台建筑面积的计算


1.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。


2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。


3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。


4.半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。


每套房屋基本都有阳台,这样可以让自己生活更方便,晾晒衣物、被子等也比较的方便,可以让自己的生活更加舒适。以上就是小编关于阳台算套内面积吗?套内面积都包含什么?的相关介绍,希望对于大家计算房屋套内面积有一定的帮助。


套内面积和使用面积的区别?

对业主来讲,套内面积并不是房间面积,还包括墙体面积,其实,房屋套内面积比房子的建筑面积更值得购房者关注。假如按套内面积计算的话,有些业主不知道,拿着尺子一量,发现自己的面积不对,还会发生新纠纷。那么套内面积算不算墙体?套内墙体面积如何计算?

大搜家

一、套内面积是什么意思?


套内面积,全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则,套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


二、什么是套内房屋使用面积


套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。


2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。


三、通常常见的有以下几种情况:


1、未封闭阳台,按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的,不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的,不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。


2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:


1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;


2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。


3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;


4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;


5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。


套内面积算不算墙体

对业主来讲,套内面积并不是房间面积,还包括墙体面积,其实,房屋套内面积比房子的建筑面积更值得购房者关注。假如按套内面积计算的话,有些业主不知道,拿着尺子一量,发现自己的面积不对,还会发生新纠纷。那么套内面积算不算墙体?套内墙体面积如何计算?

大搜家

一、套内面积算不算墙体?


1、商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共用墙体和非共用墙体。

共用墙体是指商品房各,套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。


2、套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积


套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即套内使用面积,又称地毯面积。套内使用面积,它指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。


3、按照国家有关规定,计算套内使用面积时,跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积;室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。


室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分,墙体面积简单来讲,就是除了完全是你自己家用的,跟别人家或是公共设施共用的算一半。


二、套内使用面积


套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后,砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园,空中花园 等)就很难细说了。


三、套内建筑面积


商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。


套内建筑面积的计算公式为:


套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积


四、套内墙体面积


套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为:


(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;


(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。


五、套内阳台建筑面积


按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中:


(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;


(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;


(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。


上述文章便是小编给大家详细解读的有关套内面积算不算墙体?套内墙体面积如何计算?的相关知识,希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法,从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积,面积上的一些猫腻才能被识别出来。


推荐楼盘

dasoujia_im