房屋维修基金过户要注意什么?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2018-12-17
摘要:
房屋的买卖也是常见的现象,但是需要我们注意的是,当我们办理了二手房的交易以后,房屋维修基金也是需要办理过户的,不然在缴纳上就会出现一些问题了。

房屋的买卖也是常见的现象,但是需要我们注意的是,当我们办理了二手房的交易以后,房屋维修基金也是需要办理过户的,不然在缴纳上就会出现一些问题了,下面我们来为大家介绍有关房屋维修基金过户需哪些材料?房屋维修基金过户流程是怎样的?


房屋维修基金过户需哪些材料

1、需买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明;

买卖双方签字的同意维修资金过户的协议;房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。


2、准备有关《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第二联、第四联,已办理产权的不用提供第四联)。


3、我们注意的是:因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的,需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续;业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。


房屋维修基金过户流程是怎样的

1、要到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。业主到原开票单位签署审核意见。业主持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)到区小区办办理网上查询并认证审核。


2、当持审批件送转银行维修资金管理部审后,由银行更改业主信息。业主持核准的手续办理产权登记。


3、如果维修资金专用收据丢失,第四联丢失需开发单位出示情况说明,加盖公章;第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊);第六联丢失需本人写出情况说明,并按本人手印,下附本人身份证复印件。


以上我们为大家介绍的是关于房屋维修基金过户需哪些材料?房屋维修基金过户流程是怎样的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房屋的维修基金过户在办理时我们要准备好相关的材料来进行办理,关于一些流程,我们可以参考以上我们的介绍来办理。

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改善型置业有什么要注意的?

随着人们生活条件的不断改善,人们对房子的面积、地段、配套设施有了更高的要求。又或者是因为家庭成员的增加,原有的房子不能再满足当前的居住需求。种种原因使得人们更加青睐改善型置业。那么改善型置业是什么意思?改善型置业又应该注意哪些方面呢?


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何谓改善型置业

改善型置业是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。

改善型置业一般分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房,包含市面上大多数的改善性项目。另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。与刚需性购房不同,改善型置业更注重居住质量和生活品质。


改善型置房要注意哪些方面

1.优选开发商品牌

改善型置业往往注重住房品质,而开发商的资质与房屋质量直接挂钩。小编建议改善型置业者优选开发商品牌,因为品牌开发商在资金、实际和经验方面很有优势,而且会更加注重自己的口碑,建设时的施工质量要求一般都比较严格,楼盘品质比较好,能够更好地满足改善型置业者的要求。


2.对新居住区域的选择

一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。


3.原来住宅的处理

在实现自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。


4.相关的交易税费要理清

换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税。


但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房一年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。


5.卖与买可考虑同步进行

如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的购房者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的购房者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。


即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。



6.了解物业服务情况

购房者变成业主后,居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务直接挂钩,因此改善型购房者一定要了解楼盘楼盘所聘物业公司的服务情况。购房者最好亲自看看小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施的齐备和分布情况,这都能体现出小区物业服务的细致程度。


7.后续生活费用等的考虑

购房者进行改善型换房时,要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。


相信看完上面这篇文章,大家已经对改善型置业有了一定的了解,也知道一些改善型置业应该注意的事项。改善型置业是为了提升我们的生活品质和生活质量,让自己和家人过得更加舒适,因此要比初次买房时更加用心。最后小编祝大家都能买到心满意足的房子,让自己和家人生活得更好!

别盲目买房!提前做好功课了吗?

作为普通的购房者,尤其是首次购房的新手,买房之前,除了最重要的首付款、还贷能力评估、装修等预算问题,还要考虑需求、贷款等问题,买房路上的会遇到的问题和选择很多,因此购房者要防患于未然,多做功课,多问细节,一起跟聊宅小编了解一下买房前需要搞懂的那些问题吧!


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政策问题


一城一策,目前每个城市的楼市政策都不一样,要时刻关注楼市新闻,积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等,可以避免很多不必要的麻烦,还可以很快确定自己购房的资格和范围。


明确买房需求

我们在买房之前要花很多的时间去挑选,选什么样的房子要根据自身的需求,所以在选房之前需要好好想想自己对房子的要求有哪些,确定好了目标再去挑选房子,才不会出现纠结犹豫的情况。


预算问题


资金多少决定买什么房子,在购房之前要先对自己的资金情况有所了解,要了解清楚买房时所需要支付的全部费用,做好规划。目前其实除了首付款之外,还要把每月的还款、房屋的各项税费、物业费用,以及交房之后的装修家电等费用考虑进去。



很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款,可没想到在最后签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,然而对于已经把所有钱花在首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。



其次就是贷款,现在买房一般都不会选择一次性支付完房款,因为房款数额较大,一次性支付也不是一件容易的事情,所以贷款买房的人就比较多了。在选择贷款年限时,因为现在贷款利率较高,为减少利息支出有些人选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少,严重影响日后的生活。


分清订金和定金

定金和订金听起来一致,看起来似乎也差不多,实际上两者是不同的。如果是订金,商家没有按照规定及时交房的话,钱是可以拿回来的。但如果是定金,那么交了钱后不想要房子了,钱是不能拿回来的,付款前一定要弄明白。



产权证问题


现在我们购房的新房大多是期房,在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的。开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,一常用借口是有关部门不给办。其实,根据《城市房屋权理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。



也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商,比如开发手续不健全、欠缴出让金等,一旦出现这些情况,购房人就要提高警惕。最直接的办法就是买房时一定要对开发商进行考察,确认开发商资质合格,楼盘五证齐全,如果贪图便宜或者优惠,那么以后很有可能会面临维权,造成财产损失乃至影响到生活。


广告问题


房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量,经常在广告上夸大其词,因此买房的时候切记不能轻信广告,而应该以实际为主,实地考察,了解情况。


比如距离问题,一般只会告诉你车程多远,那么一定是在不堵车交通顺畅的情况下,而不是高峰期的数据,对于距离和车程的问题,看房的时候一定要在心里打个折扣,还有承诺的楼盘的周边配套,一定要问清楚具体建成时间,最好多上网上查询确认,以免入住以后影响生活。


收集买房资料

现在的网路很发达,想要查什么都可以百度,非常的便利。我们在买房之前,也可以先通过在网络上搜索看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行对比。还可以去看看别人的评价如何,一般很多的评价都是值得看的。


选房时要谨慎

在确定自己所要购买的楼盘之后,并不意味着一定就能买到自己满意的房子,有时候有些房源尚未推出,在售的又是一些楼层差、房型不理想的房源,这时候千万不要有“妥协”的心理,对于这些不好的房源应该毫不犹豫地舍弃,不然日后居住的话很容易后悔,从而引起不必要的家庭纠纷。


购房对于每一个普通家庭而言都是一件大 事,尤其作为自住用房,房子将与自己日后的生活紧密相连。在没有选到自己满意房源的前提下千万不要退而求其次,因为一旦入住之后,过于靠近马路、楼层太低、光照不佳等问题都将直接体现出来,不仅会感觉到住得不爽,即使有出售的打算,也很难卖出好价钱。

你知道房产查封后如何解查封么?

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。在达到一定条件是被查封房产是可以解封的,那么房产查封如何解封呢?下面就由小编来给大家介绍一下相关内容。


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房产查封是什么意思?

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人了。


房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产,应与案件诉讼、执行标的为基础:


1、执行依据明确记载房地产的数量、位置的,实际查封的数量、位置应与其相当;


2、已能确定部位的,协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量;

  

3、对不可分割的房地产,应当整体查封,但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。


被查封的房产能解封吗?

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况:


1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。


2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保,法院可裁定采取查封你家房产的保全措施,待到案件判决并进入执行程序后,再依法采取相应的执行措施。规定:人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月,查封、扣押动产的期限不得超过1年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。


3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。


4、按照规格,对被执行人的房屋进行执行的,应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行,扣押置换成小的,剩余部分可以作为履行法院判决


房产查封后如何解查封?

将欠款还清或涉案已结,可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封房产有三种途径:


1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请,法院解封。


2、本人提出申请并经原保全申请人同意,法院为你解封。


3、案件审结,法院裁定解封。


解查封一般需要多久办理完毕?

法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成,但也要看法院时间安排,需要与法院协商确认时间。


明白了查封房产是什么意思后,提醒大家在当地市房产交易开通网上房产司法查询服务系统,市民能方便地了解自己房屋的状态,在二手房交易过程中,被查封的房产能不能接缝交易,买方能及时全面了解房屋状态,有效避免因司法限制而导致纠纷事件。


在我国目前只有法院才能对房子进行查封,而一般房产查封之后,也是有可能被解除的,当然,这要看是否符合解封的条件。

全款买房和贷款买房哪个划算?

现在大多数人买房子都是选择按揭贷款的方式买房,全款买房可不是一笔晓得数目,但全款买房可以享受到开发商给出的很多优惠,也还能节约不少的费用,对于手头有资金全额买房的朋友来说,选择全款买房还是贷款买房就成为了一个难题,那么是全款买房划算还是贷款买房划算呢?



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在这里咱们打个比方,如果你的手里面有显示资金250万,这个钱刚好够买一套房子,如果是你,你会选择贷款买房还是全款买房呢?可能在大多数的传统观念中,很多人都认为不能欠人家钱,就尽量不欠人家钱,但是在市场经济的时代,这种想法可以说早就已经过时,甚至在某种程度上还会阻碍你的发展和进步。

首先咱们就以250万的房价来说,如果要是按照30%的首付的话,也就是说,你的首付是在将近80万元左右,然后你还会剩下170万自由现金,可以进行支配。咱们暂且不说那些投资理财方案,就拿最简单的存支付宝上来说,每天的利息就差不多是170多块钱。一个月下来就是5000多块钱,这基本上就是一个普通打工族一个月的收入了,然后你随便再找点什么工作来做,还每月的房贷可以说是毫无压力的。不同的就是你手上有近170多万元的现金,可以进行支配着,就可以让你应对很多的意外或者突发状况,而如果你把所有的现金都一股脑的用作支付房产,虽然每个月不用还贷款了,但是自身抵御风险的能力也就没有了。


全款买房

1、省钱

全款买房可以节约几笔费用,不用考虑贷款的利息,并且很多开发商为了能够更快的回收开发的成本和资金,会对全款买房的购房者们给出很多的优惠。另外全款买房可以和开发商进行讨价还价,可以获得一个对自己更有利的房价。


2、流程简单

购房者选择全款买房的话就可以减少办理银行贷款的手续了,直接跟开发商办理购房手续就行。在全款买房的情况下,可以直接与开发商签订购房合同,节省时间和精力。如果贷款买房的话还需要与银行签合同。如果是公积金贷款买房的话,手续等会更复杂一些。


3、再出手方便

没有贷款的房屋在再次出手的时候办理流程也更加简单一些,全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价上升,转手套现快,购买二手房的朋友也更喜欢这种没有按揭贷款的二手房。另外即便不想出售,当家庭资金出现问题时,还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。


4、压力大

全款买房毕竟不是一笔小数目,一次性掏钱买房对于大多数的家庭来说资金压力还是比较大的,如果购房者并不是预算充足的话,一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量,从而给购房者带来较大的压力,所以在选择全款买房之前一定要先对自己手里面的资金进行合理的规定,量力而行。


贷款买房

1、充分利用资金

贷款买房不用一次性支付那么多的资金,如果手里面有充足的资金,可以将这笔费用用于其他的地方,办理贷款买房的购房者可以选择把资金进行理财,面对现如今丰富的理财产品的情况下,这样的做法能够让资金使用灵活,一般可以获取较高的利息收入。


2、流程复杂

贷款买房的优缺点都是相对于全款买房而言的,办理按揭贷款买房相对于全款买房的流程就复杂一些了,公积金贷款、商业贷款等,手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制,申请的话会很复杂,费时费力。


3、资金压力小

贷款买房只需要准备一笔首付款以及一些杂费,购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子,提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式,由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。


以上就是关于全款买房和贷款买房的介绍了,低啊款买房和全款买房都有各自的好处和劣势,现在大多数的楼盘出售新房都是以期房的形式出售的,购买期房也存在有很多的变数,所以准备全面款买房的朋友也应该事先对全款买期房的风险了解一下。

刚需族第一次买房要注意什么?

在买房大军中,购房者又可以分为两种,分别是刚需族和改善族。刚需族买房主要是解决基本的居住问题,而改善族买房是指之前已经有了房子,现在需置换一套各方面都更好的房子。今天小编主要为大家介绍刚需族买房需要注意的事项。


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第一、衡量好价格与自身的经济实力

对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。


第二、理性看待房价高低

对于两套相同位置、用途、规模、档次的商品房,如果价格明显偏低,购房者不能轻易相信,因为过低的房价背后往往隐藏着质量隐患,或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、临时建筑、基本设施不配套、质量不合格、新建危房等。购房者在没有搞清楚低价位的真正原因之前,切莫轻易购买。


第三、选房子要看开发商实力

现在开发商跑路的事件屡见不鲜,如果一个开发商的实力不强、信誉度不高,风险系数就会加大,会造成不能按时交房、质量太差的情况。那么,如何看开发商实力呢?其实,重点就是要看开发商在本地已建成入住小区的建设情况和规划情况,以及老业主对其的评价。


第四、交通要方便

刚需购房者在选房时应尽量选择方便双方上班的地点,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线走,这样即使居住地到工作地的距离远,实际花费的时间也会缩短一些。


第五、注意房产是否抵押

有一些开发商为了融资建房,会把土地使用权抵押给银行,在这种情况下,开发商预售商品房必须经享有抵押权的银行同意,且保证预售款先用于偿还贷款,买卖双方才能顺利办理产权过户。

购房者在核验开发商出示的国有土地使用权证时,可以看看该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况,自己所要购买的房子是否涵盖在抵押部分。


第六、淡定面对各类促销

任何一种促销方式的目的都是为了吸引更多人的关注,为楼盘招揽大量的人气,楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题,所以购房者一定要淡定面对各式各样的促销方式,不要不经考虑便做出决定。


第七、注意社区配套的完善性

对于刚需族而言,买房可能意味着未来很长一段时间会在那里生活。所以在购房时,刚需族需多关注一下周边的配套,如银行、医院、超市等基本生活配套必不可少。社区的配套越完善,将来的居住生活就会越便利,自然会有较高的生活质量。


第八、物业服务很重要

在几十年的居住过程中保持舒适是很重要的,而物业的服务水平直接影响着居住的舒适度。一个物业水平低的社区,可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题。而一个物业水平高的社区,不仅治安好,让业主更安心舒适,而且可能会因为他们对于相关设施的维护,使得房屋有一个好的市场价。

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