借父母名买房归谁?借名买房纠纷如何处理

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2018-12-30
摘要:
生活中借名买房的事情还是经常有发生,由于房屋买卖的一些限制,有的朋友不得已采取借名买房的措施,这样的房产证会办在他人的名下,如果发生纠纷很有可能房财两失,一般都是找值得信赖的人,那么借父母名买房归谁,借名买房节分如何处理呢?

生活中借名买房的事情还是经常有发生,由于房屋买卖的一些限制,有的朋友不得已采取借名买房的措施,这样的房产证会办在他人的名下,如果发生纠纷很有可能房财两失,一般都是找值得信赖的人,那么借父母名买房归谁,借名买房节分如何处理呢?


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借父母名买房归谁

1、看房产类型

购房者如果购买的是普通商品房,且双方有明确的约定即签订了借名购房协议,则该协议有效,借名人的主张可以支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的,借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。


房产类型的不同,处理结果也会不同,如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房,则双方签订的借名购房协议,因为违反相关政策、法规规定,侵害其他符合购房资格的购房人的利益,一般认定为无效。


2、充足证据

购房者即使是借用父母的名字买的房子,但是不动产登记之后就发生物权效力,登记产权人就被推定为房产的所属人,除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。


3、合同约定

有的朋友在借名买房的时候会签订责任合同,合同毕竟仅是内部约定,尚须经过变更登记才发生物权效力,不能仅凭约定的债权产生物权变动的效果。借名人向法院起诉应当依据双方签订的借名购房合同提起合同之诉,要求对方依据合同约定办理过户,而并不能直接要求法院确认房屋归其所属。


案例简介:借父名买房过户起纠纷

王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时,王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买,终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买,所以此房本下来后登记在王先生名下。


1997年王先生老伴儿去世。


1999年王芳搬到单位分的房子居住,将100号房对外出租。


2000年,王芳大哥的岳父生病住院,由于100号离医院较近,大哥便借住100号一段时间。当时,王先生写下一份说明:100号房实际归王芳,待到能过户时过户给王芳。


2004年,大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳,但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱:100号房由王芳继承。


2015年初,王先生过世,王芳拿出公证遗嘱,希望哥哥姐姐办理过户。二哥提出异议,称属于王先生的份额由王芳继承,但属于老太太的份额,应由兄妹四人继承。无奈,王芳咨询律师请求帮助。



借名买房纠纷如何处理

购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的证据,其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所属权转移登记的,可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所属权。


上述案例中,法院最终判决:借名买房成立,其他三子女履行合同义务。


以上就是关于借名买房的介绍了,借名买房的风险很大,但是依然有很多人为了规避法律、政策而选择借名购房,有的朋友会选择定力借名买房合同,借名买房的合同是否有效,发生纠纷后该如何处理呢,问问专业的房产律师,也可以请律师帮您解决纠纷。

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重要的房产纠纷法律汇总,一定要收藏!

房子对于老百姓来说都是一件非常慎重的事情,也是一件非常复杂的事情,涉及的法律问题也很多,要是买房者不提前了解有关房产的法律知识,那将来一定会吃亏的。下面小编整理了几个常见的房产问题,一起来了解下吧。


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定金可不可以退?

“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。


商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。


而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。


合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?

商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。


此外,从法律上讲,开发商降价对老业主来说是很难维权的,这属于房地产交易的风险。除非合同有约定,如果签合同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或若降价就赔偿业主损失,这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果,甚至会构成犯罪。


“五证”和“两书”是指?

“五证”是指

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》


购买手续不全的商品房会有什么风险?

1、业主取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

5、房地产商发布的宣传广告与实际不符,是否要承担责任?


售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。


《广告法》第三十七条规定:

(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。


(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。


(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。


(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系。


开发商不能按时交房怎么办?

针对开发商延迟交房的问题,小编建议业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。


根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。


因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如果想解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。


购房人反悔怎么办?

双方签订《商品房买卖合同》后,在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前,购房人反悔,不想继续履行《商品房买卖合同》,是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由,单方面解除合同,是否可以不承担法律责任?


购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。


《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。


业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理?

不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定,建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。


房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。


另外,房地产开发企业售出的商品房保修,还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定,不属物业管理服务约定范畴。


根据国务院《物业管理条例》第52条规定:物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。

买房子落户口怎么办?

买房子,是当代中国每个人都非常重视的事情,在当前的政策下,买房跟很多事情都息息相关,落户就是其中的一个,而户口更是关系着我们生活的方方面面,从子女的升学到父母的养老,对于每个购房者,尤其是想通过买房子落户口的人而言,了解买房子落户口怎么办以及买房子需要注意的问题有哪些是非常有必要的,这样在遇到有关问题时就会解决的思路了。


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买房子落户口怎么办

咨询房屋所在地居委会。先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧,准备买房;买房办理房权证;和开发商商议好购房事宜后,签订合同,缴纳房款,并尽快办好房权证;


准迁入程序。然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;准迁出程序;带着(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;


若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出;编户号受理;带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;派出所落户;房屋所在地派出所受理后,根据居委会编的户号同意迁入,并对号入座,把材料档案输入微机,迁入户口完成。


户籍纠纷的处理难度大

在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备,以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。


比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下,购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。


如何避免户口纠纷问题

首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题,其次就是在签订合同时写清楚违约处理方法。因此应该做好以下几点:


1、查询卖方大致户籍情况

首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。


但这种做法存在两点缺陷:一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。


2、与卖方到公安局查询户籍情况

前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。


如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。


3、订立合同时需注意

在签订合同时,购房者千万要记得就户口问题做好协商和违约的处理情况。其中需注意的有两点:一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。


比如,如果购房者买房就是为了迁入户口,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。这样即使将来出现问题,如果协商不成,购房者也可去法院起诉要求索赔。


综上,就是本文的全部内容了。总之买房能够落户对于购房者来说是十分重要的,而且户口也牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。因此购房者切记不能在这个问题上大意马虎。

个人征信真得很重要,那么该如何查询?

良好的征信记录是借款人贷款能否获得审批的重要前提,几乎每家贷款机构对借款人的贷款进行审查,最先查看的就是申请人的个人信用问题,尤其可见个人征信对贷款的重要性是毋庸置疑的!


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相信很多人会有疑问,自己征信明明很好,就多查看几次征信,房贷就被拒啦?


其实申请房贷时,大家首选择当然是银行。但是银行对征信的要求不可谓不高,除了要看你的逾期情况等,还会看你最近6个月的征信查询记录,一般只要最近6个月超过6次的记录查询,房贷申请就难通过了,这名网友一年查询了20几次,平均下来,半年就是10几次,房贷被拒也就不意外了。


为什么要查信用报告?

良好的征信报告不但能够帮您快速取得贷款,还能够享受到较低的利率,而不良的征信记录可能直接导致贷款被拒,即便成功也是征收较高的利率。


所以,自查征信报告的重点就是——征信报告中记录的信息是否有误,如发现与实际不符尽早解决,以防在需要贷款或是办理信用卡时再来解决便会耽误太长时间。


什么时候查合适?

按理说,在您需要申请贷款或办理信用卡前2个月左右进行个人征信查询是最合适的。这是因为一旦发现有误即时提起异议处理,也是需要20天左右才会有结果。因此,提前2个月自查,即使征信记录需要修改也有充足的时间。


即便不申请贷款及信用卡,仍是建议每年至少自查一次征信,便于及时发现问题、处理问题。


查些什么?

自查信用报告主要看2个方面是否有误:

1)检查征信是否有错误的记录。一旦发现有误,要及时向征信中心或业务相关的银行申请改正,否则无论是贷款还是办理信用卡,都有可能收到影响。


2)检查征信报告上是否有“未经本人授权”的查询记录。未经自己授权的查询可能意味着你的信息被盗或者“被借款”了。


信用报告查询方式

线下查询:本地中国人民银行分支机构查询。中国银行遍布全国的2100多个人民银行分支机构都可以提供查询服务。


线上查询:

(1)中国人民银行征信中心网站查询


(2)网银查询、商业银行代理查询等其他服务渠道。


个人征信报告网上查询要收费吗?

依据《征信业管理条例》第31条,金融信用信息基础数据库运行机构可以按照补偿成本的原则收取查询服务费用,收费标准由国务院价格主管部门规定。本次收费标准按照《国家发改委关于中国人民银行征信中心服务收费等有关问题的批复》(发改价格[2014]135号)执行。


以前,央行打印个人信用报告是免费的。根据央行最新规定,个人每年查询本人信用报告第3次及以上的,每次收取25元。此次收费是对个人查询本人信用报告的唯一收费,除此之外,不另行收取纸张费、打印费等其他费用。收费标准全国统一。


比如申请银行贷款,银行自己会从征信系统中查询。所以,一年两次的免费查询,已经完全满足需求了。


征信查询几次较好?

正常来说,我们的个人征信,通过个人查询的,1年查个2次就够了,人行开放是征信查询入口也只有1年免费2次的查询,2次以后就需要付钱才能查询。除去自己查询部分,你每申请一次需要查征信的业务时,对方也会查询一次你的征信,这部分最好不要超过半年6次的记录,不然也会有被拒的风险!

全款买房VS贷款买房 两者的优缺点大盘点

很多朋友在决定买房之后,就会考虑到底是选择贷款买房还是全款买房,一部分购房者认为全额买房要划算,因为其不需要出贷款利息,而且一次性付清开发商还会给予一定的优惠;但也有另一部分人认为从长远来看,贷款买房更合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢?接下来小编就为您介绍一下这两者的特点。


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一、全款买房

1、优点

(1)省钱

虽然全款买房需要大家一次性将所有的房款都支付清,但是总体下来确实比贷款买房要节约很多。因为贷款买房还需要向银行支付一笔不小的利息,另外全款买房可以和开发商进行讨价还价,可以获得一个对自己更有利的房价。


(2)流程简单

大家如果是全款买房的话,只需要与开发商签订购房合同即可,节省时间和精力。而如果是贷款买房的话还需要与银行签合同,还需要准备很多的资料用于贷款,如果是公积金贷款买房的话,手续等会更复杂一些。


(3)易转手

全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价出现上涨的情况,大家想卖出去就可以卖出去。即便不想出售,当家庭资金出现问题时,还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。但是如果是贷款买房的话,银行就是债权人,在大家没有将贷款还清之前,无法进行出售。


2、缺点

(1)资金压力大

如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。


(2)投资风险大

除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。


二、贷款买房

1、优点

(1)花明天的钱圆今天的梦

按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。


(2)把有限的资金用于多项投资

从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。


(3)银行替你把关

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。


2、缺点

(1)负债导致生活压力大

虽说住进了自己心仪的房子,但是大家每一个月要按时的还房贷,这对于不少年轻的上班族来说还是一个比较重的负担。


(2)流程复杂

公积金贷款、商业贷款等,手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制,申请的话会很复杂,费时费力。


其实全款买房和贷款买房各有优点,同时也都存在一定的缺陷,究竟该怎么样选择大家还是要综合考量自身以及家庭的情况。

建立和完善楼市平稳健康发展的长效机制

24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议表示,2019年要重点抓好10个方面工作。在房地产市场方面,要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,2018年,在各方面共同努力下,房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现了积极变化。


2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。


在住房保障方面,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市,降低准入门槛,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造。2018年全国棚改已经超额完成了580万套的目标任务,截至11月底,全国棚改已开工616万套。


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