继承房产如何过户?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-01-06
摘要:
因为当下大多家庭都是独生子女,所以单独继承父母留下的房产成了必然,虽然房产过户在当下来说是很平常的一件事,但是其中也牵涉各种问题,例如:继承房产过户手续怎么办理?如何办理继承过户?

因为当下大多家庭都是独生子女,所以单独继承父母留下的房产成了必然,虽然房产过户在当下来说是很平常的一件事,但是其中也牵涉各种问题,例如:继承房产过户手续怎么办理?如何办理继承过户?接下来,小编在此总结了房产过户的流程,快来了解一下吧。


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继承房产过户手续有哪些?

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;


2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

(1)被继承人死亡证明;

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

(4)继承人的身份证件;


有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。


3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。


4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。


如何办理继承过户?

房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权以及土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。


1、房产继承形式大致有三种,遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承。


2、房屋继承时按照顺序分别有限考虑遗赠抚养协议,其次是遗嘱继承,最后按照法定继承办理。


备注:办理过户时,首先需要到公证处办理继承公证,领取公证书,再到房产交易中心办理房产产权变更即可。


提醒:房产继承是房屋产权转移方式中,缴纳税费较少的一种。但是继承房屋再次出售时,如果继承人为非直系亲属,所需缴纳税费就相对较高,所以在办理房产继承的过程中,要了解与房产继承相关所有税费。


以上就是小编关于继承房产过户手续怎么办理?如何办理继承过户?所做的全部介绍,现今当下房产继承过户在非交易性房产过户中占多数,但是其中很多人都不是特别了解流程,而耽误了大把时间,所以小编特意整理了此篇文章,仅供大家参考。

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买新房应该注意哪些问题呢?

买新房是一件人生大 事,花费成本高又关系到自身生活质量,因此购买新房一定要慎重考虑。那么,购买新房应该注意哪些问题呢?如何才能挑选到适合自己的新房呢?下面总结了几点建议,希望对买房者有所帮助。


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明确买房的目标

自住:如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店,附近有没有超市、商场,公交线路有多少条,距离地铁远近等,孩子上学是否方便,医疗配置是否完善等,这些都是要考虑的。

投资:随着投资意识的加强,许多人都将赚钱的目光转移到了“以房养房”的方式上,如果用来投资,则应核心关注房屋的利润;区域发展潜力如何,利润率多少,交通如何,片区租售情况好坏,区域政策是否利好?


如何选择楼盘

1、事先审查开发商的预售许可证

通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。


2、在自己的资金范围内,要选择实力相对更强的开发商。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障(但不绝对,需时时留意虚假销售或忽悠)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商,也可以优先考虑,质量会更有保证。


3、较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。


认购

选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。


同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。


网签、签合同、付首付

1、因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。


2、支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。


3、支付房款当天就去办理登记和贷款申请等手续,时间拖得越久风险会越大


贷款注意事项

1、选择合理的还款方式

等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。


等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。


2、要避免逾期还款

逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。


确认各项费用的支出问题

交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先确定这部分费用由谁承担。


标清房价以及计价方式

在购房合同中,房子的的单价和总价通常会有标注,但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。


不要被广告迷惑

很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。


注意房屋质量问题

购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,确认无误后再与开发商签订购房协议,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。


明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。

公积金贷款怎么贷?有哪些利弊?

现在有很多人会选择用公积金贷款来买房,我们也了解公积金贷款只有那些有缴纳住房公积金的朋友才可以办理,当然住房公积金办理贷款有一定的利弊,那么具体的情况我们接下来为大家介绍有关公积金贷款怎么贷?住房公积金贷款买房有哪些利弊?


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公积金贷款怎么贷

1、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

2、借款人具有城镇户口;

3、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

4、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

5、个人住房公积金贷款收入证明

6、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

7、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

8、同意住房公积金管理规定的其他条件。


一般公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。


所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。


住房公积金贷款买房有哪些利弊

1、公积金贷款优点

(1)当借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。


(2)公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;


(3)住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行;


2、公积金贷款缺点
(1)需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

(2)公积金贷款金额有限制。


看了以上我们为大家介绍的关于公积金贷款怎么贷?住房公积金贷款买房有哪些利弊的相关介绍,我们对于公积金贷款的相关事项应该有了解了。其实公积金贷款是比较不错的,它的办理条件只要达到了,我们就可以办理,这样的话我们可以少还一些利息。

为什么不建议你全款买房?听听专家怎么说!

因为折扣低,没有贷款利息,很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房,为什么呢?


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首先承认全款买房有它固有的优势,例如以下三点:


1、全款虽然次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。

  

2、全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

  

3、付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

  


但是全款买房有很大风险和缺陷,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。


而且全款买房,尤其是期房购买者,充满了太多的未知的变数,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。


所以全款买房一定要慎重!如果真决定一次性付款买房,那么买房之前需要注意这些事项。


第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证:


(1)是开发商的营业执照,

(2)是国有土地使用证,

(3)是建设规划许可证,

(4)是建设开工许可证,

(5)是预售许可证,

(6)是销售许可证,

(7)是银行按揭协议书。


第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。


第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。


在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

六步教你学会新房的认购流程!

买房是一件大 事,不能马虎认真对待,我们在售楼处看中一套房子并计划打算购买的时候。置业顾问会带你去排号并约好日期进行选房。中选到自己中意的房子之后,签订认购书,并交付定金,之后进行购房资历审阅,审阅通过以后进行签定购房合同,之后再付首付,这样一来,就完结了整个新房认购流程。其实,总有来说,从选房到最终签定购房合同一共有六步。


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一、新房认购的流程?

1、选房

购房者在决定买房后,通常要先排号进行选房,每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防挑选好的房源被别人选走。


2、签定商品房认购书

《商品房认购书》是商品房买卖两边在签定商品房预售合同或出售合同之前所签定的文书,是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。内容一般包含:买卖两边当事人的根本情况、房子的根本情况、包含房子方位、面积、房子价款核算、定金、签署正式买卖合同的期限等。


3、交定金

依据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约好,但不得超越主合同标额的20%。即在实际操作中,定金的数额份额由开发商拟定,但交纳定金的份额一般不会超越总房款的20%。


4、购房资质审核

购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。


这里以北京为例,需要准备的材料有:
①京籍家庭购房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。


②驻京部队现役军人和现役武警家庭购房,需提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部 门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。


③北京市单位集体户口家庭购房,需提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。


④外埠家庭购房需提供购房人和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、工作居住证、连续60个月在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。


⑤外籍人士购房需提供护照及护照的译文公证、《境外个人在境内居留状况证明》和外国人在京购房《涉外审批单》。《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理,《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。


⑥港澳居民如果要购房,需要提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》。
 

5、签订购房合同

购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。


6、付首付

通过签定认购书、交定金、购房资历审阅和签定购房合同后,就可在售楼处的收款处,直接刷卡付首付了。当然了,走完这一系列的流程,也就算得上是完结整个认购流程了。


二、新房认购要注意哪些事项?

1、当事人双方基本情况别写错

比方,卖方信息一定要注意看“出卖人”方位填写的是不是开发商的公司名全称。假如开发商委托第三方房产中介公司代为出售,那么应该在认购书中写明代理关系。另外,若是购房者自己信息,一定要注意“认购人”写自己的姓名,通讯地址填写身份证上的户籍地址。假如不是自己签定认购书,需求填写代理人的相关信息,假如是公司或组织买房,认购人因写公司全称。


2、房子的基本情况要写清

在签定认购书的时候,自己认购的房子的基本情况,一定要在认购书中写清楚。一般情况下,预售/出售许可证的证书号码是开发商供给的。假如签定时是空白的,这时就要警觉了,没有预售/出售许可证的房子,卖出去也是不合法的。假如开发商到处理产权改变之日时,还拿不到相关证件,也是没有方法处理房子产权一切证的。


3、价款与付款方法约好清楚

房子单价一定要写清楚,一定要注意,千万不能运用“特价、均价”等比较迷糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要呈现过失。


4、关于违约后定金的处理方法要约好

约好详细交定金的时间、定金金额,以及违约后对定金的处理方法,另外,关于违约后对定金的处理方法,一定要认真对待,千万不行迷糊就签合同了,要白纸黑字注明清楚。


5、开发商许诺要写进认购书

在看房时候,出售人员或开发商许诺赠送面积、保存房源等,都要写进认购书中。包含许诺不实现,违约怎么处理等,都要做出明确的规则。在实际操作中,要将许诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。


买房要谨慎对待,既然选择买房了就买自己中意的房子,毕竟房子一旦买好是要跟自己一段很长的时间,即使你起市场看房不买,但你一定要知道整个操作流程,看完之后,希望能对大家起到一定的帮助。

买二手房可以贷款多少?影响因素有哪些?

关于二手房贷款的问题一直以来都是大家非常关心的,很多人都想了解一下关于二手房贷款的具体情况,其实也想了解一下贷款的年限,所以今天小编就带大家一起来了解一下关于这方面的具体情况,希望对大家会有帮助。


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二手房可以贷款多少?

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。


2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。


3、如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。


影响贷款年限的因素有哪些?

1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出贷款年限也会短,贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付,经济压力可想而知。

  

2、房龄大升值空间小

房龄大的二手房一般都位于城市中心地段,周围配套都较为成熟,有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售,不过大家别忘了,从申贷难度、评估价来看,城区的老房子虽然整体价格高,但是并不如新房子升值空间大,适合长线投资靠出租获取租金收益,而不适合短期变现。

  

3、影响居住舒适度

高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧,比如厕所、厨房管道,楼体保温效果等,都不如新房,有些还会存在安全隐患,影响整体居住舒适度。


买二手房房龄问题不容忽视,今年银行收紧了信贷政策,加强了房贷申请审核力度,房龄太高有可能被拒贷呢。购房人除了要查验房龄,还可以在购房合同中写明房龄造假的违约条款,方便维权。

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