我们在选择新房过程中如何避免精装房装修合同陷阱?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-01-11
摘要:
  精装房,因为其设计一体化、集中采购、统一装修,利于资源最大化并降低装修成本,比毛坯房更加节能环保。精装修本意是业主收房后可以直接入驻,不需要“二次装修”

  我们在选择新房过程中如何避免精装房装修合同陷阱?

  精装房,因为其设计一体化、集中采购、统一装修,利于资源最大化并降低装修成本,比毛坯房更加节能环保。精装修本意是业主收房后可以直接入驻,不需要“二次装修”,现在市场上越来越多的房源是精装房。精装房可以免去装修之苦。于是让许多人认为精装房就不会有装修陷阱。其实,购房时如果不对房源有所了解很容易就掉入装修陷阱中。我们在选择新房过程中如何避免精装房装修合同陷阱?

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  1、用啥材料没标准

  消费者肖先生在选购房子时,被精装房的样板间所吸引。“里面的用品大多是著名品牌,开发商也说装饰材料一定是样板间的品牌。”但在签装修合同的时候,合同内容让他傻了眼。

  合同中只写明了外墙、内墙等简单项目,关于装饰材料的品牌和施工工艺等诸多细节都未写进合同。肖先生对合同起初并未在意,验房时才发现卫生间的马桶、瓷砖等,型号、规格都变了,根本不是样板间的豪华型。他找到开发商理论,却被工作人员“这些用品装修合同里没有约定”的答复噎得说不出话。

  2、合同文字“打埋伏”

  据相关规定,开发商是全装修房住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。

  有些消费者在并不清楚的情况下,除了与房产公司签订商品房预售合同,还可能会与指定的装修公司签订装修施工合同。但如果装修合同没有明确约定,房屋一旦出现问题,维权会比较麻烦。所以,消费者在签订购房合同前,一定要事先了解清楚,明确欲购房屋的类型。

  在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。

  在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。


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你知道么?等额本金原来比等额本息少还钱!

  等额本息法与等额本金法的主要区别:

  等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

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  等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

  说了这么多你没看明白的话,举个实例!

  贷款15万元,20年,如下

  等额本息共偿还本金加利息246421.06元,

  等额本金,首月还款:1305元,

  共偿还本金加利息231940元,

  因为等额本金比本息少还款14481.06元,


房价一边唱涨一边唱跌!2019年要买房吗

  2018年可谓是楼市最热闹的一年,一边是见缝插针般冒涨的房价,一边是调控政策的层层打压。与此同时,各位楼市专业人士们也是各尽其职,一边唱涨,一边唱跌,让众多观望楼市,打算买房置业的人买也不是不买也不是。在2019年,购房者到底怎么办?其实,越是在这种谣言与辟谣满天飞的时刻,购房者更需要静下心来,下面2点买房建议,购房者值得一看的。

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  一、如果你是刚需者

  那么现在就是买房的很好的时机,一方面因为住房是刚需,早买早赚早入住。

  另一方面是因为现在是新的一年,实际就是买房的好时机,因为年初买房的人少、你的竞争对手就少,你就有了更多“捡漏”的机会,且选择在这个时候卖房的人一般都是比较着急用钱,因此买方话语权就大一些,比较好讲价。

  除此之外,还有下面一些购房建议:

  1、迈开腿,多去售楼处看看

  听再多都不如亲眼一看,老是被别人“房价还要涨,或者房价又跌了”搞得晕头转向,还不如去售楼处真正了解一下。比如,你可以去看看售楼处是不是真的门可罗雀?购房者们的积极性真的大降了吗?

  2、货比三家,看准性价比

  买房除了看时机,还要看商机,如何才能做到买到即能赚到?这就必须的货比三家。同样的小区环境和设施,如果价格更低,那不就是赚到吗?多走几家就可以省下几万,何乐而不为呢?

  3、量力而行,转变住房观念

  虽然人人都希望买一套属于自己的房子,但是如今的房价确实不低。因此如果不是特别急用,或者手里有一定积蓄,建议量力而行,否则说小一点,买房不会带来幸福感,反而是巨大的房贷压力;说大一点,真的有点什么事情,一旦断供,钱财两空。

  二、如果你是理财者

  那么就不必太着急了,因为目前政策底已经出现,但市场底要晚于政策底,你可以进一步观察行情、择机入手。

  其实在今年,小编见过了太多囤房投机客被套的悲惨下场,上半年追逐着万人抢房的狂潮盲目加杠杆囤房。结果一朝政策大变、调控来袭,楼市进入寒冬,降价几十万都卖不掉,再加上工作的变动、突然遭遇降薪或者失业,现在已经弃房断供,之前的投入等于全打了水漂。

  因此,如果你买房是为了理财,那么你可以观察你想购房的城市调控是否也放松了?放松的程度如何?限购限贷是否放开了?除了这两个政策的放开,其他政策,比如限售限价等掀不起大波浪,增加不了多少购房群体,除非刺激市场消费,否则很难做到短时间内增加房价。

  小编以为:根据宏观调控和最新的权威官方媒体发声,可以预见的是,未来1-2年,房价整体是呈稳中小跌的趋势。当然了,也不排除有些楼盘,会因为年底资金回笼压力,从而忍痛割肉的现象。因此打算在最近一两年买房置业的朋友,记住以上2点,然后该出手时就出手。

  另外,作为一名真刚需,买房的首要目的就是自住,因此房价的短时间的涨跌,其实对购房者本身而言,意义不大。同时,房价从长远来看,小编觉得,还是会上涨的。


什么是采光?购房者怎么看房屋采光的好坏?

  一套房子采光好不好,影响因素有很多,能够客观、全面的去分析,才能真正看出房子的采光情况。可是购房者怎么做才能看清楚房子的采光情况呢?

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  什么是采光?

  采光是指设计门窗的大小和建筑的结构使建筑物内部得到适宜的光线。采光可分为直接采光和间接采光,直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。

  房子在什么条件时看采光最合适?

  1、季节——冬季

  要知道,冬季是判断房子采光效果是否良好的最佳季节,因为北半球进入冬季时,太阳直射区域转入南半球,冬季的日照角度最小。因此,如果房子在冬季的采光都很好,那么其他季节也就不用担心了。

  2、时间段——上午和下午

  如果是看朝南房子的采光上午去较好,若到上午11点还没有日照,则采光不佳;看朝西房子的采光下午去较好,下午要特别留意西晒问题是否在承受范围内。

  3、状态——毛坯房

  毛坯房没有隔断等障碍物,能原原本本地体现房子的轮廓,如果有采光方面的瑕疵,购房者可以一览无余。

  怎么看房屋采光的好坏?

  看点1、房屋的朝向

  我国处于北半球地区,依照采光优劣来分,购房者选房屋朝向时应该按照南向>东朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是客厅一定要朝南、主卧最好也是南向的。

  客厅是住户活动的场所,待的时间最长;主卧是休息的空间,需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,西南向次之。

  看点2、房屋的楼层

  楼间距相同的情况下,楼层越高采光就越好,被遮挡的部分少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,考虑到夏天阳光照射严重,高层住户室内温度会比中低层室内温度高。

  看点3、房屋的楼间距

  楼间距对房屋采光有很大的影响,购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(最晚不能过11点),而下午几点阳光直射结束。

  对于一些没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两栋楼之间的间距是否合理(通常楼间距应是楼高的1.2倍以上)。如果间距过小,采光一定会影响。

  看点4、房屋的面宽进深

  这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这一点在选购房子时也是应该考虑进去的。

  看点5、房屋的窗户大小、数量

  如果一套房屋的楼层、楼间距、户型都很好,但是没有合理的窗户也是无法顺利采光的。在窗户的布局方面,购房者应该观察窗户大小以及是否充足,例如厨房、卫生间等区域。

  买房子是我们生活中的一件,房屋朝向的好坏以直接会影响到我们以后的工作和生活,因此购房者一定要掌握判断采光好坏的方法。希望本篇内容给有需要的朋友起到一些参考的作用。


买卖双方签订阴阳合同有哪些风险?

  在二手房的交易过程中,有些购房者为逃避监管,少交税费,就想起签订“阴阳合同”。其实,签订“阴阳合同”这种方式很容易引起矛盾,比如,不良的机构在合同条款里面做手脚,买卖双方有失公平、公正,将会给买卖双方带来不少风险。下面小编就来教教大家如何看穿“阴阳合同”中隐藏的风险!

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  什么是“阴阳合同”?

  “阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

  买卖双方签订“阴阳合同”有哪些风险?

  1、买方虽会受益也可能拿不着房

  对买方来说,房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应的,其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。

  阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。

  2、卖方可能拿不到房屋交易全款

  对卖方来说,看似没有太大损失,但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险,还会给自己的买卖合同埋下隐患。

  由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临承担利息、房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。

  如果买方不按期支付网签价格外的房款,或者恶意要求以网签价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。

  3、情节严重将构成犯罪

  因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

  然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对“阴阳合同”要慎之又慎。

  好了以上就是小编为大家介绍的“阴阳合同”的内容。小编要提醒“阴阳合同”对于买方是非常不利的。因此千万不要因为一时的利益就去签“阴阳合同”。


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