房子可以无条件退?购房者退房要付违约金?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-01-11
摘要:
  现在贷款买房已经成了主流方式。如今房价这么贵,动辄就是几十上百万,一般的刚需家庭真拿不出这么多钱,所以想买房还是老老实实向银行贷款吧!

  现在贷款买房已经成了主流方式。如今房价这么贵,动辄就是几十上百万,一般的刚需家庭真拿不出这么多钱,所以想买房还是老老实实向银行贷款吧!因为买新房都是先交首付再贷款,很多人就会担心要是给了首付,贷款又没通过怎么办?房子交了首付能退吗?购房者退房要付违约金吗?

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  房子满足哪些条件可以无条件退房?

  1、拿不到产权证

  由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

  2、无法得到贷款

  在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

  3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

  新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

  4、房屋质量不合格

  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

  5、延迟交房

  此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  6、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效

  根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  7、开发商没经购房人同意变更设计。

  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  8、房屋质量导致严重影响使用

  因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

  9、开发商把房子抵押

  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

  购房者退房要付违约金吗?

  对于购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的问题,答案是否定的。并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。

  购房者退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约,也没有采取不当行为,而购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金,那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。


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  1、音响应避免在高温、寒冷和潮湿的地方使用。组合音响的工作环境温度应为5摄氏度到40摄氏度之间,相对湿度为35—80%。温度不宣过高或过低。

  2、防尘:组合音响不要放在灰尘过多的地方。音响中许多机械零件和电子元件(如唱头、唱针、磁头、激光头等)都要求有一定的精度和清洁度,如果过于肮脏,将影响音响的音质,甚至对零件起破坏性作用。磁头要经常清洗,唱头要轻取轻放。

  3、防磁:音响应避免在强磁场附近使用,音响中许多工作过程中电信号与磁信号之间的转换,如果音响附近有强磁场存在,肯定会影响组合音响的正常工作,产生电磁感应杂声及交流声。

  4、散热:音响应放在通风及空气流通的环境中,避免其内部的热量和潮湿的聚集、温度和湿度上升,影响音响的正常工作。

  组合音响使用注意的事项:

  1、磁带不用时,应从带仓中取出,防止磁头被磁带磁化。

  2、组合音响不用时,应将各功能键处于复位状态。

  3、遇到故障时要立即停用,送维修点修理。

  4、组合音响不用时,要关好柜门机盖,以防灰尘进入。要定期清除各部分灰尘。

  5、组合音响长期不用时,应定期通电除潮。在潮湿的梅雨季节,最好能每日开机半小时,利用机子工作时内部元件产生的热量驱除潮气,避免因绝缘性能降低而损坏元器件。

  在平时使用的时候也要学会保养组合音响,不要因为平时的使用不当而造成寿命的损耗。组合音响在不使用的情况下,要把各个各功能键设置到复位状态。这样的话,就不至于下次启动的时候出现突然很大声音或者有其他意外状况了,而且,这样也能更好的保护音响。如果在使用中出现了问题,一定要立即停止使用,及时送到专业的维修地点进行维修。不要强行使用,以免造成更多问题。如果你的音响长时间使用不到,反而要在一定时间通上电,也就是说,要定期的通上电做除潮处理。为了防止发潮,最好是能每天开机半个小时。这些都是平时应该注意的保养细节问题,俗话说细节决定成败,在这里保养细节也可以改变组合音响的使用寿命。


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  一、如果你是刚需者

  那么现在就是买房的很好的时机,一方面因为住房是刚需,早买早赚早入住。

  另一方面是因为现在是新的一年,实际就是买房的好时机,因为年初买房的人少、你的竞争对手就少,你就有了更多“捡漏”的机会,且选择在这个时候卖房的人一般都是比较着急用钱,因此买方话语权就大一些,比较好讲价。

  除此之外,还有下面一些购房建议:

  1、迈开腿,多去售楼处看看

  听再多都不如亲眼一看,老是被别人“房价还要涨,或者房价又跌了”搞得晕头转向,还不如去售楼处真正了解一下。比如,你可以去看看售楼处是不是真的门可罗雀?购房者们的积极性真的大降了吗?

  2、货比三家,看准性价比

  买房除了看时机,还要看商机,如何才能做到买到即能赚到?这就必须的货比三家。同样的小区环境和设施,如果价格更低,那不就是赚到吗?多走几家就可以省下几万,何乐而不为呢?

  3、量力而行,转变住房观念

  虽然人人都希望买一套属于自己的房子,但是如今的房价确实不低。因此如果不是特别急用,或者手里有一定积蓄,建议量力而行,否则说小一点,买房不会带来幸福感,反而是巨大的房贷压力;说大一点,真的有点什么事情,一旦断供,钱财两空。

  二、如果你是理财者

  那么就不必太着急了,因为目前政策底已经出现,但市场底要晚于政策底,你可以进一步观察行情、择机入手。

  其实在今年,小编见过了太多囤房投机客被套的悲惨下场,上半年追逐着万人抢房的狂潮盲目加杠杆囤房。结果一朝政策大变、调控来袭,楼市进入寒冬,降价几十万都卖不掉,再加上工作的变动、突然遭遇降薪或者失业,现在已经弃房断供,之前的投入等于全打了水漂。

  因此,如果你买房是为了理财,那么你可以观察你想购房的城市调控是否也放松了?放松的程度如何?限购限贷是否放开了?除了这两个政策的放开,其他政策,比如限售限价等掀不起大波浪,增加不了多少购房群体,除非刺激市场消费,否则很难做到短时间内增加房价。

  小编以为:根据宏观调控和最新的权威官方媒体发声,可以预见的是,未来1-2年,房价整体是呈稳中小跌的趋势。当然了,也不排除有些楼盘,会因为年底资金回笼压力,从而忍痛割肉的现象。因此打算在最近一两年买房置业的朋友,记住以上2点,然后该出手时就出手。

  另外,作为一名真刚需,买房的首要目的就是自住,因此房价的短时间的涨跌,其实对购房者本身而言,意义不大。同时,房价从长远来看,小编觉得,还是会上涨的。


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