买新房拿不到房产证怎么办?可以退房吗

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-01-11
摘要:
  房产证对于房子而言,就像是身份证对于我们一样重要,一般来说,购房者购买的房屋都是可以办理房产证的,不过在现实生活中也存在购买新房拿不到房产证的情况,今天小编就来讲讲,买新房拿不到房产证该怎么办?可以选择退房吗?

  房产证对于房子而言,就像是身份证对于我们一样重要,一般来说,购房者购买的房屋都是可以办理房产证的,不过在现实生活中也存在购买新房拿不到房产证的情况,今天小编就来讲讲,买新房拿不到房产证该怎么办?可以选择退房吗?

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  买新房拿不到房产证该怎么办?

  1、协商解决

  如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

  大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

  2、发律师函

  假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。

  3、提起诉讼

  假如在发出律师函的情况下,开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。

  新房拿不到房产证可以退房吗?

  购房者想要退房必须满足一定的条件,一般购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,购房者可以提出退房。

  新房什么情况下可以退房?

  1、开发商无法提供五证

  五证对于楼盘是非常重要的,就像我们的合法身份证明一样,五证不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。

  2、逾期交房

  由于现在购买的新房大多数都是期房,需要在开发商完工之后进行交房,开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若被购房者催告后,过了延展期还没交房,购房者可以单方面解除合同。

  3、房屋结构存在重大质量问题的

  如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

  4、房屋面积差超过3%的

  收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差超过3%的话且合同中无面积误差处理办法的,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

  有的朋友之所以选择购买新房,主要就是考虑到购买新房相对于二手房更简单一些,产权也更清晰一些,不过新房买卖纠纷在我们生活中还是比较常见的,房屋不是想退就能退的,所以大家在购买房屋之前还是应该多了解一些房产相关的知识。


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贷款买房需谨慎 别给自己太大的购房压力

  如今大多数的家庭买房子都是通过贷款的方式购买的,贷款买房其实就是一种提前消费的方式,有的朋友在办理贷款手续的时候,没有结合自己的经济情况综合考虑,就会给自己带来过重的购房压力,今天小编就来讲讲,贷款买房的注意事项。

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  贷款年限如何选择?

  有的朋友想节省一些贷款利息,就会选择较短的贷款年限,但其实贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察,包括个人的还款能力,也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量,一般月供不能超过收入的50%。

  一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变,银行为确保借款者能够按时还款,在确定贷款年限上有很严格的限制。如果借款者在贷款时已经40岁,那么贷款年限是不可能达到30年的,就是想贷长一点的时间也不行了。

  哪些因素影响贷款办理?

  1、个人征信

  如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额度,而且银行批贷速度也会快一些。反之,如果贷款者的征信记录不良,那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低,有的甚至会直接拒贷。

  2、房屋的房龄

  一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

  3、房屋属性

  一般而言,普通住在都是70年产权的房子,办理贷款受到的限制就没那么多,但是40年产权和50年产权的房子就不一样了,商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。所以在买房之前,一定要问好房子的属性。

  4、贷款人的经济情况

  大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。

  5、贷款人的经济情况

  大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下贷款银行对此都有相关规定。当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。

  由于大多数的人在买房子的时候都属于首次置业,没有过多的购房经验,也不清楚贷款买房应该注意哪些问题,有不少贷款者在买房贷款时,会发现自己买房的贷款额度不够,从而不能够买下自己中意的房子,希望小编讲解的内容能够帮助到您。


购买期房风险大?首先你要了解这些内容

  如今大多数的新房都是以期房的方式出售的,开发商在开盘的时候就开始预售房屋了,而在大多数人传统的观念中,总觉得房子还没修好,指不定交了钱,开发商什么时候就跑了,购买期房风险确实比较大,所以购房者还需提前了解清楚,做好准备!

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  购买期房存在哪些风险?

  1、延期交房风险

  延期交房的情况在生活中还是比较常见的,实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

  2、房屋质量有问题

  一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以房屋的实际情况也是不太了解的。有的开发商为了赶工期,就会忽视了房屋质量的问题,购房者接了房之后,一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候,便出现了纠纷。

  3、产权证件办理受阻

  由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

  4、规划变更风险

  一些房产商擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

  5、定金风险

  很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时,如果购房者不满意合同条款,售房者会拒绝退还定金,导致消费者陷入被动,承受损失。

  如何避免购买期房的风险?

  1、考察开发商实力

  购房者在购买期房之前一定要对开发商的实力和信誉进行全面考察,可以去开发商已经开发过的楼盘现场转一转,了解下小区的基本情况,也可以上网查询该开发商的实力和口碑,比如进入业主论坛,看看业主们对该楼盘的评价。

  2、查看开发商五证

  五证是开发商销售房子的必备条件,只有五证齐全的房屋才是合法的商品房,才能得到相关部门和法律的承认与保护。如果开发商的五证不齐全,购买期房后的风险会很大,比如无法签订正式的商品房合同、网签无法进行、无法办理房产证、不能贷款等。因此,大家在买房前一定要查看开发商的五证是否齐全。

  3、利用合同约束

  关于小区的布局图的约定以及开发商的承诺,比如层高、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等都要尽量写入合同里。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。

  期房毕竟是还未完工的房屋,存在很多不确定的因素,但是现在的现房资源有限,所以大多数的人只能选择购买期房,大家购买期房的时候还是需要自己多留心其中存在的问题,这样才能尽量避免遇到损害自己权益的情况。


年底买房好还是年初买房好?带你一探究竟

  按照以往的经验,每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季,年底和年初是买房的淡季,开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者。可是面对现在居高不下的房价,每个家庭买房都是一件不容易的事情,那么对于我们购房者来说,到底是年初买还是年底买好呢?

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  一、年初买房的好处

  1、年初买房能够享受国家利好政策

  从国家宏观政策导向时间来看,通常国家会在年末的时候出台相应的政策扶持企业的发展。那么一旦出台了相关的房地产政策,也需要一定的时间缓冲才能将政策下达到各个部门。例如贷款利率降低,大多都是从年初开始执行的。

  2、房源多,机会多

  年初很多开发商过完年,新楼开盘,房源比较充足,可供选择的房源多,选择的机会也多,价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有相应的优惠,一般都会在年初进行。

  3、年初银行资金较为充裕,贷款比较容易

  年初是一年的开始,银行资金较为充裕,相比年末较利于贷款

  二、年底买房的好处

  1、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上升

  对很多购房者来说,会愿意选择春秋两季买房,因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市,必然带来房价上升,所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。

  2、年底买房能够很好的考察房屋的采光和通风

  找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。

  3、年底楼市淡季,价格比较平稳

  楼市一进入淡季,因为结婚等有购房需求的人相对较少,使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象。这时,有些需要年底回笼资金的房主便会以较低的价格出售房屋。开发商年底面临资金回流问题,有的开发商会利用优惠措施开展促销,比如推出特价房,吸引购房人。

  三、年底年初买房的注意事项

  1、能早买就早买

  年前房源不多,如果有看好的房子,在价格相对比较优惠的情况下,比较适合入手。其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多,早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。

  2、年初买房要多看

  因为年初买房,房源相对来说比较充足,可供选择的机会多,要多对比。不要被售楼处的销售人员说的给吓到,什么都快卖完了,再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的利好政策和优惠,要切实了解清楚。

  3、抓住低利率的机会,注意政策层面转向

  贷款利率低,意味着支付的利息就少,买房成本低,这种时候比较适合买房子,像2015年的几次降息政策后,人们的购房热情高涨,就是很好的佐证。宽松政策也间接地刺激了房价上涨,因此注意利率的增减,可以判断政策层面的转向,进而能判断房价的大致趋势,跟着政策走。

  4、留意利好规划

  一个地方房子价值增长和保值能力如何,主要取决于人口,也就是需求的支撑,这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。随着“房住不炒”概念的深入,未来房子将回归居住的属性,也就是说,要是自住的话还好,投资则要更加慎重。

  5、手里资金情况

  买房的首要前提条件就是资金充足,买符合自身经济实力的房子,量入为出,过度透支自己买房,到头来痛苦的还是自己。


房子可以无条件退?购房者退房要付违约金?

  现在贷款买房已经成了主流方式。如今房价这么贵,动辄就是几十上百万,一般的刚需家庭真拿不出这么多钱,所以想买房还是老老实实向银行贷款吧!因为买新房都是先交首付再贷款,很多人就会担心要是给了首付,贷款又没通过怎么办?房子交了首付能退吗?购房者退房要付违约金吗?

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  房子满足哪些条件可以无条件退房?

  1、拿不到产权证

  由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

  2、无法得到贷款

  在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

  3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

  新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

  4、房屋质量不合格

  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

  5、延迟交房

  此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  6、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效

  根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  7、开发商没经购房人同意变更设计。

  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  8、房屋质量导致严重影响使用

  因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

  9、开发商把房子抵押

  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。

  购房者退房要付违约金吗?

  对于购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的问题,答案是否定的。并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。

  购房者退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约,也没有采取不当行为,而购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金,那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。


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