外地人想买房却被限购该怎么办?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-01-11
摘要:
  最近想必大家都感觉到了,虽然楼市调控政策一波接一波,但是买房依然很火爆,而且火爆的不仅是一线二线,很多三线四线甚至二线周边都开始一房难求了。

  最近想必大家都感觉到了,虽然楼市调控政策一波接一波,但是买房依然很火爆,而且火爆的不仅是一线二线,很多三线四线甚至二线周边都开始一房难求了。随着全国各地楼市调控升级,限购限售政策也开始不断实行,除了本地人买房难受限,外地人买房更是受到限购政策的影响。那么若外地人想买房却被限购该怎么办呢?小编来为您分享8个解决办法。

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  1、按规定提供社保或者个税证明

  很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。

  2、买不限购区域的房子

  一些城市实行分区限购,在非限购区域内买房是符合政策规定的。你也可以尝试了解:在非限购区域买房,是否可以解决户口问题?如果可以,将户口迁至非限购区域,也可以令你符合购房指标门槛。

  3、先落户后买房

  可以选择先落户在限购城市,这样就可以享受可以本地人一样的买房条件。需要提醒购房者的是,并不是落户就能买房。以成都为例,在成都如果新迁入户口不足24个月,买房时同样要受到一些列要求的限制。

  4、如果另一半为本市户籍可以婚后购房

  如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。因为从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套。

  5、公司名义买房

  目前限购令的主体是一般家庭,包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司,情况则不一样,多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限,但是如果要从单位将房产过户到个人,依然是受限购政策影响的。

  6、选择房产赠与的方式

  在某些城市规定中,赠与房产不受限购政策影响,以武汉为例,有很多人以亲友名义在武汉买房,在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格,但是赠与需要承担税费。

  7、买商业性质的房屋

  在大部分限购城市的规定中,商业性质房屋不受限购限贷政策影响(北京除外),因此购房者可以购买商业性质的房屋,但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业,产权年限多为40年或50年,且税费较高、商水商电,生活成本较高。在一些一线大城市,也要政策出台,严格控制商业房屋改成住宅使用,因此居住风险较大。

  8、考虑二手房

  很多城市只是新房限购,二手房却没有限购。以长沙为例:长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。


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买新房拿不到房产证怎么办?可以退房吗

  房产证对于房子而言,就像是身份证对于我们一样重要,一般来说,购房者购买的房屋都是可以办理房产证的,不过在现实生活中也存在购买新房拿不到房产证的情况,今天小编就来讲讲,买新房拿不到房产证该怎么办?可以选择退房吗?

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  买新房拿不到房产证该怎么办?

  1、协商解决

  如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

  大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

  2、发律师函

  假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。

  3、提起诉讼

  假如在发出律师函的情况下,开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。

  新房拿不到房产证可以退房吗?

  购房者想要退房必须满足一定的条件,一般购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商一手操办,如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证,购房者可以提出退房。

  新房什么情况下可以退房?

  1、开发商无法提供五证

  五证对于楼盘是非常重要的,就像我们的合法身份证明一样,五证不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。

  2、逾期交房

  由于现在购买的新房大多数都是期房,需要在开发商完工之后进行交房,开发商都会将交房日期写进合同中,如果开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告,开发商有一段时间的延展期,若被购房者催告后,过了延展期还没交房,购房者可以单方面解除合同。

  3、房屋结构存在重大质量问题的

  如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

  4、房屋面积差超过3%的

  收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差超过3%的话且合同中无面积误差处理办法的,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

  有的朋友之所以选择购买新房,主要就是考虑到购买新房相对于二手房更简单一些,产权也更清晰一些,不过新房买卖纠纷在我们生活中还是比较常见的,房屋不是想退就能退的,所以大家在购买房屋之前还是应该多了解一些房产相关的知识。


贷款买房需谨慎 别给自己太大的购房压力

  如今大多数的家庭买房子都是通过贷款的方式购买的,贷款买房其实就是一种提前消费的方式,有的朋友在办理贷款手续的时候,没有结合自己的经济情况综合考虑,就会给自己带来过重的购房压力,今天小编就来讲讲,贷款买房的注意事项。

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  贷款年限如何选择?

  有的朋友想节省一些贷款利息,就会选择较短的贷款年限,但其实贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察,包括个人的还款能力,也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量,一般月供不能超过收入的50%。

  一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变,银行为确保借款者能够按时还款,在确定贷款年限上有很严格的限制。如果借款者在贷款时已经40岁,那么贷款年限是不可能达到30年的,就是想贷长一点的时间也不行了。

  哪些因素影响贷款办理?

  1、个人征信

  如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额度,而且银行批贷速度也会快一些。反之,如果贷款者的征信记录不良,那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低,有的甚至会直接拒贷。

  2、房屋的房龄

  一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

  3、房屋属性

  一般而言,普通住在都是70年产权的房子,办理贷款受到的限制就没那么多,但是40年产权和50年产权的房子就不一样了,商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。所以在买房之前,一定要问好房子的属性。

  4、贷款人的经济情况

  大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。

  5、贷款人的经济情况

  大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下贷款银行对此都有相关规定。当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。

  由于大多数的人在买房子的时候都属于首次置业,没有过多的购房经验,也不清楚贷款买房应该注意哪些问题,有不少贷款者在买房贷款时,会发现自己买房的贷款额度不够,从而不能够买下自己中意的房子,希望小编讲解的内容能够帮助到您。


购买期房风险大?首先你要了解这些内容

  如今大多数的新房都是以期房的方式出售的,开发商在开盘的时候就开始预售房屋了,而在大多数人传统的观念中,总觉得房子还没修好,指不定交了钱,开发商什么时候就跑了,购买期房风险确实比较大,所以购房者还需提前了解清楚,做好准备!

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  购买期房存在哪些风险?

  1、延期交房风险

  延期交房的情况在生活中还是比较常见的,实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。

  2、房屋质量有问题

  一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以房屋的实际情况也是不太了解的。有的开发商为了赶工期,就会忽视了房屋质量的问题,购房者接了房之后,一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候,便出现了纠纷。

  3、产权证件办理受阻

  由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

  4、规划变更风险

  一些房产商擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

  5、定金风险

  很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时,如果购房者不满意合同条款,售房者会拒绝退还定金,导致消费者陷入被动,承受损失。

  如何避免购买期房的风险?

  1、考察开发商实力

  购房者在购买期房之前一定要对开发商的实力和信誉进行全面考察,可以去开发商已经开发过的楼盘现场转一转,了解下小区的基本情况,也可以上网查询该开发商的实力和口碑,比如进入业主论坛,看看业主们对该楼盘的评价。

  2、查看开发商五证

  五证是开发商销售房子的必备条件,只有五证齐全的房屋才是合法的商品房,才能得到相关部门和法律的承认与保护。如果开发商的五证不齐全,购买期房后的风险会很大,比如无法签订正式的商品房合同、网签无法进行、无法办理房产证、不能贷款等。因此,大家在买房前一定要查看开发商的五证是否齐全。

  3、利用合同约束

  关于小区的布局图的约定以及开发商的承诺,比如层高、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等都要尽量写入合同里。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。

  期房毕竟是还未完工的房屋,存在很多不确定的因素,但是现在的现房资源有限,所以大多数的人只能选择购买期房,大家购买期房的时候还是需要自己多留心其中存在的问题,这样才能尽量避免遇到损害自己权益的情况。


年底买房好还是年初买房好?带你一探究竟

  按照以往的经验,每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季,年底和年初是买房的淡季,开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者。可是面对现在居高不下的房价,每个家庭买房都是一件不容易的事情,那么对于我们购房者来说,到底是年初买还是年底买好呢?

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  一、年初买房的好处

  1、年初买房能够享受国家利好政策

  从国家宏观政策导向时间来看,通常国家会在年末的时候出台相应的政策扶持企业的发展。那么一旦出台了相关的房地产政策,也需要一定的时间缓冲才能将政策下达到各个部门。例如贷款利率降低,大多都是从年初开始执行的。

  2、房源多,机会多

  年初很多开发商过完年,新楼开盘,房源比较充足,可供选择的房源多,选择的机会也多,价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有相应的优惠,一般都会在年初进行。

  3、年初银行资金较为充裕,贷款比较容易

  年初是一年的开始,银行资金较为充裕,相比年末较利于贷款

  二、年底买房的好处

  1、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上升

  对很多购房者来说,会愿意选择春秋两季买房,因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市,必然带来房价上升,所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。

  2、年底买房能够很好的考察房屋的采光和通风

  找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。

  3、年底楼市淡季,价格比较平稳

  楼市一进入淡季,因为结婚等有购房需求的人相对较少,使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象。这时,有些需要年底回笼资金的房主便会以较低的价格出售房屋。开发商年底面临资金回流问题,有的开发商会利用优惠措施开展促销,比如推出特价房,吸引购房人。

  三、年底年初买房的注意事项

  1、能早买就早买

  年前房源不多,如果有看好的房子,在价格相对比较优惠的情况下,比较适合入手。其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多,早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。

  2、年初买房要多看

  因为年初买房,房源相对来说比较充足,可供选择的机会多,要多对比。不要被售楼处的销售人员说的给吓到,什么都快卖完了,再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的利好政策和优惠,要切实了解清楚。

  3、抓住低利率的机会,注意政策层面转向

  贷款利率低,意味着支付的利息就少,买房成本低,这种时候比较适合买房子,像2015年的几次降息政策后,人们的购房热情高涨,就是很好的佐证。宽松政策也间接地刺激了房价上涨,因此注意利率的增减,可以判断政策层面的转向,进而能判断房价的大致趋势,跟着政策走。

  4、留意利好规划

  一个地方房子价值增长和保值能力如何,主要取决于人口,也就是需求的支撑,这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。随着“房住不炒”概念的深入,未来房子将回归居住的属性,也就是说,要是自住的话还好,投资则要更加慎重。

  5、手里资金情况

  买房的首要前提条件就是资金充足,买符合自身经济实力的房子,量入为出,过度透支自己买房,到头来痛苦的还是自己。


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