58同城理想居住生活报告:80、90后成购房中坚力量

作者:经济日报
来源:经济日报
2019-01-11
摘要:
  经济日报-中国经济网北京1月10日讯 近日,58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想:2018年理想居住生活报告》

  经济日报-中国经济网北京1月10日讯 近日,58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想:2018年理想居住生活报告》,精准阐述中国人心目中向往的理想居所,报告显示,80及90后在总体购房人群总占比达到70%,约1/3的城市人表示在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住,七成女性不愿和公婆同住,单身人群购房时注重体验和品牌,79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月,租金占收入三成是毕业生幸福感平衡线。

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  80及90后成为购房人群中坚力量,VR、视频等智能看房成新趋势

  随着政策调控效应逐渐显现,房屋回归居住本质,自住刚需成为支撑房产市场的主要动力。据58安居客房产研究院调研数据显示,80后、90后正逐渐成为购房的中坚力量,占比分别为38.2%、31.8%。这个年龄段的人处于结婚生子的关键阶段,对于房产的需求也达到了高峰。

  调研结果显示,72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业计划,且年龄与买房迫切度呈正相关。从置业具体原因来看,46.9%的人购房置业是为改善自住环境,其次分别为婚姻、求学、落户而购房,其中70 后、80后为子女购买学区房的比例明显高于其他年龄层,而90后、95后为了结婚而买房的人群占比约三成。

  随着互联网飞速发展,人工智能更为各行各业的发展提供了新的可能,如今线上平台找房已逐渐取代走访实体门店,成为房源信息获取的主要渠道,人们对找房服务的需求呈现出从线下到线上、从单维向多维的趋势。报告显示,70.1%的城市人群会通过线上平台找房,远远超过选择线下中介门店的找房人数。其中,58同城、安居客、赶集网三网平台凭借房源全、服务优质高效等优势成为线上找房的主要入口,94%的受访者都通过这三大平台进行线上找房。

  对于线上找房提供的服务,59.3%的城市人群在线上找房平台上,通过人工智能、大数据推荐等服务选择心仪的房源,个性化服务成为用户选择线上找房服务的主要诉求。此外,可视化看房成为新趋势,VR看房、视频看房、全景航拍等均受到了找房用户的青睐,其中VR看房呼声最高,占比47.5%。

  七成女性不愿和公婆同住,单身人群购房时注重体验和品牌

  在面对购房置业这一重要决策时,不同细分人群由于需求不同,也呈现出差异化特征。随着女性经济独立和社会地位提高,女性在买房决策中的话语权加强,据58安居客房产研究院数据显示,65%的女性用户认为,会在买房中起决定性作用。同时,女性独立购买首套房及父母支持购房人数占比达到35%。更加值得关注的是,在提及婚后是否愿意与公婆同住时,七成女性表示不愿意和公婆共同生活。

  针对单身人群置业趋势,58安居客房产研究院也进行了细致分析,一线单身人群比新一线单身分群更希望双方共同承担购房费用,近半用户倾向选择“首付款男方承担,双方共同还贷”的购房形式。报告还映出,单身人群购房时更注重居住体验和品牌效应,房屋质量、环境地段等是其购房时优先考虑的几大要素,与已婚人士相比,单身人群对房屋的物业管理、房地产品牌,以及屋内附属设施等方面的要求明显较高。

  1/3城市人群愿意选择长租,近8成毕业生希望月租低于2000元

  住房租赁市场的不断发展以及“租购同权”政策的深入落实,动摇了人们一定要买房置地的传统观念,根据58同城、安居客《定义理想:2018年理想居住生活报告》指出,随着国家对住房租赁市场的大力扶持,人们对租房的接受度也逐渐走高,数据显示,约1/3的城市人表示在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住。在租金接受程度上,一线城市人群对月租2000-2500元的接受度较高,而新一线城市人群对1500-2000元月租的接受度较高。

  长租公寓作为新兴房屋租赁形式,以其优质服务、房客素质高、居住氛围好等优势,吸引了大量城市人尤其是年轻群体的关注和青睐。58安居客房产研究院统计数据显示,68.1%的城市人群明确表示会在租房时考虑长租公寓,其中一线城市人的接受度更高,这与区域人群收入水平及长租公寓的地域分布密切相关。从长租公寓的访问时间段来看,3月、7月出现了两个峰值,这是春节后人们返城务工和毕业季大学生租房带来的阶段性波动。

  高校毕业生为当前住房租赁市场重要需求群体,其租住趋势也与这类人群的身份画像有所契合。据58安居客房产研究院调研数据显示,79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月,由于毕业生初入职场,受制于经济因素,毕业生普遍期望较低租金。近半数毕业生认为,租金占收入三成是幸福感的平衡线。


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宝龙地产2018全年销售410亿元 同比增长96.5%

  宝龙地产控股有限公司1月10日披露数据指,宝龙地产12月共销售35.12亿元,合约销售面积约29.14万平米。

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  截至2018年12月31日,宝龙全年共完成合约销售总额410.36亿元,同比增长96.5%;销售总面积282.16万平米,同比增长80.6%。

  据观点地产新媒体了解,拿地方面,宝龙12月在义乌、宁波等地均有落子。

  此外,近日消息称,宝龙地产将发行本金总额2亿美元的优先票据,利息按年利率9.125%计算,将于2021年1月14日到期。


两个不限价宅地拟入市 就是限价放松了吗?

  昨天,市规划和自然资源委员会官网发布了一则土地出让预申请公告,是朝阳区孙河的两个商品住宅地块,与近两年北京大多数出让的商品住宅地块不同,这两个地块没有设定未来住宅的销售价格。

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  其实从,就有粉丝在群里问过,这意味着什么?

  土地市场和房地产市场比较敏感,一举一动都会引起猜测。

  果然,今天就有自媒体出来“分析”了,称孙河地块已经放开7090政策,而且对商品房不限价,北京的限价和7090政策有放松的迹象。

  那还是有必要给大家来说说这件事吧。

  01

  首先,说一下孙河的地块。

  其实,这两年孙河出让了不少地块,比如瑞悦府、北京院子二期等等,均是“限房价 竞地价”的地块,限定了未来商品住房的销售价格,基本在7万元/平米上下。

  昨天公告的这两个地块,与上述这些项目毗邻。

  这两个地块是这样的。

  毫无疑问,这两个地块位置优越,肯定会得到很多关注。

  引发猜测的主要是出让条件这部分的内容,公告显示:本次出让宗地中居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房,商品住房不设定住宅销售限价。

  02

  先说说7090政策,所谓7090或者叫9070政策是指,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

  这两个地块确实不执行7090政策,但这并不是7090政策的放开,而是根据每个地块的实际情况来确定。

  7090政策的设定是为了从土地供应影响到住房供应,供应更多的中小套型普通商品住房,满足刚需自住需求。

  而增加中小套型普通商品住房的供给应该是一个总体的把控,7090政策也不能一刀切。

  拿这两个地块来说,一个容积率是1.1,一个是1.5,都是低密度类别墅地块,这样的地块如果再执行7090,在户型设计等实操层面也很难执行或执行走样。

  所以,当前北京对于容积率较低的地块,是可以不执行7090政策的。这在去年出让的低容积率地块中也曾有过。

  而容积率不是特低或是正常的话,还是要执行7090政策的。

  简单说,就是增加中小套型普通商品住房的供应是总体要求,但也不能完全不供应改善型需求的住房。

  这在当年的930新政中,也是这个意思。

  03

  再说说不限价这个事。

  “限房价、竞地价”的土地出让方式是2016年930新政新政中提出的,也被简称为“限竞房”。

  说白了,就是在土地出让前,就限定了地价的上限和未来商品住房的销售价格。在出让时,开发商首先竞地价,在到达地价上限时,转而竞自持商品住房的面积;如果再达到自持商品住房面积的上限,就竞高标准商品住宅建设方案。

  “限房价、竞地价”这个土地出让方式的目的就是在控制地价和房价的同时,合理引导市场预期,达到稳定房地产市场的作用。

  之后,北京大多数出让的商品住宅地块,采用的都是“限房价、竞地价”出让方式。不可否认的是,这项措施实施以来,确实起到了明显的效果。

  不过当时的新政中,也提出的是试点采取“限房价、竞地价”的土地出让方式,之后也没有要求过所有商品住宅都采用这样的方式出让,毕竟每个地块有每个地块的实际情况。

  而且在实操中,去年入市的有几个地块,比如门头沟曹各庄和密云檀营乡地块等,就没有设定商品住宅销售限价。采用的是设定地价上限,到了上限后竞开发商自持住宅面积的方式。

  而这次孙河的这两个地块,没有设定商品住宅销售限价,也并不能代表所谓的“限价放开”。

  土地出让方式有很多种,往大的说包括招标、挂牌、拍卖,细分说有的是限地价,有的是竞自持面积等等。

  “限房价”这种土地出让方式在北京也还会继续使用,而且是很多的去使用。

  所以如果从个别地块的出让方式的变化,就臆断出北京限价政策的放开,未免武断草率了。


2018年四季度北京办公楼空置率升至4.9%

  地产服务商仲量联行10日发布2018年四季度北京房地产市场报告指出,受宏观经济环境影响,除IT行业外,其他行业的办公需求均有所减缓。四季度北京办公楼空置率稍有上升,达到4.9%。

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  仲量联行北京及华北区研究部代理负责人米阳指出,虽然2018年四季度北京写字楼空置率有所上升,但4.9%的空置率在全世界来看仍处于低位,相当于一栋楼闲置空间不到一层,或只有半层。不过,空置率的上升还是影响到了业主的出租。

  报告认为,受经济增长的负面预期影响,即使在空置率保持低水平的市场环境中,许多业主也仍旧保持谨慎,对租户的声誉和背景调查更为严格。相比于更高的租金,业主方更注重租户的稳定性。

  回顾2018年北京办公楼市场,米阳介绍,过去一年北京新增办公楼供给37.7万平方米,相当于2017年新增供给的40%,整体空置率仅4.9%。从租金方面看,北京写字楼租金达到385元/平方米/月,全市租金增长5%,受IT行业租赁需求增加影响,中关村租金增长达9.5%。

  展望2019年北京办公楼市场,米阳认为,市场选择预计更加保守,TMT行业仍将保持增长。值得一提的是,2019年北京CBD核心区预计有4个项目将入市,其中40%为业主自用,对市场影响可控


企业限购限炒商品住房增至8城 未来或成调控趋势

  自去年12月山东菏泽取消限售后,包括深圳、广州、珠海等地先后出现楼市政策微调。在个别区域出现政策松动迹象的同时,1月8日,海口楼市则加码了房地产调控,其中最为明显的特征是限制企业购买商品住宅。

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  限制企业购买商品住房并非地方调控的新政策。去年6月起,不到两个月的时间内,包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京,有7个城市出台了企业限购、限炒卖的相关政策,而今,海口也加入企业限购的行列。业界人士认为,海口的企业管控具有很强的信号意义,企业投资需求旺盛的区域有可能跟进。2019年企业限购商品住房或将全面收紧,未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。

  数据异动,海口企业限购商品住房

  1月8日,海口提出将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅,2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅等。

  对于海口的调控政策升级,业内认为指向最为明确的是企业限购。“此次海口出台的房地产政策是严厉的,主要是管控企业购买住房,对于个人购房者来说,因为户籍政策明显放松了,所以实际预期并不严厉。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样分析称。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,海口政策再次加码,特别是针对企业购买,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

  据悉,此次海南楼市加码有其市场背景。中原地产数据显示,在2018年前11月,海口商品住宅销售面积为81.26万平方米,同比下降76.02%。

  从4月开始海口楼市进入全面萧条期,不过到了12月份,海口的购房数据发生了明显变化。据易居研究院数据显示,2018年12月,海口新建商品住宅成交面积由11月的268237平方米上涨至449587平方米,成交均价由11月的17403元/平方米上涨至18552元/平方米。

  从出台的背景来看,严跃进认为,不排除近期全国部分城市政策略有放松,进而使得海口市场出现了一些躁动。因为政策放松的一些传言,使得原有政策需要加强,同时填补一些政策的漏洞。

  哪些城市会跟进?

  在北京,严禁个人购买在建、在售商住房,也存在个人通过注册公司或者股权转让的方式购买商住房的行为。不过,企业购房的成本相对高,令很多购房者望而却步。

  中信建投证券表示,不论是企业购房时所须缴纳的税费,还是购房后持有环节以及之后的转让环节所须缴纳的税费,总体而言均高于个人购房,这种障碍也决定了市场中真实企业购房的比重非常低。北京、上海以公司名义购买住房的比重在5%以下,而二线城市可能低于1%。不过,在限购政策延续等背景下,部分个人有动机通过名下公司来规避限购政策增大购房几率。

  目前,企业购房大多用于员工宿舍,但也不乏以投资为目的的行为。2018年年底,多家公司发布相关售房公告。

  “以企业名义买商品房,从全国看是普遍存在的,这也是躲避限购的一个通用办法。”张大伟也认为,在海口升级房地产调控的情况下,全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性。

  严跃进表示,实际上在2018年海南落实全国最严厉的“全域限购”政策后,企业购买商品住房是一个很大的政策漏洞,过去针对企业购房只有限售一说,而没有限购一说,当前管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进,换而言之,全国楼市政策“有紧有松”,但是企业购买商品住房未来或以收紧为主,未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。


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