房子过户给子女,生前和去世后差距大?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-01-20
摘要:
关于房子的话题,在中国从不缺乏热度,房地产价格越调控价格越高,最近一年的调控政策更是密集。房子成为很多人对抗通货膨胀的投资首选,但房子在财富变现或传承给子女的时候,会有诸多麻烦手续。那么老人的房产在生前和去世后过户给儿女,有什么差别呢?

关于房子的话题,在中国从不缺乏热度,房地产价格越调控价格越高,最近一年的调控政策更是密集。房子成为很多人对抗通货膨胀的投资首选,但房子在财富变现或传承给子女的时候,会有诸多麻烦手续。那么老人的房产在生前和去世后过户给儿女,有什么差别呢?


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过世后继承

法定继承是指被继承人死亡后的规定继承,所以我们只从过世后的层面来说。继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承只要不出意外一般是会根据老人的意愿处理房产,并且没有顺序问题;而法定继承有一定顺序,不一定只由子女来分,第一顺序:配偶-子女-父母,以及第二顺序:兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母,由于第一顺序继承人都有份,所以比较容易产生纠纷。


办理步骤相对简单,首先准备好父母生前的户口、死亡证明及相关证件材料,继承人拿着遗嘱去办理继承公证书,然后到房管部门办理继承登记,把所有资料递交专业机构进行严格审查,审核通过后才能得到房子属于自己的证明。还需要找专业人员对房产价值进行评估,定价后需缴纳一定税金,我国暂未对遗产税有相关收费标准,只需缴纳公证费用,所以税费支出还是比较低的。


看到这里有人觉得手续复杂,认为自己不办理手续还是可以继续住在父母的房子里,虽然不过户也可以居住,但实际上你并没有拿到房子的产权,也就是说无法将房子出手或做其他交易,因为这不合法。如果遇上房屋拆迁,因此拿不到拆迁补偿,到时候才知道后悔。


在世赠与

老人生前房产他喜欢给那个对他(她)好的儿女,就相自己的名下房产赠与给那个孝顺儿女,如无儿女,可以赠与给亲属侄儿,到当地政府公证处签订赠与合同,再到土地房屋管理(所)局,办理房屋所有权变更登记手续。以北京为例,如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例,赠与交纳的综合税率为3%,而买卖交纳的综合税率为1%,且直系亲属之间买卖还可以退税。在生前处理的优势:关于房产部分不需再立遗嘱,实施效果好,避免了继承风险,也省去了遗嘱或继承公证的费用,尽量避免老人去世后出现遗产纠纷。老人的房产在生前和去世后过户给儿女,有什么差别?看完你应该明白了!

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毛坯房收房注意事项有哪些?毛坯房收房流程是什么?

  现在房屋是许多人都想购买的一个物件,但是一些人现在并买不起,因此这类人都在努力的去挣钱,而有的一些有积蓄的人在选购房屋时就会挑选一些精度较高的房屋,毛坯房很受人欢迎,而现如今,毛坯房里也有一些精度高的房子,那么今天就让小编来为大家讲一讲毛坯房收房注意事项有哪些?毛坯房收房流程是什么?

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  毛坯房收房注意事项有哪些?

  1、注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

  2、查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。

  3、房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。

  毛坯房收房流程是什么?

  1、开发商在取得商品房房屋产权证后,就可以以书面通知的形式通知购房者规定日期内来收房交接,如果购房者在规定时间内没有做收房交接,开发商即默认购房者已收房使用。

  2、购房者在开发商工作人员的带领下,到新房进行验收,要对家用配套设施一一进行验收,遇到不合格的就告知随从的工作人员,令其尽快解决。注意,如果遇到一些严重的不合格现象,可以拒绝收房。签订房屋交接书:购房者在验收结束后,觉得质量过关且符合合同约定条件,就可以与开发商签订房屋交接书;如感觉不符合标准,通知开发商整改,直到满意后,再签订房屋交接书。

  上述内容主要所描述的就是小编对于毛坯房收房注意事项有哪些?毛坯房收房流程是什么的总体介绍,毛坯房在验收房屋时要格外的去注意细节才行,虽说整体的一个流程也很复杂,但是基本上只要进行了了解,操作时也就不会那么容易出现意外,具体一些需要大家去注意的事情,在文中小编也都已经讲到了。


楼间距怎么规定的

很多购房者在选购新房时,都会问置业顾问一些关于楼盘的数据,以此来判断小区的优劣,楼间距是购房者选房的一大重要指标,楼间距就是两栋相邻的楼之间的外墙面距离,适当的楼间距可以保障小区内人们生活的质量和安全等问题,那么楼间距不足的危害有哪些?

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一、楼间距是怎么规定的?


房屋前后间距和普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值来计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。房屋左右间距4-6层及以下与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。


二、楼间距不足的危害有哪些?


1、采光问题


楼间距过短,楼盘之间的密度就很大了,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,这一点非常直观的体现在了低楼层的住户,如果买到了楼间距很短的房屋,可能就会过上暗无天日的生活了。


2、容易泄露隐私


如果两栋楼之间的距离过短,那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,如果自己的一举一动都会被邻居观察到,生活在这样的环境中毫无隐私可言,同时距离太近的话噪音也会很明显,两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来,孩子的哭声、电视声等等。


3、噪音影响


噪音一般会影响底层的住户,小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的,晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音,关窗户倒是能解决一部分问题,但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区,一定要加倍重视楼间距问题。


4、通风不好


每一栋楼就像是自己家的墙面一样,墙与墙之间距离太近,干扰了正常的通风,有时候会让南北通透的效果大打折扣,一个良好的居住环境,不仅仅要保障的光照,还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。


5、安全问题


两栋楼之间的距离也是小区的人行过道,人来人往,现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道,过道太窄容易造销售通堵塞,在发生紧急事故的时候疏散人群消防车辆进入等都会造成很多不便利。


6、未达建筑标准


有相关的规定对楼间距进行了规范,多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。要求高层建筑之间的距离应按照该标准执行,楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。


二、楼间距大有哪些好处?


阔绰的楼间距可以提升整个楼盘的品质。主要在空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面。楼间距宽大的优点至少有以下三个方面:


第一,可以享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,从而使居住更为宁静。


第二,对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您家的风景,在一定程度上还您私密的居住环境。


第三,最主要的一点是保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。


多个“新一线”将破千万 透露发展哪些信号?

  近期公布的数字显示,中国城市人口版图正出现重要变化:北京常住人口近20年首次负增长,上海常住人口减少。与此同时,郑州、西安等多个省会城市的常住人口将突破千万。人口流动的新动向意味着什么?透露出中国城市发展哪些信号?

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  京沪迎人口拐点,多个省会城市将破千万

  不久前公布的数据显示,2017年北京常住人口2170.7万人,比2016年末减少2.2万人,出现近20年来首次负增长。而另一座超大城市上海,2017年常住人口也比2016年减少1.37万。京沪人口同时“瘦身”是近年来首次出现。

  与此同时,常住人口“千万级”城市即将增加。被称为“新一线”城市的郑州、西安、杭州等都有望加入人口“千万俱乐部”。根据“西安发布”于2018年底公布的数据,全市户籍人口数量接近1000万。

  中国城市人口新变化,是宏观政策导向与个体自觉选择共同作用形成的。

  北京重点高校硕士毕业生张欣,在北京公司总部工作一年后,去年主动申请到成都分公司工作。“看起来平台小了,但成都市场是蓝海,生活成本低且舒适。”张欣说。

  1994年出生的杨东明是东北人,在北京上大学。他毕业找工作时,把简历全部投给了杭州、成都、重庆等“新一线”城市。

  中央党校教授汪玉凯表示,过去是“孔雀东南飞”——人才和劳动力涌向东部沿海和发达地区,近年来开始出现“孔雀开屏”,很多人愿意在省内以及中西部中心城市聚集、扎根。

  国家卫生健康委员会日前发布《中国流动人口发展报告2018》显示,我国流动人口规模在经历长期快速增长后开始进入调整期。特别是最近几年,我国劳动力,尤其是农民工有从东部沿海地区向中西部地区回流的现象。

  人口迁徙背后是产业转移,“新一线”城市吸引力提升

  汪玉凯说,近年来,北京、上海两个超大城市推动“大城市病”治理,收紧落户政策。与此同时,高铁、互联网从实体和虚拟两个维度缩小了城市之间的距离,“新一线”城市迎来了“换道超车”的机会。

  人口迁徙的背后是产业的转移。58英才招聘研究院的研究显示,毕业生求职看重的因素中,排名靠前的三个是经济发展快、产业基础好和基础设施配套齐全。在这几方面,“新一线”城市近年来均进步明显。

  借力国家倡议建设,被称为“火车拉来的城市”郑州发挥区位优势,打造连通境内外、辐射东中西的物流通道枢纽,朝“买全球卖全球”的目标迈进。2018年6月,在北京拼搏的张红超辞职前往郑州,在经济技术开发区的一家进出口贸易公司任职。“比起人才竞争激烈的北京,我可以在这里找到更好的职业发展空间。”张红超说。

  素有“九省通衢”之称的武汉,凭借高教资源优势,提出大力发展高新技术产业。在深圳一家网络通信设备供应企业工作了好几年的王女士说,她已经计划辞职到“生活成本更低、发展潜力巨大”的武汉工作。

  麦可思研究院的调查指出,2018届毕业生就业首选“新一线”城市比例(37%),超越传统一线城市(31%)。与此同时,麦可思发布的2017届大学生毕业半年后培养质量的跟踪评价显示,2017届本科生在北京、上海、广州、深圳工作的就业满意度分别为76%、74%、71%和70%。而同届本科生在杭州工作的就业满意度为75%,仅次于北京。

  新兴产业的崛起,促使“新一线”城市不断加大人才引进力度。从武汉2017年初提出“百万人才留汉计划”,到成都发布“人才新政12条”,从郑州向全球发出“史上最强”招贤令,到西安推出“史上最宽松”户籍政策并实施“海底捞式”落户服务,“抢人大战”愈演愈烈。以杭州、长沙、武汉为例,2017年新增常住人口分别为28万、27.29万、12.67万。

  大城市未来将聚焦精细化管理

  中央经济工作会议明确提出,促进区域协调发展。要增强中心城市辐射带动力,形成高质量发展的重要助推力。要推动城镇化发展,抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作,督促落实2020年1亿人落户目标,提高大城市精细化管理水平。

  “我国很多省份的人口相当于一个欧洲人口大国,省会相当于欧洲一个大国的首都。”华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示,这些省会城市做大做强,将有力地辐射周边地区,带动整个国家经济、社会全面发展。

  浙江大学人口与发展研究所执行所长米红表示,城市新增人口尤其是中青年,是未来消费的中坚力量,对于城市内涵式增长有很大助推作用,同时有助于促进区域发展平衡。

  专家指出,应对人口流动新变化,要关注随之而来的公共管理新问题。部分城市在降低落户门槛之后,出现投机式落户购房的“户口空挂”,可能导致城市公共资源的设计、配置、使用等方面出现偏差。河南省社会科学院副研究员王宏源表示,吸引人才不在于出台多少政策,而在于政策最终落地的质量,要在破除体制机制障碍上多下功夫,为引才搭桥铺路。

  “新一线”城市不断增加的人口规模,将给城市精细化治理提出更高要求。汪玉凯表示,从城市空间和结构规划的顶层设计,到养老、医疗、教育甚至垃圾处理等,都需要“像绣花一样精细”,改变过去的粗放式发展,避免简单“摊大饼”。


买期房好还是现房好?还在纠结的朋友看这里

  随着人们对房屋需求量的增加,房地产市场已经呈现出供不应求的一种现状了,现在大多数的开发商在开盘的时候就已经开始预售房屋了,新房大多数都是以期房的形式出售的,不过很多朋友在买房之前都会比较纠结,到底是买期房好还是现房好呢?

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  购买期房有什么优缺点?

  一、购买期房的优点

  1、价格较为便宜

  期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段,在尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,但是随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,配套设施完善后,房价自然也就上去了。

  2、可供选择的房源多

  在买期房的时候,房屋刚开始销售,所以大家有更多的选择,可以选择自己满意的户型和楼层。

  二、购买期房的劣势

  1、存在烂尾的风险

  期房一般都是先交款后交房,有可能要面对开发商不能按时交房的风险,若开发商出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼。

  2、前期配套不够完善

  通常,期房是指未完整开发的区域,购房者需等待一段时间,小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时,房子周围可能还持续在建其他项目,施工的噪音多少会影响到生活品质。

  购买现房有什么优缺点?

  一、购买现房的优点

  1、不用担心延期交房

  延期交房的问题让购买期房的客户苦不堪言,自己还着高额的贷款、还得在外面租着房子,但是买现房不会出现这样的情况,现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的,交钱交钥匙,随时都可以装修入住,不用担心推迟交房,拿不到房产证的问题。

  2、可实地看房

  现房看得见,摸得着,随时可以去房子看看,观察周围的环境,房子的质量,小区的环境,观察配套是否齐全,有孩子的家长可以考察周边的学校,这些问题考察好了,再看好户型就可以购买了,不会出现购买期房的不确定性,包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

  3、方便入住

  现房的优势之一就是交房快,入住便利。从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

  4、配套全

  现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外,项目自身配套以及周边配套也格外受关注,包括小区的建设、装修、景观配套等等,现房一般幼儿园、超市等配套基本到位,周边商场和公园绿地也比较成熟,居住起来生活更加方便。

  5、产权有保障

  买现房不用担心开发商手续不全,土地、产权有什么问题,房产证拿手上安心。

  二、购买现房的劣势

  1、付款压力大

  通常现房的价格较高,比较少有优惠,价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。

  2、隐蔽工程难以看到

  因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成,肉眼是很难看出问题的,只有经过较长的使用期后才会知道。

  其实撇开购房费用而言,相信大多数的人都会觉得购买现房更好一些,风险也更小一些,但正因为房价还在不断上涨,大家都感受到了购买房屋的压力,如果自己的经济能力确实有限,小编还是建议购买期房的好。


公积金额度低商贷利率高?可选择组合贷款!

  买房钱不够怎么办呢?可以贷款啊,然而公积金贷款最省钱,但额度有限,商业贷款额度高,但利率也高。别担心,当你的贷款超过所在地公积金贷款额度上限时,其余的部分,可以用商贷补充,这就是传说中的组合贷款。

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  一、什么是组合贷款

  所谓组合贷款是指借款人以当地所购住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  简而言之,就是申请了公积金贷款同时又申请了商业贷款。而在所贷款项中,公积金贷款按照公积金贷款利率执行,商业贷款则按照银行贷款利率执行。

  二、组合贷申请要满足哪些条件?

  一般来说,组合贷申请要满足这些条件:在当地缴存了住房公积金,且满足缴存年限及缴存金额;有稳定的职业与收入,且银行信用良好,并具备偿还贷款本息的能力;满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。

  三、组合贷款的优劣势是什么?

  其实贷款买房,就是用明天的钱购买今天的生活,它给我们提供便利的同时,也需要我们掌握一定的贷款知识,这样才能更好地使用它。那么组合贷款有什么优势呢?

  简单的说,组合贷款就是比纯商贷便宜。那么,组合贷款有什么劣势呢?其实也很简单,组合贷款就是流程复杂,开发商拿到钱的时间比较长。

  四、组合贷款的流程是?

  在通常情况下,申请组合贷款的流程是这样的:

  首先确定贷款额度,办理过户手续,然后到公积金管理中心进行组合贷款申请,待审核通过后到房地产大厦办理抵押。其次就是,等待公积金管理中心的放款短信;最后就是借款人凭身份证原件,到公积金管理中心领取房本及相应回执。

  在此处小编要提醒一下各位:在申请组合贷款前,一定要搞清楚相关政策。

  另外,有些中介为了让您放弃组合贷款,会给购房者传递错误的信息,说;“现在用组合贷款,商贷部分是基准利率,看起来加入了公积金贷款,利率似乎会得到一些优惠,但商贷部分利率高,总体结合起来还是高利率,组合贷不划算”。

  这是因为组合贷款流程复杂,且审批缓慢、流程冗长,所以开发商拿到钱的时间会比较长,故而很多开发商都不太喜欢购房者们申请组合贷款。

  以上就是本文的全部内容了。虽然组合贷是一种较为划算的贷款方式,但其门槛较高,办理手续繁琐,因此,建议购房者在办理组合贷前一定要搞清楚相关政策,不然就有可能白忙一场又申请不成功房贷。


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