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拆迁有望“重启”?这4类住房进入“名单”,又一批人将暴富?

【摘要】 在中国房价的发展历程中,“拆迁户”是一个不容忽视的群体。一说起“拆迁户”,人们多半会联想到“暴发户”“一夜暴富”等词语,对于拆迁户,人们的心情也是...

在中国房价的发展历程中,“拆迁户”是一个不容忽视的群体。一说起“拆迁户”,人们多半会联想到“暴发户”“一夜暴富”等词语,对于拆迁户,人们的心情也是十分复杂。一方面,不少拆迁户用拆迁获得的补偿款“扫楼”,将当地楼市的库存一扫而空,无形中为房价“推波助澜”,让普通人买房变得更难了。

另一方面,很多人也想借助拆迁“一夜暴富”,为此不惜买下一些老旧房屋,等待拆迁。不过随着城市化的不断推进,“棚改”也逐渐接近尾声,取而代之的是“旧改”,也就是对于老旧小区的升级改造,涉及到加装电梯、管道改造等众多方面。

住建部的数据表明,2020年的旧改任务已经超额完成,2019-2020年11月期间,我国已经对5.8万个城镇老旧小区展开了改造工作,惠及了1043万户居民。而根据计划,“十四五”期间还将完成3500万户居民的改造工作,力争在“十四五”末基本完成对2000年底之前建成的老旧小区的改造工作。

可从官方的表态来看,拆迁即将“退出”,因为住建部已经明确表示,2020年要严格把控棚改的标准以及范围,未来对于大拆大建的情况要尽量避免。这也意味着我们要和拆迁户说“再见”了。当事态发展到这里时,大多数人还有些不理解,为什么拆迁政策突然停止呢?国家为什么突然不拆迁了呢?剩余的老旧小区该如何处理呢?

其实国家并不是不拆迁了,而是改变了政策,以前是把这些 老旧小区全部推倒,然后重新建立新房子,按照老旧小区面积给大家重新分配。在这个过程中,有一大部分家庭就成为“拆二代”,获得了百万财富,还拥有了几套房产。虽然这一样让一些人发家致富了,但这导致我国房地产受到影响,房价不断飙升。

为了改变现在这种状态,国家决定停止拆迁,然后进行老小区改造,把这些老旧小区全部升级,改变其现在状态,将其变成新小区。不过在变成新小区过程中,有些小区还是需要拆迁的,比如以下三种房屋,如果你家在城市里有以下三类房屋,那就该恭喜你了。要知道,这可代表又一波富豪要起来了。

第一类是:危房

当今不少老旧小区因为年久失修,当时技术老旧、材料不合理,现在已经出现墙壁大面积龟裂,有的人可能注意到了,旧改主要是针对2020年底之前建成的房子,这些房子的房龄已经超过21年,历经风吹雨打,有些都已经年久失修,如果住下去会严重危害大家的生活,为了防止这种意外的出现,国家决定把这类小区定位拆迁对象。

所以并不是所有的老旧小区都会进行改造升级,对于一些摇摇欲坠的危房,改造的意义并不大,往往会直接拆除。对于危房房主来说,这也不失为一个好消息,毕竟居住环境将大为改善。如果你正在住这种房子,你很有可能成为下一批被拆迁对象,就再也不用担心房子会出现什么意外情况了。

第二类是:因为城市规划需要拆除的房屋

到了2000年左右,各城市的城市化率只占到10%左右,大大多数城市仍然是以平房为主,特别是许多农村地区的发展更是极为落后。一转眼二十多年过去了,如今众多城市的转化率已达60%,城市面貌焕然一新。现在每个城市都有规划,对于城市的功能和建筑物进行调整,就好像建设地铁线路、火车站、高铁站、修建医院、公园等。

随着这些项目的落实,周边或者边缘的房屋都可能会被拆除。根据相关规定,被拆除房屋的所有权人,可以获得相应的赔偿,比如安置房和补偿款,如果你有幸房屋被拆迁,那么你可能是下一个千万富翁。

第三类是:破旧小区

现在城市里还是存在不少破旧小区的,虽然国家正在进行老旧小区改造,但在改造过程中,如果有开发商愿意拆迁,国家还是允许的。因为开发商拆迁后,这笔赔偿款由开发商自己承担,他们还要为大家解决房子问题,所以国家就允许这种现象出现,也允许开发商进行拆迁。

不过这都需要开发商自己商量考虑,毕竟改造旧小区后,他们是否能得知利润就成为关键问题。如果他们能得到利润,那肯定会主动拆迁,如果他们得不到利润,那这种拆迁方式也会被逐渐取代掉。当然了,这种拆迁方式并不是直接取消,毕竟有一些开发商还是可以获利的,这时开发商就会主动开发小区。

除了这3类房子之外,还有一个地方率先规定,房龄超过21年,满足一定的条件或将全拆重建,这个地方就是浙江。浙江发布的通知指出,对于在2000年之前建成,并且普遍采用多孔板建材,存在比较大的安全隐患的小区,将实行“全拆重建”,“一次改到位”。也就是说,这类房子将被拆除,然后建成新的房子,有这类房子的居民也有福了,所以总的来说,一共是有4类,大家要注意了。

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