河湾江景房难寻?别慌,城南这个项目还有升级产品等你下手

【摘要】 《华阳国志》中称:“蜀沃野千里,号称陆海,旱则引水浸润,雨则杜塞水门,故记曰:水旱从人,不知饥馑,时无荒年,天下谓之天府也。”千年成都可谓因水而兴,...

《华阳国志》中称:“蜀沃野千里,号称陆海,旱则引水浸润,雨则杜塞水门,故记曰:水旱从人,不知饥馑,时无荒年,天下谓之天府也。”千年成都可谓因水而兴,因水而荣。

成都水系发达,可惜地势西北高东南低,大江大河自然难以形成。在这样的背景下,对于喜好临水而居的成都人而言,占据稀缺自然江系河系资源的房子,就显得弥足珍贵。

现实:

真江景房值持续上涨,价格多令人“望而却步”

在成都的江河体系里,能称得上江的,只有锦江了。据了解,大多数的江景房,其价格都不菲,以锦江边的部分项目为例:

锦江实景图

2017年,望江名门开盘单价超过40000元/㎡,成为当时成都单价最高的项目,引发市场高度关注,让其实力跃登世界豪宅榜单之上,与海德公园一号、One57并列。

除了单价较高,一些项目的升值空间也令人惊讶。比如华润翡翠城,在2008年售价约2800元/㎡;11年后,大多数的二手房价格在25000元/㎡以上。

从价格上来看,大多数的江景房,在当年开盘的单价远高于一般住宅产品,几乎是高收入人群的专属,普通家庭只能望而却步。另外,从二手房价格来看,相比其他产品,带自然江景资源的楼盘,其升值空间更大。

值得一提的是,某些项目冠名江景房,但实际上该楼盘可能距离江景几公里远,甚至连江的影子都看不到。这些楼盘往往被吐槽“伪江景房”。

市面上的“伪江景房”开始泛滥,而真正的江景房价格较高,而且十分稀缺。凤凰君给大家的建议是,判断一个楼盘是不是真正的江景房,不能只看案名一定要去现场实地感受。

天府新区这个项目

开启成都“湾区”时代

住在锦江边上是许多人的向往,而锦江生态带在许多成都人心里也占据较高的地位。

在锦江生态带的最末端有一条超级河湾——鱼嘴湾,它呈“大U型”,有两处90度的转角,弯弧巨大,拥有近乎无敌的景观视野。

在这个河湾内,有一个项目沿江而建,它就是建发浅水湾三期建发中央湾区。

建发中央湾区效果图

据了解,整个住宅地块占地约300亩。项目总共分为三期开发,一期、二期为别墅产品,已全部售罄。三期建发中央湾区为高层。

87%的楼栋直面锦江,南向观景

根据规划,锦江沿岸将重新打造,江面将由原先的80米拓宽到120-200米。去年,投资超过1.2万亿元的锦江生态建设涵养工程已经备案,项目预计将于本月完工,将打造占地面积约150万平方米绿化、景观工程及附属配套设施。

值得一提的是,今年8月,全长约14公里的锦江绿道建设工程已经全面建成开放,锦江沿岸的景观打造已得到进一步提升。

建发浅水湾总平图

一般来讲,开发商采用“高低配”的产品设计,高层的居住体感都会有所牺牲,最好的景观资源将留给低密产品。

但是,建发浅水湾却不走寻常路,所有的产品规划都是为了最大化地融入自然景观。

通过实地探访,凤凰君发现项目三期的地块拥有许多先天优势。项目三期建发中央湾区,与一二期的别墅区互不干扰,并沿岸呈“一”字排开,视线不受遮挡。16栋高层中,除1-2栋,每一栋都是正面瞰江。栋栋南北通透,能保证较好的采光和通风。

锦江中央湾区段

值得一提的是,楼栋的高度并不是统一的,最低的13层,最高的48层。远远望去,一道优美的天际线就在眼前。

可以说,比起前两期的别墅产品,三期的高层占据了更好的景观资源,而且是锦江在天府新区最宽、水流较缓、景观面最大的那一段区域,可谓是颜值与舒居并存。

近五分之四的公园用地

把家修在公园里

事实上,建发在多年前打造项目之时,就以前瞻性的眼光践行了如今“公园城市”的理念。

天府新区作为“公园城市”首提地,其城市生态的规划将紧紧围绕“把城市修在公园里,而不是仅在城市里修公园”的理念进行。

正兴体育公园记者实拍

而整个项目容积率仅为1.80,绿化率达到30%,总占地面积约1500亩,包含300亩的住宅用地和1200亩的体育公园用地。有近五分之四的地都拿来修公园!简直是把家修在了公园里。

体育公园+建发·浅水湾总平图

据了解,体育公园分多个主题打造,包括生态绿化区、拓展游乐区、生态健身区、娱乐休闲区,园区内有足球、篮球、网球等室外健身项目场地,为不同年龄段的客户群体提供不同的服务需求。

北临约1200亩体育公园,南临锦江,同时占据水景和园景的楼盘在市场上也是很少见的。

天府新区中央商务区

未来可期

从地理位置上看,中央湾区位于天府中央商务区对岸,将受到区域发展红利的辐射。

建发中央湾区区位图

规划中,天府中央商务区规划面积28.6平方公里,按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路,建设面向世界的中央商务区,密切服务于“一带一路”的商务经济与国际交往。

建发中央湾区位于天府中央商务区对岸

而天府中央商务区西区定位活力宜居区,面积占比超过整个区域的60%,未来无疑是宜商宜居的城市高地。

签约仪式新闻图

近期,总投资金额达1110亿元的30个项目在天府新区中央商务区(西区)该区域举行签约仪式,意味着该区域的发展加快了步伐。

据了解,与项目隔江相望的天府新区中央商务区(西区)地块,规划了大量的商业用地,未来政府还将打造一座大桥连通江两岸。到那时,项目还将享受更多的商业配套,吸引更多的高净值人群入住。

“直接临江”用地几乎绝版

建发·中央湾区周边土地用途规划图,红色区域为商业用地,黄色区域为二类住宅用地,紫色区域为教育用地

从土地用途规划图来看,除了大量的商业用地外,项目地块西侧还规划了教育用地及生活配套用地,预计未来3年将逐步呈现,业主可享受到更完善的配套。

按照天府新区 "临江最近地块建绿地,不修建筑 "的土地控规规定,像建发浅水湾这样的临江用地,今后大多用于修建城市公共配套,而不是用于开发住宅。

所以,较早拿地的建发是幸运的,不少购房者也看到了该楼盘的价值,把唯一的“房票”献给了该项目。

建发中央湾区江景实景图

建发中央湾区在今年有多火?项目在5月开盘即售罄,创造了7亿元的销售额;6月,项目再次开盘,200多套房源吸引了800多人报名,中签率33.87%,获得了市场的高度认可。

要知道,在当下的天府新区楼市中,能够获得较好的去化已实属不易,而建发中央湾区今年两次开盘均售罄,是当之无愧的“网红”盘。

据说,这个江景房

还有近千套房子没推

据了解,建发中央湾区还有近千套房源的存量。

高性价比

买成都江景房

数据显示,项目今年两次开盘的均价约12000元/㎡(清水)。因为建发拿地较早,所以单价极为“接地气”。

目前,锦江生态带的不少高端改善产品均价已经破20000元/㎡。在这样的情况下,项目即便加上精装价格,性价比也依旧。

对面可远眺项目一期的独栋别墅

更为重要的是,大多数拥有一线江景的区域,修建的都是超高端的住宅。比如,国内位于重庆的某一线江景房,售价高达50000元/㎡!

而如今,你很有可能以不到20000元/㎡的单价,就能拥有一线江景,享受世界级的高端生活。

更大更宽的观景视野

湾区升级之作,震撼来袭

从地理位置来看,建发中央湾区所在地块,占据了锦江最大最宽的景观面,而此次即将推出的房源,在观景体验上有了进一步的升级。

建发中央湾区效果图

从楼栋分布来看,这批次的房源除了直享3公里的锦江美景外,所观赏的体育公园景观面,也比之前更大、更广。

建发中央湾区实景图

试想一下,一面是波光粼粼的一线江景,另一面是绿意盎然的公园美景,这样的的项目,在成都很难找到第二个了。

精装房源

革新人居品质

上半年,建发中央湾区持续热销,获得了市场的高度认可。为了不负购房者的期待,建发中央湾区将产品再次升级,致力于革新人居品质,成为天府新区的“门面”楼盘。

据了解,中央湾区最新一批次的房源将升级为精装房,其户型区间为113-208㎡,居住舒适度将更上一层楼。

建发中央湾区效果图

周边配套成熟完善

交通上,项目拥有四纵(红星路南延线、天府大道、益州大道、剑南大道)四横(华府大道,牧华路,武汉路,绕城高速)的道路网络体系;地铁5号线和6号线换乘点回龙站距离项目仅仅800米,5号线预计今年年底通车,6号线预计明年年底通车,规划中的11号线、16号线将为出行带来更多便利。

教育上,项目3公里直线范围内,聚集了知名幼儿园和小学,五朵金花之首的龙江路小学天府校区、天府三小、天府四中、天府七中、天府七小均已经落户天府新区,孩子的上学问题完全不用愁。

医疗上,项目周边有万达医院、四川省二医院、安琪儿医院、华西分医院等一流医疗资源,充分保障家人的健康。

商业方面,除了项目自带的社区底商外,未来还可以享受区域的商业辐射。

深耕成都12年

建发“读懂”了成都人

建发房产深耕成都12年,几乎已经把成都人“吃”透了。在城南发展初期,建发以大源板块为中心,以天府鹭洲、中央鹭洲、翡翠鹭洲等高品质项目,升级成都人的生活方式。

建发中央湾区效果图

《赛惟咨询2018住宅客户满意度调查分析报告》数据显示,2018年建发房产在房企各项排名中跻身前列,其中物业服务指标位列第四,2018年总体满意度位列全国房企第三,房屋质量、投诉处理满意度位列全国房企第一。

如今,房屋维权纠纷不断,但建发一直以来对房屋质量严格把关,无论是前期楼盘的销售服务、签约后的沟通及交付服务,还是物业服务与投诉处理,都始终保持着精益求精的态度。

凤凰君了解到,建发中央湾区最新一批次的房源,预计最快今年11月份发售,户型为113-208㎡。

房票珍稀,把握好时机,用对才是王道!据说,“眼尖”的购房者正手握房票,等着建发中央湾区下一次的开盘......

目前,建发中央湾区最后5席临街商铺,85折收官发售。61-130㎡滨江公园街铺,建面单价1.9万/㎡起!

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