万科天府公园城 不管你承不承认,它就是郊区的基本面

【摘要】 话说万科天府公园城从配套上确实找不到什么亮点,但是……

项目名称:万科天府公园城

参考单价:17000--23000元/㎡(均价约19259元/㎡)

房源套数:891套

户型建面:92--126㎡(套三双卫、套四双卫)

装修情况:带装修

登记时间:9月10日至9月12日

本次推出:三号地块,1、4、5、6、7、8号楼

开 发 商 ︰成都城实置业有限公司

容 积 率 :3.5

楼盘地址:沈阳路东段

楼层状况:3#地块共8栋住宅,1201户,其中1栋和8栋建面约108、126㎡,2-7栋建面约92㎡。

楼层:31F(1F架空),32F(1F架空)

 

891套房子,刚需有481套,普通有320套,就连棚改都有90套,可以说诚意满满了。

整体来看,开盘的精装均价在1.7-2.3万/㎡(实际平均1.9万多接近2万)之间。

虽然很多人说低至1.7万的单价很让人惊喜,但是这块地2014年土拍的时候楼面价只有1071元/㎡,后来万科从天府新区投资集团收购后的楼面价大约8750元/㎡。

 从8000到23000,接近三倍,但购房者不在乎这些。

 3号地块的1、4-8栋,面积段为92㎡(套三双卫)、108㎡(套三双卫)、126㎡(套四双卫),总层高31、32层的样子。

其中1、8栋是2梯4户。4、5、6、7栋是2梯5户,也就是说此次开盘的产品无论从哪方面看都是刚需、刚改的角色。

其中4-7栋的4号房朝向大概是东北较差(这点很多人没注意到,但单价却没因为采光而更便宜),但1栋的3、4号房(108㎡)与8栋的1、2号房(108㎡)朝西南,对中庭是较好的户型,其他的就比较中规中矩了,谈不上很大的亮点。

如果要总价可控,大多可以在180万内入手92㎡小套三,我估计卖得最好的也应该是这种房源,但180万的预算就没有更好的选择了吗?

整体而言,除去不想吐槽的万科装修,这个楼盘十分适合预算200万以内,想入天府新区的新房癌。这区域超过2万的刚需楼盘,其实已经透支很多了,但依然免不了接二连三有人前赴后继,现在的购房者太冲动太狂热了。

但毕竟说实话,现在天府新区拿着200万的预算,已经很难买到稍微满意的新房或者二手房了。

万科天府公园城热度好像挺高,因为天府前湾吗?

天府前湾其实没能脱俗,无非是人城境业、公园城市这类的话题。

万安南这样的板块在天府新区直管区中属于较差的区域,ZF开发节奏和售楼部先卖差房源再卖好房源一样的道理。

真正最后的好板块,我依然认为将汇聚在剑南大道和天府大道中间的位置。

话说万科天府公园城从配套上确实找不到什么亮点。

在天府新区学区划片范畴属于D区,也就是天府六小、万安小学这类较差的学区,更何况整个天府新区的小学按照溜爸的40强排名,也只有1所勉强入围——只有成都天府新区第一小学,位于兴隆湖畔,位居全成都第38名。

 


当然也有人说我买这个地段不稀罕学区,以后读私立。那这不明显是买着刚需的楼盘过着土豪的教育吗,是否有点本末倒置了?不过自家娃娃学习超级棒能拿奖学金的除外。

在地铁配套上,目前有1号线和6号线,如果按照目前歪歪扭扭的路网,到红石公园和沈阳路站都差不多需要2公里。其中6号线过了新川往南又比较鸡肋,要么是用不上,要么也是用不上。

2公里看似不太远,但是纯粹靠肉搏还是很费劲,所以自驾又显得尤为重要,但家里老人小孩出行就成了问题。今后或许也避免不了火三轮网约车扎堆的局面吧,毕竟3号地块是个刚需楼盘。

地铁的远期规划也有,比如1号线小阑尾的15号线以及天府新区的环线26号线,有望把地铁距离控制在500米以内,但都是猴年马月系列了,不值得为之等待。

 

 

不管你承不承认,现在万科天府公园城就是郊区的基本面,地铁对于郊区而言,是非常重要的。

商业就不说了,除了开发商津津乐道的自带商业体,山姆这类的商场得驱车很远,这个楼盘交房后入住率不会太高,投资属性更加浓厚。

如果非要下手,我比较推荐前面提到过的1栋的3、4号房(108㎡)与8栋的1、2号房(108㎡),整体平均单价在2万出头,总价在220万左右。是属于相对不刚需,但又不浪费的范畴。

此次92平的小户型有600套之多,相对网红盘来说,确实适合着急的刚需新房癌们。

如果不着急的话,为何不等等川发、远大、天府半岛、新鸿基呢?又或者为什么不尝试一下二手房呢?

如果是刚需,那么需要拎清现实,抛弃成见,不要一再为自己的执拗而买单。

如果是投资,那么二手房明显周转效率更高,听懂掌声!

总之,不论未来规划得多么宏伟,这不像是一个住在当下的品牌大盘,更像是一群炒家的狂欢和无尽的期待,一群期待收割二茬韭菜的头茬韭菜。

 但我相信它此次会卖得不错,一定会很不错!

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