论涨价,中海花城湾没输过

【摘要】 每个城市都有一个传奇楼盘,而花城湾便是其中之一。

让我们回到2006年的广州。


彼时珠江新城还在大兴土木阶段,雏形初现。在猎德桥边有一个叫中海花城湾的楼盘开盘,均价约9000/㎡。差不多同一时间的顶豪凯旋新世界比这位“小弟”矜贵许多,2004年底的价格是12000/㎡。2010年广粤尊府作为凯旋新世界的收官之作均价超过6w/㎡,最高去到10w/㎡。(数据源自新世界中国官网)当年买入凯旋的业主可能怎么也想不到,这个刚需盘在2021年的今天居然敢挂出18w/㎡,要知道广粤尊府现在才挂20w/㎡。


升值神话是怎么造就的


区位上:花城湾位于猎德地铁口上盖,过马路可到珠江公园散步,出门可去igc逛街,日常的生活可以由小区自带底商满足,教育是体育东+天河中学九年名校配套,不是顶级但是一流。想要其他市政配套如图书馆、少年宫等也能步行到达。


产品力上:中海的户型、质量一直以来都是行业标杆,同时花城湾自带完整的园林小区,在珠江新城是比较稀缺的。户型涵盖丰富,对房子的需求从小到大、2-4房都能覆盖。


丰富的户型扩大了客户群体,完整的配套基本踩准所有人各自不同的痛点。想要交通方便的,想要逛公园的,想要学位的,想要家旁边是商业体的……中海花城湾集齐一切天时地利,让它的受众群体非常广,换句话说就是接盘侠非常多。多人看上的产品自然是稀缺品,价格自然能涨了。以上种种让花城湾成为了标杆盘,标杆的涨价能力毋庸质疑,但这就是它涨幅击败顶豪的本钱吗?


让花城湾击败顶豪们除了自身的努力和天赋,还需要其他buff,来自信仰的buff。珠江新城经过多年的发展,其地位在短期内已经无人撼动,作为广州人,可能许多年来一直被灌输的概念就是“珠城是最牛的”,毕竟连佛山的楼盘卖点也是离珠城xx公里。在潜移默化中珠城已经成为我们绝大多数人安家的终极目标了。除了在珠城上班的“刚需”们想买,在佛山的老板们应该也想买。当板块变成无数人趋之若鹜的目标后,它自然就成为了信仰,这是身份与地位的象征。顶豪的面积太大了,需要撬动的资金太多,普通人是高攀不上了。那花城湾的“刚需单位”就成为了许多人的选择,买入这里,就是买入珠城了。


自此花城湾集齐了“屠龙”的全部装备,并于这一轮行情追赶上了曾经的仰望对象——凯旋新世界。


在绝大多数的地方,豪宅的单价肯定是片区最高的,因为它产品力全方面占优,但是在珠城这种“有信仰”的地段,“刚需盘”是会跑出大行情的。当然实际情况肯定比我说的更复杂,我这边仅是提供一个思路。(注花城湾、凯旋都是豪宅,这边说的“刚需”仅针对产品设计。)


其实我并不是要探讨花城湾、凯旋或者其他楼盘谁好,而是希望通过一个生动的案例告诉大家选筹精准所带来的巨额回报。


要相信,专业的力量。可能连中海当初卖的时候也没想到这个项目能成为网红,每个盘在卖的时候都说自己是“花城湾”,可是“花城湾”不常有。我一直坚信的购房理念是“买入穿越周期的产品”,它能穿过牛熊,打败竞品,甚至成为传说。


核心的地段、优质的产品会被源源不断的买入,大家如今可能还不能接受花城湾的价格,会感觉“虚高,会掉的!” 但坦白说,这个价格是大家用人民币投票买出来的,因为真的有人买得起。我们终究是要接受现实,有些地方的房子以后只是少部分人的游戏了。错过的珠城就别追了,别去买残次品了,好好想想它的区位和产品有花城湾能打吗?


最近我接触到许多案例,具体的总价涵盖范围还挺广的,这些客户都有一个共同点,把黄埔“信仰化”。如果你有足够的资金,我当然会建议你购入黄埔里面的“花城湾”,但是当你资金不够,我就会对你进行劝退。黄埔涨得凶没有错,但是它目前还不足以拥有如同珠城的力量,被全民“信仰化”。你现在入场是别人已经涨过了,你去高位接,残次品如果硬要接的话,是会变成高位接盘的。错过科学城就别追了,好好想想它的区位和产品有鼎峰能打吗?如果你拿着两百来万来找我帮你买黄埔,我是无法推荐的。只能对你说“回去吧,我不想害你。”


热闹的市场终究会归于平静,当你买入后就代表着一切结果只能在下一轮行情见分晓。高位接盘不可怕,可怕的是你成为了那个最终的接盘侠。


所有文章来自公众号:老邝教买房。本文作者:@小赵爱踩盘。

  • 中海花城湾

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