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二手房过户费如何计算 过户需要准备什么
2019/05/04 来源: 选房师阿绿
[摘要]在进行房子交易的时候,双方都应该要了解一下房子过户需要收取的费用,过户费是买卖双方都需要缴纳的,关于过户费不是固定的价格,而是按照比例是缴纳的,很多人之前对房子交易所涉及的相关费用可能并不是很清楚,那么大家在房产交易之前就要了解下房产过户费用怎么算?房产过户需要哪些资料? 二手房过户费怎么算 第一,营业税,税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税,按销售收入全额征收营业税;销售普通住

在进行房子交易的时候,双方都应该要了解一下房子过户需要收取的费用,过户费是买卖双方都需要缴纳的,关于过户费不是固定的价格,而是按照比例是缴纳的,很多人之前对房子交易所涉及的相关费用可能并不是很清楚,那么大家在房产交易之前就要了解下房产过户费用怎么算?房产过户需要哪些资料?


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二手房过户费怎么算

第一,营业税,税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税,按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的,按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。


第二,约定税,普通住宅为售价的1.5%,非普通住宅为售价的4%。


第三,个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额,为个人所得税的应纳税所得额,税率为20%。


个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的,按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年,并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的,可以免征个人所得税。


第四,印花税:个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按“正确的许可卡照”税收支付的印花税5元。


此外,个人房产交易税收,仍然需要支付城市建设的责任,教育成本增加和地方教育成本增加,与营业税金额计税基础,按实际缴纳营业税金额的7%、3%、1%缴纳城市建设责任,教育成本分别添加和地方教育成本增加。


房产过户需要准备哪些资料?

1、房地产转移登记申请表;


2、房产过户申请人身份证明;


3、房地产权利证书;


4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。


上述内容就是有关房产过户费用怎么算?房产过户需要哪些资料的全部介绍了,大家在出售房子的时候,也不总以为自己是收钱的一方,所以不需要在交易过程是有其他的支付,也不需要办理太多的手续,这个想法就是错误的,出售房子不仅需要支付税费,很多时候也需要亲自到场办理手续的。

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