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关于买房落户的问题 再不了解清楚就吃亏了
2019/05/06 来源: 选房师阿绿
[摘要]近年来,住房交易中因户口问题引发的纠纷越来越多,尤其是在二手房交易中。有时是业主自身一时的疏忽,有时是买方对自身权益得不重视。所以对于双方来说,认真了解二手房的安置是非常必要的。 购买二手房,办理户口 1、二手房解决了这个问题 常见的二手住房解决纠纷主要是买家和卖家通过沟通和协商达成协议,卖方将房地产转让给买方的名字,买方也得到了回报。但是当买方处理程序安定下来,卖方的户口还没有从家里搬了出去,导

近年来,住房交易中因户口问题引发的纠纷越来越多,尤其是在二手房交易中。有时是业主自身一时的疏忽,有时是买方对自身权益得不重视。所以对于双方来说,认真了解二手房的安置是非常必要的。


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购买二手房,办理户口

1、二手房解决了这个问题

常见的二手住房解决纠纷主要是买家和卖家通过沟通和协商达成协议,卖方将房地产转让给买方的名字,买方也得到了回报。但是当买方处理程序安定下来,卖方的户口还没有从家里搬了出去,导致卖方的户口不能移动;也有碰到卖方同居的人的账户没有搬出,交易导致买方账户不能搬进后甚至拒绝搬出。


2、户籍纠纷处理困难

由于户籍登记的入户属于公安机关的行政范畴,法院在处理户籍纠纷时一般不受理。而公安机关在处理户籍纠纷时,又受到户籍政策的限制。例如,房子卖给买方卖方的唯一的房子,没有其他住房卖方帐户,那么无论多么充足的买方的原因,公安机关无法强行离开卖方帐户。因此,买方的户口不能转让。


如何避免户口纠纷?

首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:


1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证

通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。


2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。


3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况需注意两点:

一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。


二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。


买房能够为购房者落户是非常重要的,户口涉及生活的方方面面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购买者在这个问题上不能粗心大意。

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