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买二手房付款前要注意什么?小心被骗财
2020/05/12 来源: 大搜家内容工作室
[摘要]买二手房不是那么容易的,我们生活中就经常发生一些二手房交易纠纷,所以现在很多想要购买二手房的朋友都更愿意通过中介公司购买,不过通过中介公司购买二手房的话,需要支付的中介费用也不少,有的朋友不想支付这笔费用,就在购买二手房之前自学一些购房技巧,避免遇到被骗财的情况,那么买二手房付款前要注意什么呢?

买二手房不是那么容易的,我们生活中就经常发生一些二手房交易纠纷,所以现在很多想要购买二手房的朋友都更愿意通过中介公司购买,不过通过中介公司购买二手房的话,需要支付的中介费用也不少,有的朋友不想支付这笔费用,就在购买二手房之前自学一些购房技巧,避免遇到被骗财的情况,那么买二手房付款前要注意什么呢?


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买二手房付款前要注意什么?

1、核实卖家身份

购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份,购买二手房一定要和产权人进行交易。首先购房者要看卖房人的身份证是否跟房产证上的产权人一致,原则上是一个字也不能错。如果不一致的话,则可以要求跟产权人面对面的进行交易。


2、核实产权真伪

购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外,还要注意产权证的真伪,购房者可以跟卖家一起去房管局查询,还要注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。另外购房者还要注意二手房是否存在共有产权人,因为这也是发生二手房产权纠纷的主要原因之一,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。


3、关键承诺体现在合同中

如果购房者在跟卖家交涉的过程中,卖家做了一些承诺,则可以要求讲这些承诺体现在购房合同中,口头承诺是没有意义的。签订购房合同的时候,购房者还要注意合同中的内容,一般房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等是必不可少的。


4、注意二手房出售背景

购买二手房的话很有可能会买到凶宅,相信大家都怕买到凶宅,也比较忌讳房子内发生过不好的事情。所以购房者在买房之前还是要对二手房的出售背景有所了解的,在买房前,购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居,了解房屋的情况。


如何保证二手房付款安全?

1、付定金

在二手房买卖时,如果你在看房后,对房子很满意,包括但不限于房子的质量、价格等,那么卖方往往会让你交付一些定金。在此,小编提醒广大购房者,如果你觉得房价还将上涨,那么此时最好多付一些定金,以免卖方违约。


2、付首付款

在签订购房合同几日后,购房者往往需要支付首付款给卖方,但是,如果你把钱直接给卖方,那么万一对方卷钱跑路怎么办呢?还有,就算你把钱给了房产中介,也存在中介倒闭走人的情况。


因此,最好的办法就是进行第三方资金托管。如果卖方的房子未还清房贷,那么你就可以要求首付款用于还房贷,这样就可以降低风险。


3、过户后支付

在房子完成过户后,这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时,无论是现金支付,还是刷卡支付,都是没有问题的,但是,此时你一定要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。


4、付尾款

在买二手房时,最后一笔钱也许数额不大,但是,却有着极其重要的作用,比如它保证了清算水电气等费用,同时,还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情,那么你就不要付尾款,否则一旦你结清了房款,那么卖方可就不会积极配合你了。


以上就是关于二手房付款前要注意什么的介绍了,购买二手房并不是找一个中介就可以放心了的,有些贪得无厌的中介公司也会欺骗购房者,购房者很有可能买到不好的二手房,又或者是花了一些冤枉钱,总之,不管是买新房还是二手房,购房者自己还是应该多了解一些购房知识的。
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