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500万内北京买房 刚需置业全攻略
2018/09/18 来源: 大家说房
[摘要]暑去秋入,关于北京房租持续上涨的热议不断。中国房地产行情网显示,2018年7月,北京房租同比上涨达到21.89%,环比涨幅为2.63%,北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内,没有一间低于2000块钱的单间。租金上涨的压力覆盖了职场新人、租住家庭等各个年龄端群体。 最近,房探经常被问到,现在租房的钱快赶上买房缴月供了,实在感觉不值,但是想买房,北京放眼望去,房价也是高不可及,我该怎

暑去秋入,关于北京房租持续上涨的热议不断。中国房地产行情网显示,2018年7月,北京房租同比上涨达到21.89%,环比涨幅为2.63%,北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。四环内,没有一间低于2000块钱的单间。租金上涨的压力覆盖了职场新人、租住家庭等各个年龄端群体。

最近,房探经常被问到,现在租房的钱快赶上买房缴月供了,实在感觉不值,但是想买房,北京放眼望去,房价也是高不可及,我该怎么办?


房探的建议是,中国人民对房子的依赖性还是很大的,如果能有条件往上努一把力,还是要买房的,也免受了居无定所,被不稳定的租金所左右的困苦。


手持500万,在北京哪里安家?

从北京8月的新房房价数据可以看出,若在北京购买一套90平米的住宅,总均价需要574万元,可见,500万在北京买房是一个门槛。那么,北京还有500万元以内的房子吗?

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从上图中可以看出,离城六区稍微近一些的通州、昌平、顺义、房山等区域,房价在350-500万之间,更便宜的还可以考虑远郊区怀密延平。


买二手房还是新房?

500万买二手房,多半只能买到老小区的老房子

盘点北京各城区总价在500万及以内的二手房,基本都是老旧二手房。城六区内符合预算的房龄大多在20年左右,建筑非常老旧、房屋破损严重、社区规划也不尽合理。

而城六区外符合500万预算的二手房房龄大多也在10年左右,面积区间比较符合改善型要求,多处于六环外偏远地区,区域成熟度跟不上生活品质的需求。且二手房各种交易税费成本,最后的总价很有可能会超出预算。

500万的预算在二手房市场可选房源类型比较单一,生活品质也会大打折扣,如果能接受,可以买二手房。


中小户型的限竞房,500万内可以搞定

对于很多首次置业的刚需一族,新房更适合。

在限竞房集中供应之前,北京楼市很难找到500万元的新房。2018年北京市场上中小户型的限竞房相继推出,这对于刚需购房者来说是一大福利。根据政府规划条件,90平米之内能买到大两居和小三居产品,户型紧凑灵巧,均价低,总价也低。


从目前出让的限竞房地块看,除了西城、海淀、丰台等少数几个内城的限竞房总价高于500万外,其他的限竞房几乎都有500万区间内的房源供应。


以下限竞房项目,均有总价500万以下的产品:

1.和悦华锦(查看详情)

大兴区-亦庄,项目为6-8层低密度高端洋房,共计18栋,在售产品90-130平米三居、四居,总价474万元/套起。

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2.禧瑞天著(查看详情)

大兴-亦庄,已于2018年9月3日获证,预售证号为京房售证字( 2018 )开6号。项目于2018年9月5号开盘,主推户型为建面89平,118平,及138平2-4居,总价468万元/套起。

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3.颐璟万和(查看详情)

大兴区-黄村,颐景万和已于8月31日开盘,户型为84、89平米的两室两厅一卫、88、89平米的三室两厅一卫、138平米的四室两厅两卫,销售均价为55016元/平米,总价470万元起。

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4.万和斐丽(查看详情)

大兴区-亦庄,在售产品90平米三居和75平米两居,总价352-423万元/套,首期已于2018年7月19号开盘。

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5.金地悦风华(查看详情)

大兴区-西红门,金地·悦风华已开盘3-4居,开盘楼栋为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#号楼栋,户型为89平米的三室两厅两卫、129平米三室两厅两卫、139平米四室两厅两卫,销售均价为55016元/平米,总价490万元起。

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6.翡翠西湖(查看详情)

丰台区-丰台其它,在售产品90平米三居,总价360万元/套。

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7.旭辉城(查看详情)

房山区-良乡,在售产品75-112平米,总价300万元/套起。项目由11栋小高层产品组成,楼高不足45米,近百米楼间距。总户数994户,住宅物业费为3.45元/㎡·月,产权70年。

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8.七橡墅(查看详情)

房山区-周口店,首期已于2018年8月26日开盘,推出6层花园洋房以及万科精工叠拼别墅,主力户型为90-130平米三居,叠拼3-4层(上、下叠),建面300-350平,总价480万元/套起。

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9.华润理想国(查看详情)

昌平区-北七家,一期已于2018年7月18日开盘,在售产品90-140平米三居、四居,总价445-693万元/套。

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10.和悦华玺(查看详情)

昌平区-北七家,和悦华玺已于2018年9月15日开盘,9栋楼,10-17层,一梯两户,南北通透,户型为79平两居、89平米三居、129平米四居,总价398-642万元/套。

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